פרסום ושיווק

מס הרכישה שיתק את השוק: שפל חדש ברכישות המשקיעים ביוני

הירידה בהיקף העסקאות מתחדשת לאחר בלימה זמנית בחודש מאי - זוהי אחת הרמות הנמוכות בעשור האחרון. מנגד, המשקיעים העלו את המחיר הממוצע לרכישת דירה בת"א

מורן ישעיהו |  23
נדל"ן (צילום יח"צ)
שפל חדש נקבע ברכישות המשקיעים בחודש יוני. מסקירה שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי לאוצר עולה כי בחודש יוני נרשמה ירידה חדה של 33% ברכישת דירות על ידי המשקיעים (1.1 אלף דירות בלבד) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אוקטובר 2016. משקלם בסך העסקאות נותר על רמה נמוכה של פחות מ-14%. 
רמת שפל היסטורית ברכישות המשקיעים בת"א
הירידה החדה ברכישות המשקיעים מקיפה את כל האזורים ובולטת במיוחד באזור ת"א, בו נרשמה ירידה של 57% ברכישות אלו בהשוואה ליוני אשתקד, כאשר גם בהשוואה לחודש הקודם נרשם שיעור ירידה חד של 22%, גבוה פי 3 משיעור הירידה ברכישות המשקיעים ברמה הארצית. בכך הגיעו רכישות המשקיעים באזור ת"א בחודש יוני לרמה של 136 דירות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו באזור זה לפחות מתחילת העשור הקודם.
שיעור המשקיעים בת"א ביחס לסך העסקאות בחודש יוני עמד על פחות מרבע מהעסקאות, רמת שפל היסטורי באזור זה, שהתאפיין בשיעור משקיעים ממוצע של 40% בעשור האחרון. לממצאים אלו יש משמעות גבוהה עבור הקבלנים המשווקים פרויקטים בעיר, שבאופן "מסורתי" התאפיינה בשיעור גבוה מאד של רכישות משקיעים מסך הדירות החדשות שנמכרו בה.
מנגד, בולטת דווקא עליה במחיר הממוצע (כמו גם החציוני) לדירה שרכשו המשקיעים בת"א בחודשיים האחרונים. בכך מסמן הכלכלן הראשי שינוי משמעותי בתמהיל הדירות הנרכש על ידי משקיעים בעיר.
לאחר הבלימה, הירידה בהיקף העסקאות מתחדשת
ככלל, בחודש יוני נרכשו 8.5 אלף דירות, בהן 530 דירות במסגרת "מחיר למשתכן" של כחלון. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה של 10% בסך העסקאות, וירידה של 8% בעסקאות "במחירי שוק" (בניכוי "מחיר למשתכן"). 
בכך התחדשה הירידה במספר העסקאות, לאחר שבחודש הקודם נרשמה לראשונה מזה כמעט שנתיים (אוגוסט 2016) עליה במספרן. כמו כן, זוהי אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו במספר העסקאות בחודשי יוני בעשור האחרון.
רמת העסקאות בחודשי יוני בעשור האחרון: ​
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני עמד על 2.3 אלף דירות - ירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתמתן שיעור הירידה בהשוואה ליוני אשתקד ל-4%, ונותר ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, במצטבר מתחילת השנה, נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות חדשות "במחירי שוק" בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד.
ירידה מתמשכת בתזרים המזומנים של הקבלנים
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן) עמד בחודש יוני על 4.1 מיליארד שקל, ירידה ריאלית של 8% בהשוואה ליוני אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר אשתקד (למעט חודש אפריל האחרון, שהתאפיין במיעוט ימי עבודה על רקע חג הפסח).
הירידה המתמשכת בתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות מושפעת בין היתר מהצניחה ברכישות המשקיעים באזור ת"א, על רקע התלות הגבוהה של הקבלנים באזור זה ברמת הפעילות של המשקיעים בשוק והמחירים הגבוהים המאפיינים את פלח השוק של הדירות החדשות בת"א.
ומה עם הזוגות הצעירים?
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יוני ב-4.1 אלף דירות, מהן 3.6 ב"מחירי שוק", ללא שינוי משמעותי הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה ליוני אשתקד. בפילוח גיאוגרפי, באזור חיפה נמשכת הירידה ברכישת דירות על ידי הזוגות הצעירים "במחירי שוק", כאשר בחצי השנה הראשונה מסתכם שיעור ירידה זה ב-23% - שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית. זאת ככל הנראה נוכח הרחבה משמעותית של מכרזי "מחיר למשתכן" בחיפה.
התחדשות הירידה בעסקאות בקרב משפרי הדיור
רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-3.2 אלף דירות. בכך התחדשו הירידות ברכישות של סגמנט זה, לאחר שהחודש הקודם קטע רצף ארוך של ירידות (החל ממרץ 2017). בהשוואה לחודש יוני אשתקד ירדו רכישות משפרי הדיור ב-9%, ובהשוואה לחודש הקודם ב-5%.
תגובות לכתבה(23):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    כלכלה זה מיקצוע רציני ולא עסקנות פוליטית. (ל"ת)
    בן אהרון 20/08/2018 18:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    עדיין-8000 עסקאות בחודש-זה הרבה. (ל"ת)
    קבלן סיני 13/08/2018 14:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    בית יעקב זה בית קברות למטוסי קרב ,חצור נמצאת בקו אווירי
    חיים ברו 13/08/2018 11:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כ3 ק״מ ,בסיס קרבי אם טיסות מחרישות אוזניים כל היום בלי הפסקה,ואם זה לא מספיק תל נוף נמצאת כ5ק״מ מזרחית ושם הסיפור של הרעש הוא רציני הרבה יותר מחצור ,.באר יעקב יושבת בין שני בסיסים מרכזיים קדמיים של חיל אוויר אם עשרות של טייסות קרב ,.רעש רעשתיים
    סגור
  • 12.
    ועוד משהו קטן: שכ"ד עולה ויעלה וכך גם מחירי הדירות (ל"ת)
    הצפי עליות במחיר 13/08/2018 11:10
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 11.
    לכל מפמפמי באר יעקב
    יעקב 13/08/2018 10:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    או מהסרט שבאר יעקב זה מרכז, פעם אפילו לא ירקנו לשם, אין תשתיות, היצע מטורף שהקבלנים לא מצליחים למכור , פקקים והמחירים מינימום מנהטן... נו באמת, באר יעקב עלאק
    סגור
  • 10.
    אנחנו קנינו דירת 4 חדרים בת שנתיים וחצי בבאר יעקב ב
    זוג צעיר 13/08/2018 09:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שכונה החדשה. במחיר של 3 חדרים מתפוררת וחנוקה ברמת גן הצפופה קיבלנו דירה מושקעת בשכונה חדשה של זוגות צעירים.
    סגור
  • שאלה-איזה צעירים?לא ציינתם,זוג צעיר-וזה כן חשוב (ל"ת)
    מומחה 13/08/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    פחות דירות יוקרה נמכרות בת"א, יותר דירות 4 חדרים נמכרות
    מנחם 13/08/2018 07:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    בחולון ברחובות ובבאר יעקב,
    סגור
  • 8.
    מס הרכישה אמנם השפיע
    עמי 12/08/2018 18:56
    הגב לתגובה זו
    8 3
    אבל גורם משמעותי הרבה יותר היה ההבנה שנדל"ן יכול לרדת. וכללל זה עוד לפני העלאת ריבית!
    סגור
  • בשלב זה מחירי הדירות ממשיכים לעלות ולא עוצרים. באר יעקב
    שלום 12/08/2018 20:38
    הגב לתגובה זו
    3 7
    עליה של 20000 ש"ח כול חודש... למה אנשים מחכים? שכבר לא יוכלו לקנות ויעברו לכרמי גת?
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    עכשיו הכל תלוי בבחירות:20 מנדטים לכחלון והדירות מתרסקות (ל"ת)
    כחלון 20 מנדטים 12/08/2018 18:46
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • זה לא יכול להיות כי האוצר מווסת את המחיר.
    בן אהרון 20/08/2018 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחיר למשתכן זו תוכנית לקביעת מחירי שוק. אם מחיר המחירים יורדים ב 20%, כל מי שזכה עד היום כאילו שלא קבל הנחה, ואז במקום תומכים, יהיו לשר האוצר מתנגדים, כל מי שזכה בשלוש שנים אחרונות. שר האוצר מספיק חכם להבין מה הוא צריך לעשות. הציבור קצת פחות חכם שחושב שכל אחד יכול לנהל כלכלה של מדינה בלי להבין בכלכלה.
    סגור
  • 6.
    חברי מחאת הדיור תרשמו מהר להגרלות של מר כחלון. (ל"ת)
    לילך 12/08/2018 18:38
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 5.
    לפי אתר "מידע קריטי" עוד לא ראינו כלום. המכירות יצנחו
    בר 12/08/2018 18:24
    הגב לתגובה זו
    7 4
    עוד הרבה, וגם המחירים יתחילו בירידה ארוכת שנים!
    סגור
  • 4.
    מה קרה פתאום
    משה 12/08/2018 17:20
    הגב לתגובה זו
    4 5
    שום דבר לא קרה והמחירים נשארו אותם מחירים אם לא יותר גבוהים אז תפסיקו לברבר
    סגור
  • מה שקרה שהמלאי הולך ומצטמצם, קבלנים לוחצים ברקס חזק,
    מוטי 12/08/2018 20:25
    הגב לתגובה זו
    2 3
    ומי שרוצה לקנות נתקל במציאות שאין מבחר ויש עליות מחיר.
    סגור
  • 3.
    עם ישראל מתחיל להבין שנדלן יכול גם לרדת
    רותם 12/08/2018 17:00
    הגב לתגובה זו
    18 6
    הנה זה מתחיל הירידות
    סגור
  • רותם צודק...המחירים בשיא .מכאן רק כלפי מטה.טעות לקנות ו (ל"ת)
    שוקה 12/08/2018 19:19
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 2.
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץהשוק מת! (ל"ת)
    אדם 12/08/2018 16:56
    הגב לתגובה זו
    11 4
    סגור
  • 1.
    ירידות
    אהרון 12/08/2018 16:37
    הגב לתגובה זו
    17 4
    ירידות ברכישות משפרי דיור ירידות ברכישות משקיעים וירידות בתזרים המזומנים של הקבלנים . אם מי שהוא חיפש ועדיין לא מצא את מצב הקבלנים שלושת הנתונים מהבהבים ב אור אדום ואומרים המצב קשה הרבה יותר קשה מקשה , זה פשוט בימן מובהק של מפולת
    סגור
  • נצל את ההזדמנות לקנות עכשיו לפני חזרת העליות
    אייל 12/08/2018 21:50
    הגב לתגובה זו
    2 6
    לא בונים מספיק והכל יתפרץ שוב
    סגור
  • האמת היא...
    יוסף 13/08/2018 10:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שהפמפום על המחסור כבר יצא מכל החורים. אין מחסור , יש היצע מטורף של דירות. כל הצ׳יזבאטים על המחסור זאת המצית האינטרסנטים שהאכילו בו את העם. אבל יש היצע מטורף.
    סגור
  • סימן שאין לך כסף לקנות. לך תעבוד. עליות מחירים חוזרות. (ל"ת)
    יקי 12/08/2018 18:37
    הגב לתגובה זו
    5 7
    סגור