מאז המשבר הכלכלי הגדול בשנת 2008 ופיצוץ בועת הנדל"ן העולמית, רומניה מושכת אליה רבבות של ישראלים אשר מחפשים לקנות דירות מניבות להשקעה במחירים נמוכים ואטרקטיביים. דירות למכירה ברומניה נמצאות החל משנת 2013 בעלייה הדרגתית ומתמדת אבל עדיין רחוקים מרחק רב ממחירי השיא אליהם הגיעו טרם המשבר. ההערכה היא שבעשור הקרוב מחירי דירות ברומניה יעלו משמעותית, זאת בעקבות זרימת הון של משקיעים למדינה ופריחת הכלכלה המקומית, דבר הגורם למשקיעים רבים מהארץ והעולם לחפש אחר עסקאות נדל"ן משתלמות במדינה.

אז מהן הסיבות לרכוש דירה דווקא ברומניה?
רומניה מספקת הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים. המדינה נמצאת בשיאה מבחינה תיירותית, ובתקופה זאת מגיעים אליה מכל רחבי תבל על מנת ליהנות מנופיה המרהיבים ומחיי הלילה התוססים שהיא מציעה. בנוסף רומניה מציעה מגוון סוגי השקעות: החל מהשקעות בדירות, בתים ומגורים למסחר ועד בהשקעות בתשתיות ובענפי תעשייה שונים.

שוק בצמיחה:  שוק דירות למכירה ברומניה ממשיך לעלות כאשר עליית המחירים בשנה החולפת עמדה על 6.5%. המדינה מאופיינת ברמת מחירים נמוכה ביותר ביחס לשוק האירופאי, אשר ברובו חזר לנרמול מבחינת מחירי הדירות מאז המשבר. יש לשים לב, כי למרות צמיחת השוק המקומי זו השנה השישית, מחירי הדירות עדיין נותרו נמוכים ורחוקים מהשיא, מה שמעיד על צפי גבוה מאוד לעליית מחירים למי שישקיע במדינה בשנת 2020. 

תשואות משתלמות: הדרך להרוויח מנדל"ן ברומניה היא לא רק לקנות ולמכור. שוק השכירות ברומניה חזק ובועט כאשר צפי תשואה שנתית למשקיעים עומד על ממוצע של 9-10% ודמי השכירות הממוצעים במדינה נעים בין 500-1000 יורו. בעסקאות משתלמות במיוחד תוכלו לגרוף רווחי תשואה בסביבות ה-12%, אחוז מכובד ונאה המהווה למעלה מפי שתיים מהתשואה בשוק הישראלי, אשר במקרים חריגים למדי מגיעה לרמות של 5-6%.

מחירים נמוכים: דירות למכירה ברומניה נחשבות לנמוכות במיוחד בהשוואה לנדל"ן האירופאי, שכן כיום ניתן למצוא דירות בעיר במחירי העומדים על עשרות אלפי יורו בודדים. מחירים נמוכים אלו מושכים משקיעים מכל העולם ומישראל בפרט, זאת בשל העובדה שהחלום לרכישת דירה בארץ הפך בלתי מושג עבור רבים מאיתנו, ומעבר להאמרת המחירים בשנים האחרונות גם המיסוי ומדיניות הממשלה מרחיקים משקיעים מלהשקיע את כספם בישראל.

מגוון אפשרויות השקעה: ברומניה יש מגוון של ערים שונות ומגוונות בהן ניתן להשקיע, כמו למשל עיר הבירה בוקרשט, עיר תוססת ושוקקת חיים המכילה כשלושה מיליון איש, המהווה יעד נדל"ן אטרקטיבי ביותר להשקעה ברומניה ומציגה עליות מחירים יציבות בשנים האחרונות. עיר מומלצת נוספת היא בראשוב אשר הממוקמת במרכז רומניה וידועה בשל נופיה המרהיבים וגם טימשוארה בה ממוקמת אחת האוניברסיטאות הגדולות ברומניה אשר מושכת אליה מגוון רחב של סטודנטים אשר מחפשים באופן תכוף דירה לשכירות, מה שהופך אותה למבוקשת מאוד בתחום השקעות נדל"ן ברומניה. בנוסף לכך, ברומניה ניתן למצוא מגוון אפשרויות השקעה, החל מבתים פרטיים ודירות ועד לבנייני משרדים, שטחים מסחריים ושטחי חקלאות.

תחזיות כלכליות חיוביות: כמעט כל העדויות מפי המומחים השונים מנבאים לרומניה עתיד כלכלי ורוד ומאיר פנים. דירות למכירה ברומניה נמצאות בעלייה מתמדת ועם זאת עדיין רחוקים מהשיא. הדבר מושך בצדק משקיעים רבים מכל העולם בשל הזדמנויות ההשקעה הרבות שמציעה המדינה. שוק הנדל"ן ברומניה צפוי לגדול, להתחזק ולמשוך אליו משקיעים רבים, ולהמשיך לגרוף רווחים יפים לבעלי הדירות.