צרכנות

היום שאחרי מחיר למשתכן: החוק שיתיר לפצל דירות ללא היטל השבחה והיתר

לפי ההצעה, יפוצלו נכסים קטנים יותר מכפי שמותר כיום ויצומצם השטח המינימלי הדרוש בדירות שתיצור החלוקה. מאידך יקבע לראשונה כי לכל דירה תהיה כניסה, מטבח ושירותים נפרדים. ברשויות המקומיות צפויים להתנגד
איתי פת-יה |  14
ישראל אייכלר (צילום טוויטר/ישראל אייכלר, פייסבוק/אוגני סלמה)
מחיר למשתכן באה לקיצה וכעת במערכת הפוליטית מחפשים רעיונות חדשים לטפל בשוק הדיור הישראלי. במקביל להורדת מס הרכישה על דירה שנייה בחזרה ל-5% צפוי להחזיר משקיעים לשוק ולהגדיל את היצע הדירות להשכרה, ח"כ ישראל אייכלר (יהדות התורה) מציע כעת להתיר פיצול דירות כדי להוזיל את מחירי השכירות – אלא שפרטי ההצעה מזמנים התנגדות מצד הרשויות המקומיות.
לפיר הצעת החוק שהגיש בשבוע שעבר אייכלר, יותר בהוראת שעה לחמש השנים הקרובות פיצול של דירות הגדולות מ-100 מ"ר בפטור מהיטל השבחה וללא צורך בהיתר בנייה. מדובר בתיקון לחוק מ-2017 שאפשר פיצול של צמודי קרקע (וילות וקוטג'ים) ששטחן 120 מ"ר ויותר תוך תשלום מופחת של היטל השבחה בגובה 35% (במקום 50% מערך ההשבחה) ומבלי להזדקק לאישור של תכנית חדשה מהרשות המקומית. אייכלר עצמו הגיש הצעות חוק בנושא פיצול דירות עוד בכנסת השמונה עשרה ופעמים נוספות בזו התשע עשרה והעשרים.
 
קראו עוד ב-ice
"מצוקת הדיור והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית למציאת פתרונות. הצפת השוק בקרקעות לבנייה, ככל שהיא יעילה, פתרונה אינה מיידי", נכתב בהצעת החוק הנוכחית. "כיום קיימות בשוק עשרות אלפי דירות גדולות שאינן מושכרות בין השאר עקב העובדה שלשוכרים אין אפשרות לממן החזקת דירה גדולה".

בעוד שהחוק הקודם בדבר פיצול הדירות היטיב בעיקר עם בעלי הנכסים המבוססים, אלה שברשותם בתים ודירות גדולות, הצעת החוק החדשה לא משנה את התמונה באופן מהותי, היות והיא רלוונטית כאמור למי שמחזיק בנכס גדול מ-100 מ"ר. עם הקלת קריטריון שטח הדירה טרום הפיצול הוקטן בהצעה של אייכלר גם השטח שיוותר לשוכר שיכנס לדירה המפוצלת – מתנאי מינימלי של 45 מ"ר כיום ל-35 מ"ר בחוק החדש. מנגד יצוין כי לראשונה הצעת החוק מבקשת להסדיר את תנאיהם של השוכרים בנכס המפוצל ולקבוע כי לדירות המחולקות יהיו מטבח, שירותים וכניסה נפרדים.
ברשויות המקומיות צפויים להתנגד למהלך שיגדיל את מספר התושבים בשטחן, כשמחד הן יאלצו לספק להם שירותים אולם מאידך יצטרכו לעשות זאת על חשבונן בלבד, מבלי שהתושבים תורמים לקופת הרשות המקומית (מלבד ארנונה כמובן). זו הסיבה שבעיריות מתנגדים גם לפטור מהיטל השבחה על פרוייקטים של תמ"א 38, שכן בסכומים שהן מכניסות מהיטלי ההשבחה הן משתמשות לבניית והרחבה בתי ספר, גני ילדים ותשתיות שונות. התנגדותן זו היא אחת הסיבות גם לסופה של תכנית זו והמעבר להתמקדות בפרויקטים רחבים יותר של התחדשות עירונית.
תגובות לכתבה(14):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    ירושלים
    כל הכבוד 07/2020/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סוף סוף משהוא בכנסת שמחובר לשטח
    סגור
  • 9.
    לא סתם הצעירים יוצאים לרחובות... יש ניתוק אמיתי (ל"ת)
    ארנון כץ 07/2020/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    הגרלה 501 ראש העין
    אין היתרי בניה 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין היתר בניה 3 שניםםםםםםםםםםםםםם
    סגור
  • 7.
    חבל
    סמי 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עכשיו סוג צעיר לא יגיע לעולם לדירה עד שתתחלף הממשלה אלא אם ילך לגור בפריפריה ויבקש נדבות מביטוח לאומי כי לא תהיה לו עבודה
    סגור
  • 6.
    איכלר
    ,, םן 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איכלר תספר לכולם למה אתה רוצה לפצל כי לך ולמשפחתך יש דירות צריך לחקור אותך ואת ליצמן
    סגור
  • 5.
    מדינה של עשירים
    חני 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נותן חוזק לעשירים... לקנות עוד נכסים.ולשלם פחות מיסים. ככה זה במדינה של בייבי. לעזור לעשידים אבל ביטל מחיר למשתכן לזוגות הצעירים???!!!!
    סגור
  • 4.
    כשלון של מדינה
    לאה 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    0 1
    נו יופי... ליצמן עוזר לחרדים.יושבים בישיבות מקבלים קיצבה וליצמן יעזור להם בדיור. לא ללוחמים שלנו שנתנו 3 שנים בצהל
    סגור
  • 3.
    נו ליצמן נכנס ו...
    לא ולא 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    1 3
    לא מבינה מהליצמן הזה רוצה סדר עושים בבית כנסת.קודם אחכ שיעשה סדר.
    סגור
  • 2.
    חוק התפור לחרדים (ל"ת)
    זיו 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • פיצול דירות
    אנדרה 07/2020/15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני בעד פיצול דירות ואני לא חרדי
    סגור
  • 1.
    החרדים באו לעבוד
    אחד שיודע 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לכל הבטלנים יש להם הרבה מה ללמוד מהם ישר כח מבורך
    סגור
  • עובדים לעצמם
    מוטי 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אתה יודע כמה פיצולי דירות יש בבני ברק בירושלים? הם יודעים לעבוד בשביל עצמם.
    סגור
  • כל הכבודל הם,והנציגים שאנחנו בחרנו,אפסים (ל"ת)
    רונן 07/2020/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • צודק
    נועם 07/2020/14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמות האנשים שפיצלו את דירתם, ובנו יחידת דיור, או אפילו שניים שלשה, בבני ברק וירושלים מטורפת!
    סגור