כסף וצרכנות

שינוי מגמה? התאוששות במכירת דירות חדשות; ירידת מחירים באיזור תל אביב

באוגוסט האחרון נמכרו 2,777 דירות חדשות, נתון דומה לממוצע בשנים האחרונות וכ-5% פחות מהחודש המקביל אשתקד. החשש: הסגר השני יוביל לקיפאון מתמשך. בינתיים: ירידה קלה במחירי הדיור בספטמבר 
רועי בהריר-פרל |  1
דירות (צילום unsplash)
התייצבות בשוק הנדל"ן לאחר הסגר הראשון: באוגוסט 2020 נמכרו 2,777 דירות חדשות - מספר שאינו נמוך בהרבה מזה של אוגוסט 2019, אז נמכרו 2,928 דירות, שחלק גדול מהן היה במסגרת מחיר למשתכן. כך, על פי נתוני הלמ"ס, המבוססים על דיווחים של מס הכנסה. מדובר בירידה של 5.2% בלבד, שמהווה, מצד אחד, מקור לאופטימיות בכל הנוגע ליכולת ההתאוששות של השוק ומצד שני מקור לדאגה נוכח העובדה שנתוני רכישות הדירה בחודש ספטמבר, בו החל הסגר השני, ללא ספק יהיו נמוכים בהרבה.
מהנתונים משתקפת גם ירידה משמעותית לכאורה של 9.6% במספר מכירות הדירה בהשוואה ליולי האחרון, אולם נראה כי עסקאות מכירה רבות שנקבעו לימי הסגר הראשון נדחו ליולי ומכאן נובע חלק ניכר מהפער. בסך הכל, הכמות המבוקשת של דירות חדשות באוגוסט האחרון - כלומר, דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שהחלה בנייתן והן עדיין לא למכירה - עמדה על 3,950 דירות. 27.9% אחוז מהן היו במחוז המרכז, כש-16% היו רק בתל אביב. במחוז הדרום נבנו ונמכרו 20.7% מהדירות, במחוז הצפון 13.8% (11.2% במחוז חיפה) ובמחוז ירושלים 7.4% בלבד.

העובדה שאוגוסט הוא, באופן מסורתי, חודש חלש בכל הנוגע לעסקאות מכירה של דירות חדשות מחזקת את התחושה האופטימית נוכח הנתונים של אוגוסט 2020, הגבוהים ב-500-1,000 דירות מהממוצע בשנים האחרונות לחודש זה, אבל - שוב - אין בכך כדי להפחית מהחשש כי הסגר השני, שהשלכותיו הכלכליות צפויות להיות חמורות יותר, יכניס את שוק הדירות החדשות בישראל למיתון עמוק שקשה מאוד לדעת אם ומתי הוא ייצא ממנו.

בינתיים, בספטמבר חלה ירידה מתונה במדד המחירים לצרכן, של 0.1%, לצד ירידה של 0.3% במחירי הדירות כלל ארצי. בסגמנט הדירות החדשות דווקא חלה עלייה של 1.7%. בהשוואה לפי מחוזות, בין החודשים יולי אוגוסט 2020 לעומת יוני-יולי 2020, מחירי הדירות (כללי חדשות ויד שנייה) במחוז תל אביב ירדו ב-1.2%, דרום (0.1%-), מרכז ללא שינוי, חיפה (0.4%-), צפון (0.4%), וירושלים (0.7%).
תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    מיתון ואבטלה גוררים זינוק במחירים, ככה זה בכלכלה חולה (ל"ת)
    ידען 10/2020/17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור