נדל"ן

לצורך עלייה? אלו הערים בהן מחירי הדיור יורדים

לפי הסקירה של השמאי אוהד דנוס, ברבעון האחרון חלה ירידת מחירים במחירי הדירות בישראל. באילו ערים ירדו מחירי הדירות באופן משמעותי? ומה קורה בשוק השכירות?
מערכת ice |  1
דירות (צילום unsplash)
השמאי הבכיר אוהד דנוס מפרסם גם ברבעון הנוכחי סקירה מיוחדת לפי המתודיקה באגף השומה של משרד המשפטים. הסקירה מפלחת את כלל העסקאות שנחתמו בשנת 2020 באשר לדירות חדשות ודירות יד שניה בתמהיל של 4 חדרים  - הדירות בעלות שיעור העסקאות הגבוה ביותר בשוק הדירות העירוני – המהוות את האינדיקציה המובהקת ביותר בנוגע לשינויים בשוק הדירות בישראל.
לאחר הליך ניפוי וטיוב מערך הסקירה, הניתוח מתמקד ב- 2,650 עסקאות אשר נחתמו ב- 16 ערים. לפי הסקירה הנוכחית, הרבעון השלישי של שנת 2020 נחתם עם ירידה של 1.1% (נומינלי) במחירים הממוצעים של הדירות אשר נסקרו בהשוואה לרבעון הקודם.
אילת וכפר סבא מובילות בירידה, ת"א ממשיכה בשלה   .
אילת היא העיר שהרגישה את ירידת המחירים הרבעונית החדה ביותר במחירי הדירות, עם צניחה של 6%- בהשוואה לרבעון הקודם השנה. אחריה ברשימה נמצאת כפר סבא, שמציגה ירידה רבעונית בגובה 5%-. נתניה, רמלה ומודיעין רושמות ירידה של 2%- במחיר הממוצע לדירה, בעוד אצל הערים ירושלים, אשקלון, רחובות, אשדוד, חולון, פתח תקווה וחיפה חלה ירידה של 1%- בלבד בהשוואה לרבעון הקודם. תל אביב כהרגלה נשארת מיוחדת ומופרדת מן השאר, כאשר אצלה דווקא חלה עלייה בגובה 1% במחירי הדירות.
ברמת העסקאות שנחתמו ברבעון השלישי: נרשמה ירידה בשיעור של 1% בכמות העסקאות הרלוונטיות לסקירה (דירה חדשה/יד שנייה עם 4 חדרים) ביחס לרבעון השני של 2020. בתוך זה, לאחרונה דווח כי מדד מחירי הדירות ירד בשיעור של 0.2% וכעת מתקרב לממדיו הנכונים לימים שלפני פרוץ משבר הקורונה. אך אין זה אומר כי השוק נמצא בדרכו להתייצבות מחירים, שכן על פי התחזיות השוק ימשיך לזגזג בין עליות וירידות על שלל הפרמטרים שבו.
גם שוק השכירות בירידה
על פי נתונים שפרסם אתר יד2, מחירי השכירות של דירות 4 חדרים באוקטובר 2020 היו נמוכים מאלה של אוקטובר 2019 ב-31 מתוך 37 הערים שנבדקו. ב-10 ערים מדובר בירידת מחירים משמעותית של יותר מ-4%, בשלושה ערים מדובר בירידה של יותר מ-2%, ב-10 ערים המחיר ירד בשיעור של יותר מ-1% וב-8 ערים חלה ירידה של בין 0.1% ל-0.9%. מנגד, בשש ערים נרשמה עלייה במחירי השכירות, בשיעור של עד 3.3%.
 
בראש רשימת הערים שבהן המחירים ירדו בתלילות בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נמצאת תל אביב-יפו, עם ירידה של 6.5% במחירי שכר הדירה של דירת ארבעה חדרים בעיר - מ-8,665 שקל בממוצע באוקטובר 2019 ל-8,102 שקל בממוצע באוקטובר 2020. אחריה בדירוג נמצאת טבריה, בה מחירי הדירות ירדו בשיעור ממוצע של 5.7% - מ-2,690 באוקטובר 2019 ל-2,536 באוקטובר השנה. במקום השלישי נמצאת נהריה, בה ירדו מחירי השכירות ב-5.3% וכעת מחיר השכירות הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומר על 3,244 שקל, לעומת 3,426 באוקטובר אשתקד. את החמישייה הראשונה משלימות נשר ואריאל, עם שיעורי ירידות במחירי השכירות של 4.9% ו-4.7% בהתאמה. 
 
מבין הערים המעטות שבהן נרשמה דווקא עלייה במחירי שכר הדיור בולטת במיוחד ירושלים, בה עלו המחירים בשיעור ממוצע של 3.3%. מחירי שכר הדירה באילת היו גבוהים באוקטובר האחרון בהשוואה לאוקטובר 2019 בשיעור של 3.1% ומחירי השכירות בראש העין עלו ב-2.8%. גם מחירי השכירות בבת ים ובקרית גת עלו ביחס לשנה שעברה בשיעורים של 2.7% ו-1.4% בהתאמה.
תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 1.
    סטיית תקן 13% חחח בקיצור הנתונים לא שווים כלום (ל"ת)
    סמי 11/2020/16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור