מדדים ומחקרים

דירוג השכירות בערים: זינוק במחירים בערי הלוויין סביב גוש דן, ירידות חדות באיזור תל אביב

משבר הקורונה הפיל את מחירי השכירות בתל אביב בשיעור של כ-5% לדירות 4 חדרים, בעוד שהעלה את מחירי השכירות בערי הלווין כמו פתח תקווה, ראש העין וכפר סבא. מה קרה ברחבי הארץ? הדירוג המלא

שרון טל | 22/7/2020 13:55

משבר הקורונה שבר מגמות עלייה של שנים בשוק השכירות בישראל. לפי נתוני יד2 המבוססים על נתוני הלמ"ס, ברבעון השני 2020 נראו ירידות מחירים בערים המבוקשות בגוש דן כמו תל אביב, רמת גן וגבעתיים, אך מנגד נצפו עליות מחירים בערי הלווין סביב גוש דן כמו גם בדרום ובצפון.

שוכרי הדירות באיזור תל אביב נהנו מירידת מחירים
לפי נתוני יד2, הירידה הגדולה ביותר במחירי השכירות לדירת 3 חדרים ברבעון השני של 2020, נצפתה בעיר תל אביב. בתל אביב מחיר השכירות ביוני 2020 עמד על כ-6,587 שקל בממוצע לעומת 6,826 במרץ – ירידה של 3.5%.

בעניין זה יש לומר כי משבר הקורונה וסגירת המשק הבריחה מתל אביב צעירים רבים, שכן פרנסתם אבדה ולא יכלו לעמוד עוד בדמי השכירות. לכך יש להוסיף את העובדה כי סגירת השמיים לתיירות נכנסת הכניסה לשוק עוד אלפי דירות AIRBNB, שהוסבו לדירות מגורים והגדילו את ההיצע בשוק ואת התחרות על השוכרים.

ירידה דומה של 3.5% נמדדה בעיר מודיעין. מחירי השכירות לדירת 3 חדרים במודיעין עמדו בחודש מרץ על 4,805 שקל בממוצע, וביוני המחירים ירדו ל-4,639 שקל בממוצע. גם בגבעתיים וברמת גן הצמודות לתל אביב נצפתה ירידת מחירים – 2.5 ברמת גן ו-2.9% בגבעתיים. מחיר שכירות לדירת 3 חדרים בגבעתיים עמד בממוצע על 5,153 שקל בממוצע בחודש יוני, לעומת 5,307 שקל בחודש מרץ. ברמת גן המחיר הממוצע עמד על 4,951 בחודש יוני לדירת 3 חדרים, לעומת 5,077 שקל בחודש מרץ. ירידת מחירים נצפתה גם בערים נוספות כמו בת ים (1.6%-), בני ברק (2.6%-), הוד השרון (-1.4%) ועוד.

בקרב דירות 4 חדרים, ירידת המחירים משמעותית עוד יותר ובולטת באיזור תל אביב וגוש דן. מובילה את טבלת הירידות לדירות 4 חדרים – העיר בני ברק, עם ירידה של 6.7% בהשוואה של מרץ ליוני 2020. מחיר השכירות הממוצע בבני ברק עמד על 5,143 שקל בממוצע בחודש מרץ, וירד ל-4,799 שקל בממוצע בחודש יוני. בתל אביב, מחירי השכירות לדירת 4 חדרים ירדו בשיעור של כ-5.1%, מ-8,975 שקל בממוצע לדירת 4 חדרים במרץ, ל-8,514 שקל בממוצע בחודש יוני. אחריה הרצליה עם ירידה של 4.6% לשכירות ממוצעת של 6,687 שקל לדירת 4 חדרים בחודש יוני, לעומת 7,007 שקל בחושד מרץ. בגבעתיים המחירים ירדו ל-6,833 שקל לעומת 7,100 (-3.8%) וברמת גן המחירים ירדו ל6,179 שקל בממוצע (-2.7%).

טבריה בראש הערים המזנקות בשכירות לדירות 3-4 חדרים
בקטגוריית השכירות לדירת 3 חדרים, העיר בה זינקו מחירי השכירות בשיעור הגבוה ביותר היא כפר סבא (6.9%). מחירי השכירות לדירת 3 חדרים בכפר סבא עמדו בחודש יוני על 4,130 שקל לעומת 3,864 שקל בחודש מרץ 2020. אחריה עם עלייה של 4.2% ראש העין, שם מחירי השכירות עלו ל-3,823 שקל בממוצע לדירת 3 חדרים בחודש יוני, לעומת 3,669 בחודש מרץ.

שלישית בדירוג היא בירת הנגב – העיר באר שבע. מחירי השכירות בבאר שבע לדירת 3 חדרים זינקו בכ-3.5%, משכירות ממוצעת של 2,376 שקל במרץ, ל-2,459 שקל ביוני. עיר דרומית נוספת בדירוג המזנקות היא קריית גת, שם נצפה זינוק של 2.9% ואחריה ירושלים עם זינוק של 2.5%.

בקטגוריית השכירות לדירת 4 חדרים, העיר טבריה מובילה עם עלייה של 8.5% לשכירות ממוצעת של 2,768 שקל בחודש יוני, לעומת 2,552 שקל בחודש מרץ. אחרי עם עלייה של 5.6% שוב העיר באר שבע, שם זינקו מחירי השכירות ל-3,356 שקל בממוצע לדירת 4 חדרים, לעומת 3,177 שקל בחודש מרץ. אחריה בת ים עם זינוק של 3.8% לשכירות ממוצעת של 5,755 שקל לדירת 4 חדרים, לאחר מכן כפר סבא (3.7%), רמלה (3.4%) ונתניה (3%).

מהנתונים עולה כי משבר הקורונה הוביל את השוכרים אל מחוץ לערים היקרות יותר – תל אביב, גבעתיים, רמת גן והרצליה, אל ערי הלווין בגוש דן המעט זולות יותר – בת ים, ראש העין, כפר סבא, ועוד. כמו כן נצפתה עלייה בערים מחוץ לגוש דן כמו באר שבע וטבריה.

הנתונים יכולים להעיד על מספר מגמות. ראשית, משבר הקורונה אילץ את המשק לסגור את שעריו ושלח רבים משוק התעסוקה לחל"ת או לעבוד מהבית - מה שייתר את הצורך להתגורר קרוב למקומות העבודה, שמרוכזים בעיקר באיזור תל אביב. נוסף לכך, המצב הכלכלי של רבים מהישראלים אילץ אותם לבחון אלטרנטיבות זולות יותר מה שדחק אותם אל ערי הלווין של גוש דן ואף לאיזורים אחרים כמו הנגב וצפון הארץ. נראה כי בעידן הקורונה הכלכלית, זוגות ומשפחות שמים את תג המחיר בראש סדר העדיפויות ומחפשים יעדים מגוונים ואטרקטיביים למגורים, במחירים ברי השגה.