מדדים ומחקרים

מחדל "מחיר למשתכן": רק 57% ממכרזי הקרקעות יצאו לפועל

הפרויקט השאפתני, בו השקיעה המדינה 8.5 מיליארד שקל, לא הצליח להשפיע על שוק הדיור בארץ וסייע למעט מדי אזרחים בארץ לרכוש דירה. הסכמי הגג מול הרשויות המקומיות יעלו למדינה עוד 36.5 מיליארד שקל
רועי בהריר-פרל |  4
בנייה (צילום unsplash)
דו"ח החשב הכללי של משרד האוצר לשנת 2019 חושף תמונה עגומה בנוגע לתכנית "מחיר למשתכן", בה השקיעה המדינה כ-8.5 מיליארד שקל: מתברר כי 57% אחוז בלבד ממכרזי הקרקעות שבוצעו במסגרת התכנית הגיעו לכדי מימוש והסתיימו בהצלחה. השורה התחתונה: התכנית לא הצליחה להשפיע על כללי שוק הדיור בארץ, שכן בשלב מסוים, לאחר שהמדינה הצליחה לשווק קרקעות רק ל-75,587 דירות מתוך קרקעות עבור 132,720 דירות שהוקצו לטובת העניין, יזמים הפסיקו להשתתף במכרזים מחשש שלא יצליחו לשווק את הדירות.
המשמעות של כישלון התכנית היא בראש ובראשונה עלויות כבדות למדינה כתוצאה מאובדן הכנסות מהקרקעות כתוצאה מהנחות שניתנו ליזמים. למעשה, מתחילת 2019 ועד לחודש מרץ השנה איבדה המדינה 1.33 מיליארד שקל מסיבה זו - זאת, בנוסף לאובדן הכנסות של 1.41 מיליארד שקל בשנת 2018, 2.34 מיליארד שקל ב-2017 ו-1.23 מיליארד שקל ב-2016. כשמצרפים לכך גם את תוספות הסבסוד שהיא העניקה ליזמים ואת מענקי הרוכשים, מגיעים לסכום כולל של אובדן הכנסות בגובה 8.49 מיליארד שקל. זאת, מבלי להכניס לחישוב את הוצאות הממשלה על ערבויות בנקאיות לרוכשים מסורבי משכנתא, שעומדות על 2.37 מיליארד שקל.
בנוסף לכך, במהלך התקופה האמורה, המדינה השקיעה כספים רבים במסגרת הסכמי גג מול רשויות מקומיות, לפיהם המדינה תשקיע באותם יישובים בתשתיות ובשירותים נוספים בתמורה להתחייבותם לבנות אלפי יחידות דיור בשטחם. עד לסוף 2019 נחתמו 31 הסכמים כאלה, שמשמעותם היא בנייה של 404.7 אלף דירות בעלות ממשלתית כוללת של 36.5 מיליארד שקל, אולם עד כה לא הוכרז תאריך יעד לסיום הפרויקט, לא הובהר היקפו הכולל ולא חושב תקציבו הסופי.
הדו"ח חושף גם כי במסגרת תכנית "דירה להשכיר" שנועדה לקדם פרויקטים של השכרה ארוכת טווח, שווקו קרקעות ל-4,156 דירות להשכרה ארוכת טווח ו-510 דירות רגילות, תוך אובדן הכנסות של 902 מיליון שקל.
 
אובדן הכנסות המדינה מתוכנית "מחיר למשתכן"
שנהגובה אובדן ההכנסות במיליארד שקל
20161.23
20172.34
20181.41
20191.33
סה"כ:6.31 מיליארד שקל
 
נתונים: דו"ח החשב הכללי במשרד האוצר לשנת 2019
תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    אין היתרי בניה 3 שנים הגרלה 501 ראש העין
    אין היתרי בניה 3 שני 09/2020/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עיריית ראש העין מעכבת מתן היתר בניה
    סגור
  • 3.
    יוקר הדיור מנופח מעבר לכל פרופורציהדי לייצר רווח פוליטי
    דניאל 09/2020/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה שנקנתה ב-2002 ב-700000₪ בסביבת ריבית ריאלית של 5.35% או יותר נמכרה ב-2019 ב-1.5 מיליון ₪ בסביבת ריבית שבין 1-1.5%, אם תשוו מסלולי הלוואה בהחזר חודשי של 4500₪ ל-20שנה תגלו שההתייקרות הריאלית ב-17 שנים היא בקושי 5%
    סגור
  • 2.
    לא נכון
    חח 09/2020/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה לא השקיעה 8 מליארד! הכסף הזה לא היה נכנס למדינה בכול מקרה! זה כמו להגיד שסופר מקרט עושה הנחה על מוצר והסופר הפסיד כסף!הוא לא הפסיד כלום.הוא הרוויח יותר לקוחות שלא היו קונים אם לא היה מבצע!
    סגור
  • 1.
    הכל שקר המדינה לא הפסידה
    בונזו הקבלן 09/2020/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה לא הפסידה שקל, הם העלו את מחיר הפיתוח למספר לא שפוי ושילשו וריבעו את מחירי הפיתוח לכל דירה, שלא יעבדו עליכם, כולם שם שקרנים ואינטרסנטיים
    סגור