אחרי שנים שבהן תושבי ירושלים המתינו, הקו האדום המלא של הרכבת הקלה בירושלים נפתח בסוף השבוע והוא כולל 12 תחנות חדשות על פני שמונה קילומטר. שליש מהתחנות החדשות הוקמו בנווה יעקב ושאר התחנות בדרום העיר, כששכונות כמו קריית היובל וקריית מנחם נכללות בתכנית החדשה.

פרט לנגישות טובה יותר וחנייה לבאים לבית החולים הדסה, הארכת הקו צפויה לשדרג באופן משמעותי את שווי הנדל"ן בשכונות רבות בירושלים, בראשן קריית מנחם, קריית היובל ונווה יעקב. השאלה היא בכמה צפויות להשתדרג דירות בשכונות בהן יעבור הקו המתארך (כזכור, המחירים עלו ממש לפני ההשקה בסוף החודש), מה השינויים הצפויים בשכונות הללו, לרבות הפרויקטים הבולטים לאורך הקו ולאן היזמים והקבלנים לוטשים עיניים?

"השכונות שצפויות להשתדרג משמעותית ולהשביח את הנכסים בתחומן בזכות הארכת הקו האדום השבוע הן בעיקר קריית מנחם וקריית היובל", קובע ינון מגזימוף, בעלים ומנכ"ל תב"ע קפיטל, התחדשות עירונית בירושלים. לדבריו, המחיר הממוצע למ"ר בקריית מנחם ובקריית היובל עומד על 30-35 אלף שקל למ"ר. "השכונות הללו, שנחשבות הפריפריה של ירושלים, יתפתחו וישודרגו משמעותית ויציעו מסחר ותעסוקה אטרקטיביים לתושביהן, שכבר לא יצטרכו להגיע למרכז העיר". כזכור, ירושלים מתכננת מהפכה תחבורתית בשנים הקרובות, מה שעלול לדחוף עוד יותר את המחירים כלפי מעלה באזורים מסוימים.

"קריית מנחם תעבור את רף ה-40 אלף שקל למ"ר". מגזימוף (חנה טייב)

מה יקרה בעקבות הארכת הקו?
"קריית מנחם תעבור להערכתי את ה-40 אלף למ"ר. זה נראה כמו חלום, אבל זה יקרה. אנשים לא מבינים שקריית מנחם זה קו ראשון לחוף של תל אביב, רק בירושלים. הנוף שנשקף מהשכונה הוא היפה ביותר בעיר, עם תצפית לאזור עין כרם, נחל שורק, יער ירושלים והסטף ומאפשר לתושבים לטבול בירוק מהמרפסת הביתית. מדובר כבר היום באחת השכונות הגבוהות בירושלים והמגדלים הנבנים בשכונה יאפשרו כאמור ראות ותצפית טובות אף יותר".
 

הרכבת הקלה בירושלים (איציק יצחקי)

שכונת נווה יעקב סיימה במקום השני ברשימת השכונות שערך הנדל"ן בהן עולה. את הרשימה פרסמנו בשבוע שעבר וממנה עולה כי בשכונת ארמון הנציב המבוקשת, המחירים עלו בכ-53% מאז 2019, ומאז - השכונה שבה נמכרו דירות בפחות מ-20 אלף שקל למ"ר, הפכה לשכונה שבה רכישת דירה הפכה למאתגרת והמחירים בה מזכירים את מחירי המעגל השני מתל אביב. באזורים מסוימים בקטמון מחירי הדירות אפילו עברו את רף ה-40 אלף שקל למ"ר - מחיר שהיום תוכלו למצוא בשכונות מסוימות בדרום תל אביב. בנווה יעקב המחירים עומדים על 32,700 ובקריית היובל על 37 אלף שקל למ"ר.

מה יקרה בשאר השכונות?
"כאמור, אנחנו נראה רף חדש, 40 אלף שקל למ"ר כקו תחתון בקריית מנחם וקריית היובל. התזמון הנוכחי לרכישת דירה הוא מעולה אבל לא בכל המקומות בעיר. בקריית מנחם ובשכונות נוספות שנמצאות בתנופת בנייה משמעותית המחירים יעלו, כי הן יציעו בניינים חדשניים ואיכות חיים ברמה שתושבי העיר טרם הכירו".

מה יקרה בחלקים אחרים בעיר?
"בשאר ירושלים יהיה בלבול וההיצע הגדול יגרום לקיפאון במחירים בחלק מהמקומות ואולי אפילו לירידה קטנה. להערכתי, מרכז העיר ייפגע".

עוד ב-

סיור בשכונות ירושלים: בכמה עלו מחירי הדיור ומי מנצחת?

לכתבה המלאה

מה הסיבה?
"תושבים יקבלו שירותים ופנאי קרוב למקום מגוריהם ואם ירצו בכל זאת להגיע למרכז העיר יעשו זאת במהירות ברכבת הקלה ולחזור במהירות בלי להזיז את הרכב ולחפש חנייה".