ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2023 כולה, כאשר התחזית ל-2024 היא אופטימית ומשוערת צמיחה של 8% בהכנסה התפעולית. שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנו מסכמים את שנת 2023 עם המשך צמיחה ב-NOI, על אף פינוי השטחים שהושכרו לחברת "אמדוקס", כחלק מתהליך השיפוץ וההשבחה במתחם אינפיניטי ברעננה. זאת, בין היתר, הודות לשיפור בהנבה מנכסים קיימים וכן מהנבה של נכסים חדשים. לריט 1 איתנות פיננסית גבוהה, פיזור ענפי וגיאוגרפי ושיעורי תפוסה גבוהים. אלו תומכים ביכולתה להתמודד באופן מיטבי גם בתקופות מאתגרות, תוך המשך פיתוח והשבחת הפורטפוליו".

ההכנסה התפעולית מנכסים זהים בשנת 2023 צמחה בכ-6.1% לכ-379 מיליון שקל, לעומת כ-357 מיליון שקל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות. תחזית החברה הינה להכנסה תפעולית של 452-462 מיליון שקל. הרווח הנקי הריאלי ב-2023 הסתכם בכ-294 מיליון שקל, לעומת כ-314 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נבע בעיקר מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ועלייה בהוצאות המימון.

מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ועלייה בהוצאות המימון. תחזית החברה ל-2024 הינה לרווח נקי ריאלי של כ-303-313 מיליון שקל, צמיחה של כ-4.8% (על בסיס אמצע טווח התחזית), וצפי עתידי (הכולל תוספת הנבה שמעבר ל-2024 מפרויקטים שבבעלות החברה כיום) ל-353-368 מיליון שקל, צמיחה של כ- 17% ביחס לאמצע טווח התחזית ל-2024.

הרווח לבעלי המניות בשנת 2023 הסתכם בכ-351 מיליון שקל, לעומת כ- 565 מיליון שקל ב-2022. השינוי נובע בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווחי שיערוך, נטו בסך של כ- 443 מיליון שקל, בהשוואה לרווחי שיערוך, נטו נמוכים יותר בהיקף של כ- 214 מיליון שקל בשנת 2023. רווחי השערוך בשנת 2023 נבעו בעיקר מהערכות שווי למגדל אינפיניטי ברעננה ומבנה אחסנה ולוגיסטיקה באזור התעשייה הר טוב שהקמתם הושלמה ברבעון השלישי של 2023.

כמו כן, ההון העצמי של החברה עלה לכ-4 מיליארד שקל (כ-20.5 ש"ח למניה) נכון ל-31.12.23, בהשוואה לכ-3.8 מיליארד ש"ח בתחילת השנה. עוד צוין כי לחברה רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-780 מיליון ש"ח. רוב נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים. שיעור התפוסה בנכסי החברה יציב וגבוה ועומד על כ-95.5% (כ-97.7% בנטרול נכסים שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של 2023 ושנרכשו ברבעון הרביעי של שנת 2023).

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-40 מיליון שקל בגין הרבעון הרביעי של השנה, כך שסך הדיבידנד בגין 2023 יסתכם לכ-159 מיליון שקל. בנוסף, אישר הדירקטוריון כי הדיבידנד בגין שנת 2024 לא יפחת מסך של כ- 163 מיליון ש"ח (84 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.6%, ביחס למחיר המניה ליום 12 במרץ 2024.

"מסכמים את שנת 2023 עם המשך צמיחה ב-NOI", שמוליק רופא, מנכ"ל החברה (צילום: נטי לוי)

אירועים עיקריים בתקופת הדו"ח:
השפעת מלחמת חרבות ברזל: השפעתה של המלחמה על פעילות החברה ברבעון הרביעי של 2023 הוכרה במלואה בדוחות הכספיים לשנת 2023. הפגיעה בהכנסות, המיוחסת בעיקר לחודשים אוקטובר-נובמבר, נבעה מתחומי החניונים והמסחר. למועד פרסום דוח זה, הפעילות הכלכלית במשק השתפרה משמעותית ביחס לחודשי המלחמה הראשונים.

איניפיניטי פארק: באוגוסט 2023 הושלמה הקמתו של מגדל אינפיניטי (חלק החברה- 50%). המגדל, בשטח עילי של כ- 61 אלף מ"ר ב-30 קומות, נבנה בהשקעה כוללת של כ- 465 מיליון ש"ח. למועד פרסום דוח זה, נחתמו הסכמי שכירות ביחס לכ-67% משטחי המגדל. החברה ממשיכה לקדם את שדרוג המבנים הקיימים במתחם (אינפיניטי קמפוס ואינפיניטי פלאזה),  הכוללים כ-90 אלף מ"ר (חלק החברה כ- 66%). סיום השדרוג צפוי במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2024 כאשר למועד פרסום דוח זה נחתמו הסכמי שכירות ביחס לכ-32% משטחי אינפיניטי קמפוס ופלאזה. להערכת החברה, אומדן ה-  NOI השנתי הצפוי לה מחלקה במתחם איניפיניטי פארק לאחר תום השיפוץ וההשבחה, יסתכם בכ-75-80 מיליון ש"ח (בתפוסה מלאה) לעומת NOI חזוי מהמתחם בסך של כ-33 מיליון שקל הנכלל בתחזיות החברה לשנת 2024.

נכס לוגיסטיקה ואחסנה בהר-טוב: באוגוסט 2023 הושלמה הקמתו של נכס בשימושי לוגיסטיקה ואחסנה באזור התעשייה הר-טוב המוחזק ב-50% ע"י החברה. למועד פרסום דוח זה, נחתמו הסכמי שכירות ביחס לכ-91% משטחי הנכס. חלק החברה ב- NOI השנתי החזוי מהנכס לאחר אכלוסו המלא, נאמד בכ- 7.6 מיליון שקל.

בספטמבר 2023 אישר דירקטוריון החברה את מינויו של שמוליק רופא כמנכ"ל החברה, מטעמה של חברת הניהול, וזאת החל מיום 1 בינואר 2024. רופא הוא בעל ניסיון רב בייזום, פיתוח, השקעות, וניהול חברות ציבוריות בתחום הנדל"ן. 

עוד ב-

שוק הנדל"ן בישראל בהתאוששות דרמטית: מה גרם לזינוק במכירות?

לכתבה המלאה

ריט 1 היא קרן השקעות סחירה בנדל"ן, הגדולה בישראל, המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס להחזקה ישירה בנדל"ן מניב. לקרן תיק נכסים מניבים בהיקף של כ-8.2 מיליארד ש"ח, בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות, ובפיזור גאוגרפי רחב. ריט 1 מנוהלת על ידי שמוליק רופא, מנכ"ל החברה ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.