קרן הריט סלע נדל"ן מציגה בסך הכל ביצועים לא רעים לשנת 2022. אמנם הרווח ברבעון הרביעי נחתך בעיקר ב של עליית המדד אך גם בשל הוצאות עסקה להרחבת מצבת הנכסים שלה. סלע מציגה גם את התחזיות שלה לשנת 2023 שישמרו בסך הכל על יציבות וזה בסדר גמור בהתחשב בסיכונים הכלכליים של ישראל השנה.

מנתוני החברה עולה כי ההכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים בשנת 2022 הסתכמו בכ- 315.3 מיליון שקל לעומת כ- 260.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ- 20.9%. מהחברה נמסר כי הגידול נובע בעיקר כתוצאה מגידול במצבת הנכסים וכן מהשכרות וחידוש הסכמי שכירות קיימים בעליית מחיר.

 
ה-NOI בשנת 2022 הסתכם בכ- 288.3 מיליון שקל, עליה של כ- 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ה- FFO הריאלי בשנת 2022 הסתכם בכ-220.1 מיליון שקל, עליה של כ- 28% בהשוואה לאשתקד, המגלם FFO של 101.5 אג' למניה. החברה צופה גידול ב- FFO לשנת 2023 עד לכ- 230 מיליון שקל (המגלם FFO של 103-106 אג' למניה).

הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ- 266 מיליון שקל, ירידה של כ- 25% לעומת רווח נקי של כ- 356 מיליון שקל אשתקד.
מהחברה נמסר כי הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעלייה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל הזינוק במדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח בשיעור של 5.3%, זאת ביחס לעלייה של 2.2% בלבד אשתקד. כמו-כן, הרווח הנקי הושפע מהגידול בהיקף האשראי והוצאות עסקה של כ- 88.8 מיליון שקל בגין רכישת נכסים בהיקף של כ- 1.27 מיליארד שקל במהלך שנת 2022, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

היקף הנדל"ן להשקעה לתום שנת 2022 הסתכם בכ- 5.129 מיליארד שקל, בהשוואה לכ- 4.015 מיליארד שקל בתום שנת 2021. עיקר הגידול בשנת 2022 נובע מרכישת נכסים מניבים בסך של כ- 860 מיליון שקל ומשערוך חיובי נטו של נכסי החברה בהיקף של כ- 171 מיליון שקל.

לאור צפי תוצאות החברה לשנת 2023, החברה הכריזה על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2023 בסך שלא יפחת מסך של כ- 120 מיליון שקל (כ- 55 אג' למניה). וכי הדיבידנד הסופי לשנת 2022 יעמוד על סך של כ- 113 מיליון שקל.

במונחים רבעוניים הסתכמו כנסות החברה ברבעון הרביעי של השנה בכ- 86.6 מיליון שקל לעומת כ- 72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ- 20.3%, העלייה נובעת בעיקר מהשכרות וחידושי חוזים קיימים בעליית מחירים וכתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

ה-NOI  לרבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכם בכ- 78.8 מיליון שקל, זינוק של כ- 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ה - Same Property NOI הסתכם בכ- 69.5 מיליון שקל, עליה של כ- 5.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי לרבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכם בכ- 60.2 מיליון שקל, זינוק של כ- 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. המגלם FFO ריאלי של 27.9 אג' למניה.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכם בכ-101 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 214.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעליה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל העליה במדד המחירים לצרכן ברבעון הרביעי ובשל הוצאות עסקה בגין רכישת נכסים, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל נדל"ן: "החברה עקפה את התחזיות עם תוצאות עסקיות טובות יותר ופניה להמשך צמיחה. בשנת 2022 חודשו הסכמים קיימים רבים, עם עלייה ריאלית בדמי השכירות תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים.

עוד ב-

זה מה שיעצור את המהפכה? השריר של המשקיעים האמריקאים נחשף | טור שישי

לכתבה המלאה

"בשנת 2022 רכשה החברה נדל"ן בהיקף של כ- 1.2 מיליארד שקל, נכסים איכותיים בלב אזורי הביקוש, וחיזקה אחיזתה בתחום המטרופולין ת"א, והגיעה להיקף נכסים של מעל ל-5 מיליארד שקל. בהתאם עדכנה הנהלת החברה את תחזית ה- NOI וה- FFO, לשנת 2023, כשתשואת ה-FFO ממשיכה להיות גבוהה ומאפשרת לנו להמשיך ולחלק דיווידנד גבוה."