הירידה בנתוני גמר הבנייה בישראל מדאיגה. בשנה שעברה התקבלו כ-77 אלף היתרים, זאת בזמן שיש 65 אלף התחלות בנייה בישראל, אבל מספרן יורד בשל העובדה שחלקן מתבצע במסגרת התחדשות עירונית, כלומר במקום דירות קיימות. מספר התחלות הבנייה בקיזוז נתוני ההתחדשות העירונית מגיע ל-60 אלף.

נתוני גמר הבנייה מעידים על ירידה - כ-53 אלף דירות בלבד נבנו בישראל בשנה שעברה - נמוך משמעותית ממספר ההיתרים ונמוך גם ביחס למספר התחלות הבנייה. בשנת 2023, למשל, הסתיימה בנייתן של כ-58 אלף דירות. בשנת 2022, בשיא הפריחה, הסתיימה בניית כ-52 אלף דירות. בשנת 2021, אז נרשמה קפיצה במחירי הנדל"ן, נבנו 47 אלף דירות בלבד. אם נסתכל על נתוני התחלות הבנייה, נראה שאין שינוי מהותי משנה לשנה. כלומר, המסקנה היא אחת - הביורוקרטיה בישראל עוצרת בנייה והריבית לא מגדילה את התמריץ של היזמים להתחיל לבנות.

זו שעולה וזו שיורדת (פלאש 90/ יוסי אלוני, shutterstock)

אספנו את נתוני הערים השונות, שבנו מעל 1,000 דירות השנה וחלה ירידה משמעותית במספר הדירות שנבנו שם. הנתונים מגיעים מהלמ"ס, כך שהם מדויקים וקשה להתווכח עם המגמה הרווחת.

העיר הבולטת ברשימה הזאת היא ראשון לציון. במהלך השנה החולפת העיר רשמה ירידה של 43.7% במספר הדירות שנבנות שם. הנתון הזה הוא חריג ביחס לערים שבנו מעל 1,000 דירות. הסיבה לכך היא גם באר יעקב השכנה, שם המחירים עולים והבנייה מתקדמת (למרות שהקבלנים הצביעו ברגליים ולא ניגשו לפרויקט דירה בהנחה). רבים מעדיפים לעבור מראשון לציון לבאר יעקב גם בשל פערי המחירים, אולם בשנה האחרונה ניכר כי בשכונות צמודות הדופן מבאר יעקב המחירים מתחילים לטפס ולהיות שווים לחלק מהשכונות הסמוכות בראשון לציון. לפני שנמשיך עם נתונים יבשים ומספרים, הנה הטבלה מתוך הנתונים שאספנו:

כפי שאפשר לראות בטבלה, הערים מהמרכז שבהן מספר הדירות הנבנות הולך וקטן הן ראשון לציון ובת ים. בבת ים נבנו לא מעט דירות ב-2023 ויכול להיות שהפיתוח של פארק הים גרם לירידה במספרים שאינה אמורה להדאיג. לפעמים, אלפי דירות נבנות בעיר בבת אחת, ובשנה שאחרי מגיעה התייצבות. לכאורה, אפשר לראות בנתונים כי מדובר בירידה במספרים, אבל השיעור נורמלי לחלוטין. דווקא לדירות בבת ים ישנו ביקוש גבוה וישנה סבירות גבוהה שהמחירים יעלו, גם בשל הצמידות לתל אביב.

אם מכלילים את ערי הפריפריה, ולא רק את הערים החזקות, אז יש מספר ערים שבהן הירידה גבוהה יותר. למשל, בעפולה נרשמה ירידה של 30% בבניית דירות, ברחובות ירידה של 45% (לא ממש פריפריה, אבל בונה פחות מאלף דירות, 822 בלבד בשנה שעברה). עיר נוספת שהייתה אמורה להיכנס למדד הזה ולא הייתה רחוקה היא רעננה, שם מבנו כמעט 1,000 דירות (949) ולכן היא לא נכללה במדד. הירידה של היא בגובה 17.3% - יותר מחיפה. בירושלים, עיר גדולה שבונה הכי הרבה דירות פרט לתל אביב (מעל 5,000 בשנה), נרשמה ירידה של 12%.

עוד ב-

מחירי הדירות יירדו? הערים שבהן נרשם זינוק בהתחלות בנייה

לכתבה המלאה

קשה להאמין שהמחירים בראשון לציון יעלו דרמטית משום שהיא נמצאות ברף הגבוה של המחירים באזור, אבל הירידה בבנייה והביקוש לדירות בעיר הזו, יחד עם האלטרנטיבה החדשה באר יעקב גורמת לנו לתהות מה יגרום לעקומה לנוע בצורה חדה יותר: הירידה בהיצע או האלטרנטיבה החדשה, שרושמת זינוק של מעל 250% בבניית דירות בשנה שעברה.