משרד האוצר: הטבות המימון נחתכו עד 50%; מכירות הקבלנים בצניחה
הקרב בין האוצר ללמ"ס נמשך, אך הפערים קטנו: באוצר סבורים שהטבות המימון באזור נתניה בצניחה, בעוד שגם בת"א, באר שבע וחדרה נרשמו ירידות. איזו ירידה שנרשמה בעסקאות של דירות חדשות, איזה שיא נשבר באפריל ולמה התזרים של הקבלנים דווקא גדל?
הקרב בין משרד האוצר ללמ"ס באשר לנתונים הקשורים להטבות המימון של הקבלנים נמשך, אלא שלראשונה בחודשים האחרונים מציג האוצר ירידה משמעותית בשכיחותן. לפי הנתונים שהציגה הכלכלית הראשית בסקירה, בולטת ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון בחודש אפריל, בפרט באזורים בו נמצאה בחודשים הקודמים שכיחות גבוהה במיוחד של הטבות אלו. לאחרונה חשפנו כאן כי ישנה ירידה משמעותית בהטבות המימון הרגילות של הקבלנים, בעקבות החלטה לעבור לשיטה אחרת: סבסוד משכנתא. חלק מהיזמים לקחו את זה צעד אחד קדימה ומסבסדים לכם משכנתא בריביות של 2.49% ואפילו 1.95% - במקרה שתרכשו דירות יוקרה.
באזורי ת"א, ב"ש וחדרה גם כן נרשמו ירידות חדות בשכיחות זו, כאשר בנקודות אחוז מדובר בירידות הנעות בין 12 ל-19 נקודות אחוז. לפי האוצר, אזור המרכז הינו האזור היחידי בו נרשמה עליה בשכיחות הטבות המימון בין אפריל למרץ, של 5 נקודות אחוז, אולם עדיין מדובר ברמה נמוכה מזו שנרשמה באזור זה בין דצמבר לפברואר האחרונים.
על הירידה בהטבות המימון יכול להעיד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, שעמד בחודש אפריל על 6.3 מיליארד שקל - גבוה באופן חריג מהתזרים הפוטנציאלי, שמושפע מהטבות המימון (כשרוכש הדירה מקבל מבצע מימון, רוב הסכום נרשם כתזרים פוטנציאלי, ולא כתזרים בפועל - כמו בעסקה ליניארית. זה אומר, למעשה, שהקבלנים מקבלים יותר כסף בתחילת העסקה).
ומה קורה בעסקאות הנדל"ן? שם עדיין נרשמת ירידה. בחודש אפריל נרכשו 6,254 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה של 15% בהשוואה לאפריל אשתקד ואחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים, בפרט במכירות בשוק החופשי. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש אפריל השנה על 5,433 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאפריל אשתקד.
הטבות המימון הסתיימו, הקבלנים מצאו תחליף אך מוכרים 28% פחות (פלאש 90/ יוסי אלוני)
בדומה לממצאים בחודש הקודם, נרשם פער משמעותי בין השינוי במכירות הקבלנים בשוק החופשי, שרשמו ירידה חדה, לבין פלח השוק של דירות יד שניה שרשם ירידה מתונה. מכאן עולה כי האוצר מזהה שההשפעה על הדירות החדשות גדולה, בעוד שהציבור מתחיל לרכוש דירות יד שנייה, שם העתיד נראה ודאי יותר.
מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,364 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד זוהי ירידה של 28%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל ב-1,543 דירות בלבד, ירידה חדה של 43% בהשוואה לאפריל אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות בשיעורים שבין 30%-20% בחודשים ינואר-מרץ השנה בהשוואה למקבילים להם אשתקד.
נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים אף הם על ירידה חדה במכירות הקבלנים, בהשוואה למאי אשתקד. לפי האוצר, סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל- מאי נרשמה לפחות בחלקה על רקע כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחוד ש אפריל על ,64% ירידה חדה יחסית של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לרמתו בחודש הקודם. בהשוואה לאפריל אשתקד זוהי ירידה של 1 נקודת אחוז, לאחר גידול משמעותי בשיעור זה מאז נובמבר אשתקד.
גם המשקיעים על הגדר (נתוני הלמ"ס)
לגבי מכירות יד שניה, בחודש אפריל הם הסתכמו ב-3,890 דירות, ירידה מתונה יחסית, של 5% בהשוואה לאפריל אשתקד. עם זאת עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה רב שנתית של המכירות בפלח שוק זה בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים.
ומה לגבי המשקיעים? בחודש אפריל הסתכמו ב-855 דירות, ירידה של 27% בהשוואה לאפריל 24'. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14% - נמוך ב-1.5 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב-2 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
עוד נמצא, כי 36% בלבד מהדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל היו דירות חדשות, נמוך בתשע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב-11 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד. בסך הכל, מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,269 דירות - ירידה מתונה יחסית של 4% בהשוואה לאפריל אשתקד.
.jpg)
