קריית גת מתפתחת בשנים האחרונות, והתאוצה בבנייה באזור נמשכת, בין היתר בזכות התרחבות שכונת כרמי גת, שמגיעה גם על רקע תוכניות דירה בהנחה. עם זאת, עדיין נמכרות בה לא מעט דירות יד שנייה. חלק מאותן עסקאות, כפי שתראו מיד, הן עסקאות של משפרי דיור. הציבור מוכר דירות קטנות וקונה גדולות במחיר יקר יותר.

לקריית גת יש יתרון במיקום שלה. היא רחוקה יחסית מטווח הטילים למרות שהיא נמצאת בדרום. ביחס לערים אחרות כמו באר שבע, אשקלון, אשדוד או נתיבות ואופקים - היא בהחלט שקטה. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 18-19 אלף שקל, כשבדירות החדשות הוא קרוב יותר לרף העליון ובחלק מהדירות הוא אף חוצה את רף ה-20 אלף שקל למ"ר ומגיע ל-21 אלף שקל למ"ר בדירות 3 חדרים.

הדירות הגדולות בכרמי גת הן ברף התחתון: ממוצע של קצת יותר מ-18 אלף שקל למ"ר. דירות 3 חדרים, שעלו מיליון שקל ב-2023, יעלו 1.7.1-8 מיליון שקל; דירות 4 חדרים יעלו סביב 1.9-2 מיליון שקל; דירות 5 חדרים גדולות, כ-127 מ"ר, יעלו סביב 2.3-2.4 מיליון שקל. כיום, קשה מאוד למצוא במעגל השני והשלישי מתל אביב דירות 3 חדרים בפחות משני מיליון שקל.

בחלק מערי המעגל השלישי, המחירים של דירות 3 חדרים חדשות כבר קופצים ל-2.3 מיליון שקל. לצד זה - חשוב להזכיר: המגזר החרדי קיבל אוטונומיה כמעט מוחלטת בחלק מהמכרזים של דירה בהנחה. אפשר לראות בניינים עם רוב חרדי. זה לא רע, אבל סביר להניח שאדם חילוני יעדיף לקנות דירה בבניין אחר. ממילא, רוב הדירות בחלק מהבניינים האלה ניתנו במסגרת מחיר למשתכן ולא יימכרו בשנים הקרובות.

הדירה במלכי ישראל (רי/מקס אלפא)

הנה דוגמאות ל-5 עסקאות שנסגרו לאחרונה על ידי רימקס בשרשרת: בעסקה הראשונה נמכרה דירת 3 חדרים המשתרעת על פני 80 מ''ר, בקומה שלישית מתוך שלוש בבניין ברחוב יציאת תש"ז. התמורה: 950 אלף שקל. במקרה זה, משקיע קנה את הדירה מאישה שרצתה לעבור לקומה נמוכה יותר באותו אזור. זה הוביל לעסקה השנייה בה אותה אשה רכשה דירת 3 חדרים, באותו הגודל, ברחוב אקסודוס. הדירה נמצאת בקומה הראשונה מתוך ארבע. היא שילמה 1,050,000 שקל. במקרה זה לקונים יש בת, שמאוד רצתה שהם יעברו בסמיכות עליה וכך היה.
זוג ההורים ידע שהבת שלהם רוצה לקנות דירה בבניין, לכן הם קנו דירת 3 חדרים ברחוב מלכי ישראל המשתרעת על פני כ-70 מ''ר ונמצאת בקומה 3 מתוך 5 בסכום של 1,150,000 שקל. ביתם הצטרפה לשרשרת העסקאות כשחתמה על דירת 4 חדרים בקומה אחת מעל באותו הבניין הגדולה בכ-10 מ''ר מדירת הוריה במחיר של 1,380,000 ש''ח. הבת רכשה ממשפחה שרצתה לעבור צמוד לבית כנסת אליו הם נוהגים ללכת.

העסקה האחרונה בשרשרת הייתה של אותה משפחה, שמצאה את מבוקשה בסמיכות לבית הכנסת בדמות דירת ארבעה חדרים ברחוב היסמין. הדירה משתרעת על פני 107 מ''ר בקומה השמינית מתוך 19 בבניין ולה מרפסת, ממ"ד, מחסן צמוד לדירה וחניה תת קרקעית, כשמחירה עמד על 1.78 מיליון שקל. המשפחה רכשה את הדירה הזאת בבניין צמוד לבית הכנסת והמוכרים צפויים לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן אליה יעברו. כך התרחשו 5 עסקאות שונות, בטווח קצר.

הדירה ביסמין (רי/מקס אלפא)

עוד ב-

דירה בהנחה תאושר - אלה הערים שבהן תוכלו לזכות בדירה

לכתבה המלאה

"מי שגר כאן לא רוצה לעזוב, זוהי עיר מאוד קהילתית ומשפחתית ואפשר לראות שעל אף שחמש דירות נמכרו, כל מי שמכר בחר להישאר בעיר ולהשקיע בה שוב", אומר קוסטה גולר, זכיין רי/מקס אלפא קריית גת. לדבריו, שרשרת העסקאות מתארת באופן מדוייק את העיר. "הנדל''ן בקריית גת ובדרום בכלל ממשיך לפעום במרץ ואנחנו רואים שמספר הבתים הנמכרים כאן כל שנה רק הולך וגדל".