הדירות הקטנות תופסות נתח הולך וגדל מעוגת הביקושים, כך לפי נתוני אתר השכירות יד 2. לצורך העניין בשנת 2022 היו באתר כ-706 אלף חיפושים ייחודיים לדירת שלושה חדרים המהווים 20% מכלל החיפושים לנדל"ן למכירה באתר. לעומת זאת בשנת 2021 הפלח עמד על 19%.

למרות המגמה הברורה, דירות 4 חדרים הן עדיין המבוקשות ביותר. בשנה האחרונה היו באתר יד 2 1.085 מיליון חיפושים באתר בשנת 2022 המהווים 31% מכלל החיפושים באתר. לשם השוואה, ב-2021 פלח דירות ארבעה חדרים עמד על 28% מכלל החיפושים. בנוסף לכך אתר יד2 מסכם את הביקוש לדירות למגורים בשנת 2022 ומדווח כי לפי הנתונים, בשנת 2022 היו באתר 3,467,222 חיפושים ייחודיים לנדל"ן למכירה.

אילת ניצן ודרור אוהב ציון (קרדיט: דנה תמרי וטל רביב)

נתוני הצמיחה של דירות שלושה חדרים לא נעלמו מעיניי הקבלנים. בהתאם לכך הלמ"ס מדווח כי נתוני התחלות הבנייה מצביעים גם הם על היקפי הבנייה הגבוהים של דירות אלה. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 החלו להיבנות 5,455 יח"ד כאלה (קצב שנתי של כ-7,300), וזאת בהמשך ל-8,565 דירות כאלה שהחלו להיבנות ב-2021 וכ-7,000 ב-2020.

עוד ב-

רייסדור ושופרסל בעסקת ענק: פרויקט בשווי 700 מיליון

לכתבה המלאה

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא, מציין כי "הסיבה המרכזית לעלייה בביקוש של הדירות הקטנות, היא התייקרות מחירי הדירות בעשרות אחוזים בתקופה זו, כך שחלק גדול מהרוכשים עוברים לרכוש דירות 2-3 חדרים רק כדי להיכנס לשוק. גם העלייה במספר הזוגות המתגרשים תורם לגידול בביקוש לדירות קטנות. אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, להערכתי נראה את פלח הדירות הקטנות ממשיך לגדול".