חברת אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת לפידות קפיטל, מסכמת את שנת 2022 ואת הרבעון הרביעי של השנה. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בשנת 2022 בכ-708 מיליון שקל, לעומת כ-881 מיליון שקל אשתקד. סך הכנסות החברה בשנת 2022 הסתכמו בכ-963 מיליון שקל, לעומת כ-1.114 מיליארד שקל אשתקד.

במקביל לירידה בהכנסות הנובעת מהמציאות הכלכלית, לחברה גידול ברווח הגולמי בשנת 2022, העומד על כ-224 מיליון שקל, לעומת כ-194 מיליון שקל אשתקד. מדובר בנתון שיחד עם הצמצום המשמעותי של החוב, מאפשר לחברה להמשיך את התרחבותה לטווח ארוך.

ההכנסות ברבעון הרביעי של 2022 הסתכמו בכ-243 מיליון שקל, לעומת כ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לחברה פרויקטים רבים, הנמצאים בשלבי ביצוע שונים, אשר יקבלו ביטוי, תוך הצגת צמיחה, בשורת ההכנסות והרווח כבר בתוצאות הרבעונים הבאים, הודות לשיעורי המכירות הגבוהים מאד של הפרויקטים אשר צפויים להסתיים במהלך השנתיים הקרובות. 
 

עוד ב-

אפריקה ישראל מציגה צמיחה שלך 55% בהיקף המכירות

לכתבה המלאה

הרווח הגולמי בשנת 2022 הסתכם בכ-224 מיליון שקל, לעומת כ-194 מיליון שקל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות, גדל בשנת 2022 ל-21% מסך ההכנסות לעומת 18% אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-47 מיליון שקל, לעומת כ-46 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון נטו הסתכמו בשנת 2022 בכ-55 מיליון שקל, לעומת כ-23 מיליון שקל אשתקד. הפער בהוצאות המימון, נובע מהכנסות בסך כ-12 מיליון שקל בשנת 2021 בשווי ניירות ערך, מול הוצאות בסך של כ-15 מיליון שקל בשנת 2022, מעליית שיעור האינפלציה שהשפיעה על הלוואה לזמן ארוך של פרויקט דיור להשכרה, ומעליית ריבית הפריים.

הרווח הנקי הסתכם בשנת 2022 בכ-202 מיליון שקל לעומת כ-220 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי בנטרול רווחי שערוך הסתכם בשנת 2022 בכ-103 מיליון שקל לעומת כ-94 מיליון שקל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-50 מיליון שקל, לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מרווחי שיערוך בסך של 146.5 שקל שנרשמו ברבעון הרביעי בשנת 2021 לעומת  רווחי שערוך בסך 32.5 מיליון שקל שנרשמו הרבעון הנוכחי.

מזומנים ושווי מזומנים וניירות ערך סחירים הסתכמו ב-31 בדצמבר 2022 לכ-360 מיליון שקל, אחרי פירעון קרן וריבית בגין אג"ח בסך של כ-148 מיליון שקל ותשלום דיבידנדים בסך מצטבר של 84 מיליון שקל, בניכוי עודפים שנמשכו מהפרויקטים.

במהלך שנת 2022 פרעה החברה הלוואות ואגרות חוב של החברה בהיקף של כ-600 מיליון שקל. היקף החוב נטו של החברה (סולו) הצטמצם בשנת 2022 ב-357 מיליון שקל,  ויחס החוב נטו ל-CAP נטו ירד לשיעור של כ-36.18% נכון ל-31 בדצמבר 2022, לעומת כ-47.6% אשתקד.

נתוני מכירת יח"ד: במהלך שנת 2022 מכרה החברה 752 יח"ד בהיקף כספי (כולל מע"מ) של כ-2.204 מיליארד שקל (כ-1.945 מיליארד שקל חלק החברה), לעומת 908 יח"ד בהיקף כספי (כולל מע"מ) של כ-3.074 מיליארד שקל (כ-2.465 מיליארד שקל חלק החברה) שנמכרו אשתקד. 

ברבעון הרביעי מכרה החברה 187 יח"ד בהיקף כספי (כולל מע"מ) של 573 מיליון שקל (497 מיליון שקל חלק החברה), לעומת 350 יח"ד בהיקף כספי (כולל מע"מ) של 1.058 מיליארד שקל (886 מיליון ₪ חלק החברה) שנמכרו ברבעון המקביל אשתקד.

הירידה במכירות בשנת 2022 מול שנת 2021 נובעת מהיקף מכירות גבוה במסגרת הפרה-סייל של פרויקט  DUO שהתקיים בסוף שנת 2020. החוזים בגין 127 יח"ד בקשות הרכישה שנחתמו בסוף שנת 2020 הוחתמו בפועל בשנת 2021. בנוסף, מקיטון משמעותי במלאי הזמין למכירה של החברה. נכון ל-31 בדצמבר 2022, לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 1,966 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,449 יח"ד (73.7%) בהיקף כספי של כ-3.062 מיליארד שקל (חלק החברה).

את שנת 2023 החלה החברה עם מלאי זמין של דירות בהיקף נמוך של 517 יח"ד, מתוכן נחתמו 62 חוזי מכר לדירות ובנוסף קיימות 29 בקשות רכישה שעדיין לא נחתמו בין תחילת 2023 למועד פרסום הדוח. לחברה דירות בודדות למכירה שבנייתן מסתיימת בשנת 2023 וכ- 90% מסך יחידות הדיור שבנייתן מסתיימת בשנת 2024 מכורות, כאשר במהלך 2023 מתכננת החברה להתחיל שיווק של עוד כ-12 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, כשליש מסה"כ היח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית. 

דיור להשכרה ומסחר: החברה מחזיקה כיום בארבעה פרויקטים הכוללים 800 יח"ד להשכרה (חלק החברה 502 יח"ד), מתוכם שלושה פרויקטים אוכלסו והרביעי נמצא בביצוע. כמו כן, החברה נמצאת בשלבים שונים של תכנון ובניה של שטחי מסחר המשולבים בפרויקטים של החברה בהיקף של כ-170 אלף מ"ר.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, מסרה: "אנו גאים לסכם רבעון חיובי נוסף, עם מכירות משמעותיות ביחס להיקף מלאי הדירות שברשותנו. לחברה נזילות גבוהה, מינוף נמוך אשר המשיך לרדת לאורך השנה וחשיפה מצומצמת לעליית ריבית הפריים במשק. אלו יחד עם שיעור מכירות גבוה מאד בפרויקטים בשיווק ובביצוע, שיעור הרווח הגולמי גבוה ,שטרם הוכר בסך של כ-3.3 מיליארד שקל, יאפשרו את המשך הצמיחה בפעילות ובתוצאות, תוך ניצול עוצמתה לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות נוספות. במהלך שנת 2023, החברה צפויה להתחיל בשיווק של 12 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ".