רשות המסים הודיעה על עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2023, בהתאם לשינוי במדד בשנת 2022 ונקבע כי הסכום ממנו מתחילים לגבות עלה משמעותית ולכן מי שרכש דירה במחיר שנמוך מהמינימום שטיפס, לא מחויב בתשלום מס הרכישה
היום (שני) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין בשנת 2022, שהתפרסם השנה ביום 15.1.2023. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה.
לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2022 לא שולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקל ממחיר הדירה. כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
מדרגות המס החדשות על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024: על חלק השווי שעד 1,919,155 שקל – לא ישולם מס, על חלק השווי העולה על 1,919,155 שקל ועד 2,276,360 שקל – 3.5%, על חלק השווי העולה על 2,276,360 שקל ועד 5,872,725 שקל – 5%, על חלק השווי העולה על 5,872,725 שקל ועד 19,575,755 שקל – 8% ועל חלק השווי העולה על 19,575,755 שקל – 10%.
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל. על חלק השווי שעד 1,919,155 שקל - לא ישולם מס על חלק השווי העולה על 1,919,155 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,830 שקל בסך הכל סה"כ מס רכישה לתשלום: 9,830 שקל (לעומת 14,682 שקל לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).
כמו כן, פורסמו מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה): על חלק השווי שעד 5,872,725 שקל – 8%, על חלק השווי העולה על 5,872,725 שקל – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 שקל. על חלק השווי שעד 5,872,725 שקל ישולם מס בשיעור 8% = 469,818 שקל. על חלק השווי העולה על 5,872,725 שקל ישולם מס בשיעור 10% = 12,727 שקל סה"כ מס רכישה לתשלום – 482,545 שקל (לעומת 489,499 שקל לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).
