ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מודאג מיוקר הנדל"ן בישראל בימים אלה. בראיון ל-ice, מספר סרוגו על המחסור החמור בדירות, על השינויים בשוק הנדל"ן תחת ראש הממשלה נתניהו ב-12 השנים האחרונות, על הכעס על הכנסת החברות הסיניות לתחרות על מכרזים והאם לקבלנים יותר משתלם להשקיע בחו"ל.

"אני חושב שאנחנו נמצאים במצב שבעקבות הבחירות שהיו בשנתיים האחרונות והקורונה, ענף הבנייה הגיע לשפל של הצטמקות בפעילות מכל המובנים, גם ההיצע וגם הביקוש. לכן צריכים תכנית שתאושר שמטרתה להאיץ את ענף הבנייה, להגדיל בעיקר את היצע הדירות והיקף התחלות הבנייה".

"אני חושב שזו אמירה נכונה, יש פה בעיה שלזוגות צעירים אין את היד המשגת לקנות דירה. ראינו שהיה צעד עם מחיר למשתכן שאיפשר ל-150 אלף זוגות לקנות דירות, אבל נותרו מעל 100 אלף זוגות שלא יכולים לקנות וזו בעיה. צריך לטפל בזה ובאלו שלא יכולים לקנות ובמקביל להקטין את מחירי הדירות. צריך לעזור לאנשים שלא יכולים לקנות דירה.

"היו הרבה טעויות במחיר למשתכן, אבל בכללותה התכנית הצליחה כי היא הצליחה לספק לעשרות אלפי זוגות צעירים דירות במחירים מסובסדים וזו הצלחה. אבל השאלה היא מה המחיר שהמדינה שילמה על זה והאם זה השפיע על מחירי הדירות. במובן של ההשפעה על המחירים זה כמעט לא השפיע, אם כי השפיע על הקצב, כי מחירי הדירות עלו ב-14%. במובן של מחירי הדירות התכנית לא השיגה את מטרתה כי המחיר עלה, אבל כן היה מענה לזוגות צעירים וזה טוב".

"אנו רואים רק את ההתחלה של ההחמרה, כי הדירות שבונים היום זה מה שהמנהל שיווק לפני שנה, אז הוא עוד שיווק בהיקפים סבירים - 35 אלף דירות לשנה. הבעיה היא שב-2020 המנהל שיווק רק 7,000 יחידות קרקע וזה מעט מאוד, נרגיש את זה במהלך 2021 ו-2022 כשהקרקעות החסרות אמורות היו להתגלגל על המדף ולהפוך לדירות בשנתיים הקרובות והן לא יהיו. כשזה לא יקרה, נדבר על כך שכמות התחלות הבנייה תהיה נמוכה. נרגיש את זה בתחילת השנה הבאה ו-2022".

"שר האוצר הקודם משה כחלון היה הראשון להביא את החברות האלה מתוך חשיבה שהחברות האלה אולי יוכלו לבנות מהר יותר וטוב יותר, גם שר התחבורה הביא את החברות האלה לפרויקט הרכבת הקלה וכל עוד יש שיתוף בין חברה כזו לחברה ישראלית, אפשר להבין את זה, בטח בפרויקטים מורכבים. אבל ברגע שהחברה הזרה עובדת לבד, לבנות גשר, מנהרה או דיור מוגן כפי שעמיגור (שייכת לסוכנות היהודית לטובת עולים) רוצה לתת לחברה סינית, היום המדינה נמצאת במצב של מיליון מובטלים, אז לא צריך חברות זרות".

"נכון מאוד, בהחלט כן, לא הייתי אומר עד כדי פגיעה בזכויות אדם, אבל אין ספק שאותם עובדים סינים שעובדים בישראל עבור החברות הסיניות, לא מקבלים שכר על פי החוק הישראלי. הדין הישראלי מחייב הפרשה לפיצויים, קרן פנסיה, קרן השתלמות, חופשות, דמי מחלה, דמי הבראה וכל התנאים הסוציאליים הנלווים. יש לנו הסכם קיבוצי בענף הבנייה שהחברות הסיניות לא כפופות לו, הן מעסיקות ומשלמות כמה שהן רוצות לעובדים האלה וזה נותן להן יתרון לא הוגן מול חברות ישראליות".

"נכון, יש משרד שיכון שאמור לדאוג לנושא, אבל לא כל הסמכויות נמצאות שם. מנהל התכנון חזר למשרד הפנים, העסקת העובדים גם במשרד הפנים ונוצר מצב שמשרדים קיבלו חלקים ממה שהתפרק, משרד השיכון עדיין קיים משיקולים פוליטיים, כל מינוי שם הוא ללא תוכן. ליצמן עדיין מושך שם בחוטים ככל הנראה, אין מי שמוביל את הענף ומוביל אותו. אנחנו עובדים מול שר האוצר, שר הפנים והמנכ"לים, אבל זה לא אותו הדבר. הממשלה גם לא מתפקדת, הליכוד רבה עם כחול לבן וכחול לבן רבה עם הליכוד, אין החלטות שלא קשורות לקורונה, אין חקיקה, אין ישיבות ממשלה, כל הרפורמות שבדרך שאמורות לעזור לענף הבנייה נדחו, החלטות להביא עובדים זרים, הכל מתעכב ולכן כל הענף יושב ומחכה להחלטות ודברים שיזוזו וזה לא קורה. זו הסיבה למצב החמור".

"שאלה קשה, אבל אני לא יכול לענות עליה, אנחנו לא גוף פוליטי, אני לא יכול לחלק ציונים לראש הממשלה. אין ספק שנתניהו קידם את הכלכלה הישראלית ולא רק את ענף הבנייה בלא מעט תחומים, כלכלת ישראל הגיעה להישגים יפים מאוד לפני הקורונה ונפגעה בעקבות המשבר מהנגיף. אני לא אכנס לסוגיית נתניהו, אך אומר שהממשלות שלו ולא רק לא השכילו עדיין לפתור ולבלום את שוק הדיור, לבלום את העלייה, משום שהן התעסקו בצד של הביקוש ורצו להשביע אותם במקום להגדיל את היקף התחלות הבנייה". 

"חשוב שלא נשכח שלפני 10 שנים גם היה מיתון עמוק, אז העלייה היא תיקון של מה שהיה לפני כן. אבל כן, צריכה להיות תקרת זכוכית למחירי הדירות, אבל נוצר מצב שבעקבות העובדה שאין היצע גדול הקבלנים בונים פחות, כשזה קורה, המחירים עולים והדירות שייבנו בעתיד בישראל ייעודם רק לעשירים, כי הם יכולים לשלם מעבר לתקרת הזכוכית. אם זה יימשך, המחירים יעלו ויעברו את תקרת הזכוכית ורק עשירים ירשו לעצמם לקנות. זה מה שיגרום למשבר חברתי, אנשים יגורו באוהלים בשדרות רוטשילד, נחזור לשנות ה-50. תקום פה צעקה גדולה כמו שהייתה ב-2011 עם מחאת הדיור, זה המבוא למה שיהיה בישראל אם המחירים ימשיכו לעלות".

"זו סוגייה מעניינת, כי יש הרבה יזמים וקבלנים ישראלים שעושים פרויקטים בחו"ל, אבל הקורונה מכה בכל מקום בעולם. אין הבדל כרגע בין ישראל לכל מקום אחר בעולם. בימים כתיקונם יש אפשרויות נהדרות לפרויקטים בחו"ל. יש קבוצות שבונות ביוון, מזרח אירופה, גרמניה לדוגמא, לכן חבל כי הכסף הזה יוצא החוצה, שוק הדירות בישראל מראה שהוא צריך השקעות גדולות בתשתיות ועדיף שהמדינה תבין שהיא צריכה לעשות את הדברים הנכונים, כדי שכסף לא ייצא החוצה ואנשים לא יישארו חסרי בית".