בית המשפט העליון הכריע אתמול (שלישי) נגד עמדת רשות המיסים וקבע כי המגבלות על בני זוג המחזיקים ביותר מדירה אחת יהיו מקלים עבור הטבות במס. שופטי העליון עופר גרוסקופף ויוסף אלרון הכריעו נגד דעת המיעוט של השופט ניל הנדל ודחו את הערעור של רשות המיסים והרחיבו את הפטור למס מקרקעין.

הסוגיה למעשה עסקה בהנחה עבור בני זוג במס רכישה שרוצים למכור דירת מגורים יחידה - אך הבעיה היא שלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת בבעלותו. בעליון עלתה השאלה: אם בין בני הזוג יש הפרדה רכושית, אם בכך שיש לאחד מבני הזוג דירה נוספת זה גורע ממס הרכישה ומס השבח.

כזכור, ברכישה או מכירה של דירה יחידה - ישנן הטבות במס הרכישה, לעומת מי שרוכש את דירתו השניה או השלישית להשקעה וכיוצא בזה. לחלופין: ישנן הטבות במס שבח למי שמוכר את דירתו היחידה לעומת הדירה שרכש להשקעה. אז מה קורה שלבן זוג נוסף יש עוד דירה? האם כשהם מוכרים או רוכשים את דירת המגורים האחידה שלהם הם יקבלו הטבת מס או לא?

השופטים גרוסקופף ואלרון הרחיבו את ההגדרה להפרדה רכושית וסברו כי "עצם ההתנהלות הכלכלית השוטפת כתא משפחתי אחד, אין בו כדי לשלול את האפשרות לטעון לחריג ההפרדה הרכושית" - המשמעות: גם אם בני הזוג עם הפרדת רכוש "חלקית" שבאה לידי ביטוי רק בדירה הנוספת של אחד מבני הזוג - וכלל ההתנהלות השוטפת בחיי היום יום במשק הבית והתקציב הינה משותפת, למרות כל זאת ניתן יהיה לקבל את חריג ההפרדה הרכושית לשם קבלת הטבת מס או פטור ממס בעסקה של דירת מגורים אחידה.

כך, לפני פסיקת העליון ראו בבני הזוג כשניהם כבעלי הדירה נוספת כחלק מעסקה לגבי דירת המגורים, כאשר רק חריג ההפרדה הרכושית היה מונע זאת. בפסק הדין הובא מקרה בו בני הזוג עמדו תחת הגדרת "הפרדה רכושית" וזאת לאור הסכם ממון שערכו ביניהם, ובכך לא היו שניהם כיחידה אחת לצורך תשלום במס בעסקה.

במינהל מסוי מקרקעין לא אהבו את הרעיון שהפרדה רכושית מקושרת למס רכישה או מס שבח. אך העליון דחה את הערעור וקבע כי הפרדה רכושית מספקת כדי שתביא לידי הנחות במס עבור דירת מגורים יחידה.