באיזו עיר נמצא האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות? ובכן, במקום הראשון נמצאת חריש, עם אחוז גבוה של דירות בשכירות (51.8%), ואחריה תל אביב-יפו (47.4%), וגבעתיים (41.8%), כשהמועצות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (55.8%) וקריית ארבע (43.6%) - כך עולה מנתוני הלמ"ס. כיום, יותר מחמישית מהדירות בשכירות (21.4%) נמצאות בתל אביב-יפו ובירושלים.

מנתוני הלשכה עולה כי נכון לחודש יולי 2024 היו בישראל כ-2.96 מיליון דירות, כשמתוכן 2.1 מיליון דירות בבעלות. כלומר, הרוב המוחלט של הישראלים מחזיק בדירה ולא שוכר, וזאת במקביל לנתונים שמצביעים על עלייה מתמדת בשכר הדירה. המשמעות: 70.6% (בשנת 2013 היו 75.2%) מכלל הדירות הן בבעלות ורק 851 אלף דירות בשכירות (28.8% מהדירות, עלייה לעומת 24.3% ב-2013) ולמעלה מ-17 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי.

עוד עולה, כי בשנים 2024-2023, ב-14.1% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. השיעורים בבאר שבע ובתל אביב-יפו היו גבוהים יותר (20.3% ו-17.4%, בהתאמה). בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.6%), לעומת 14.4% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.

מספר הדירות למגורים עולה - וכך גם אחוז השוכרים (נתונים: למ"ס)

ומה לגבי הדיור הציבורי? בשנת 2024 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 60 אלף דירות (כ-45 אלף דירות ועוד כמעט 15 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי). בשנים 2024-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי (ללא דיור מוגן ציבורי) כאלף דירות בממוצע מדי שנה. עוד נמצא, כי יותר ממחצית מהדירות של הדיור הציבורי נמצאות במחוזות הדרום והצפון (35.7% ו-18.1%, בהתאמה). אגב, 9.7% מהדירות בדיור הציבורי ובדיור המוגן הציבורי הן בבאר שבע – כ-5,800 דירות, ואחריה אשדוד עם כ-3,400 דירות.

יותר צמודי קרקע להשכרה בתל אביב (נתונים: למ"ס) 

נתון מעניין נוסף הוא שקצת יותר מ-60% מהדירות בשכירות נמצאות ב-19 הערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר. מתוכן, האחוז הגבוה ביותר נמצא בתל אביב-יפו – 12.2% (104 אלף דירות) ואחריה בירושלים – 9.2% (78.5 אלף דירות). 31.3% מהדירות בשכירות נמצאות ביתר הערים והרשויות המקומיות. 8.2% מהדירות בשכירות נמצאות במועצות האזוריות.

 
נתונים חריגים. הכניסה לחריש (איציק יצחקי)

רוצים לדעת איפה יש הכי הרבה בעלי דירות? האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא במחוז הצפון (79.5%) ובאזור יהודה והשומרון (77.9%), והנמוך ביותר – במחוז תל אביב (60.4%). בהתאם לכך, האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות, נמצא במחוז תל אביב (39.1%), לעומת 22.2% באזור יהודה והשומרון ו-20.4% במחוז הצפון.

איפה מתבצעת תחלופת שוכרים בתדירות הגבוהה ביותר? במהלך 2023-2024, ב-14.1% מהדירות שבשכירות התחלפו שוכרים. מבין הערים הגדולות עם 200 אלף תושבים ויותר, השיעור הגבוה ביותר נמצא בבאר שבע (20.3% מהדירות) ובתל אביב-יפו (17.4% מהדירות), ואילו השיעור הנמוך ביותר נמצא באשדוד (11.9% מהדירות). כלומר, באשדוד השוכרים נוטים פחות לעזוב את הדירה ולחפש אחרת. עוד עולה, כי ככל שעולה קבוצת הגיל של השוכרים, שיעור תחלופת השוכרים יורד ואולי זו חלק מהסיבה.

הערים המובילות בשכירות - ר"ג ות"א עם תוצאות חריגות (נתונים: למ"ס)

אגב, ביישובים הלא יהודיים, 95.6% מהדירות הן בבעלות ורק 4.4% מהדירות הן בשכירות. בערים המעורבות, 70.5% מהדירות הן בבעלות ו-29.5% מהדירות הן בשכירות, בדומה לשיעורים בקרב מחזיקים יהודים בכל הארץ. בקרב מחזיקים ערבים המתגוררים ביישובים יהודיים, 39.1% מהדירות הן בבעלות ו-60.9% מהדירות הן בשכירות (ב-0.34% בלבד מהדירות ביישובים יהודיים המחזיקים הם ערבים).

עוד ב-

בכמה עלה השנה שכר דירת 4 חדרים בערים הגדולות בישראל?

לכתבה המלאה