נדל"ן ותשתיות
האנומליה של הדיור: הלחץ על הקבלנים גובר, אבל מחירי הדירות רק עולים
עידן אזולאי, מנהל ההשקעות הראשי בבית ההשקעות סיגמא-קלאריטי: עליית מדד המחירים לצרכן במרץ, שיא של שמונה שנים, מגלמת את הלחץ האינפלציוני במגזר הדיור. השוק מוצף במלאי דירות, המחירים עדיין גבוהים והשכירות רק עולה
מדד המחירים לצרכן לחודש מרץ עלה ב-0.5%, מעל הציפיות שעמדו על 0.3%. הגורם העיקרי שהשפיע על עליית המדד היה סעיף שירותי הדיור, המייצג את השינוי בשכר דירה שעלה ב-1.2% ותרם כ-0.2% לעליית המדד, שיא של שמונה שנים. לפני כמה חודשים כבר הערכנו שהמחירים הגבוהים של הדירות יגרמו למספר הולך וגדל של רוכשי דירות פוטנציאליים לדחות את רכישת הדירה ולהעדיף שכירות מתוך תקווה שמתישהו המחירים יתמתנו. הנתונים האחרונים מראים שהמגמה הזו הולכת ומתעצמת.
כפי שניתן לראות בגרף המצורף מתוך הסקירה האחרונה של הכלכלן הראשי, הפער בין מספר הדירות החדשות שנמכרות לבין התחלות הבנייה הוא הגבוה ביותר בשנים האחרונות למעט התקופה שלאחר פרוץ המלחמה. במילים אחרות, מלאי הדירות עולה, הלחץ על הקבלנים עולה יחד איתו ומחירי הדירות עדיין לא מגיבים מספיק כדי לייצר שיווי משקל חדש.
עוד ב-
נתוני הלמ"ס מראים שלא רק שמחירי הדירות אינם יורדים אלא אף עולים, כאשר בין ינואר לפברואר הם רשמו עלייה של 0.9%. "מדובר במצב אנומלי לגמרי ולהערכתנו לא יימשך עוד זמן רב", כותב עידן אזואלי, מנהל השקעות ראשי, סיגמא-קלאריטי בית השקעות. "בשלב כלשהו מחירי הדירות יחלו לרדת כדי להחזיר את האיזון לשוק. עד אז הלחץ על מחירי השכירות יימשך על כל ההשלכות האינפלציוניות של זה. מי שעוקב אחרי הסקירות שלנו כבר יודע, מח"מ קצר והטיה לצמודים. זה לא אנחנו, זה הנדל"ן".
הכתבות החמות
.jpeg "מתי כספי בוכה, צילום: אלון לוין")
תגובות לכתבה(4):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.בסוף הפיצוץ יגיע להמתין בסבלנות (ל"ת)שאול בר 04/2025/21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.פרדס חנה פורחת!!אזרח 04/2025/21הגב לתגובה זו1 0פרדס חנה קרובה לחיפה נתניה חוף הים הכל שאנטי רגוע,סדנאות,אהבה ואחדות!! הדירות? רק לאסוף ולקחת!!סגור
-
2.פריים אנרג'י וג'י סיטימשקיע 04/2025/21הגב לתגובה זו0 0היה נהדר אם האנליסט היה מפרט כמה הצעות לאגחים צמודי מדד. אני מחזיק בין השאר אגחים צמודים של פריים אנרג'י וג'י סיטי. אלה מציעים מעל 5% צמוד, כשבהנחת מדד 3% זה יוצא 8% שיקלי. גם אחרי מס מקבלים מעל 5% לשנה, שזה כפול ממה שדירה להשכרה משלמת בשכ"ד. התשואה מהשכ"ד כיום היא נמוכה מאלטרנטיבות השקעה באגחים.סגור
-
1.הרסשוק 04/2025/20הגב לתגובה זו0 0בגלל סיגריות יש סרטן! צריך לתבוע את כול חברות הסיגריות ולרושש אותם! צריך לכתוב מכתב לארגון הבריאות העולמי על רשלנות רפואית! צריך להטיל סנקציות בינלאומיות על ישראל! הערבים בכוונה בונים גרוע, הם רוצים שהבתים יפלו, צריך להתנקש בהם ! הם גונבים חומרי בנייהסגור
