חברת פרשקובסקי חתמה על עסקת הנדל"ן היקרה ביותר ברובע 4 בתל אביב לשנת 2025 - חוזה למכירת פנטהאוז בפרויקט היוקרתי שלה, בקו ראשון לפארק הירקון. המחיר: 24.3 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה השביעית והאחרונה. היא כוללת 5 חדרים בגודל של 242 מ"ר בנוי, מרפסת בגודל 58 מ"ר וגג פרטי בגודל של 66 מ"ר עם מפרט יוקרתי ובריכה פרטית.

קשה מאוד להשוות דירה כזו לדירות אחרות. כשמדובר בדירות פרימיום (רוצים לדעת כמה עולה פנטהאוז בעיר שלכם? כנסו לכאן), המחיר הוא שונה לחלוטין. מצד שני, אפשר בהחלט להשוות אותה למחירי פנטהאוזים אחרים באזור. לא סתם מגדירים בחברה את המחיר כגבוה ביותר לשנת 2025. בעבר ראינו עסקאות יקרות יותר, באזורים אחרים. החברה הדגישה, ובצדק, כי מדובר במחיר הגבוה ברובע 4, משום שזו לא העסקה היקרה ביותר השנה גם בתל אביב.

ברחוב פינסקר 10 בעיר, נמכרה רק לפני 3 חודשים דירת פנטהאוז, 210 מ"ר, במחיר של 24.6 מיליון שקל. מה עוד מפתיע? שדירת הגן בבניין הוצעה לאחרונה למכירה במחיר דומה. מה הסיבה? ובכן, מצאנו כי מדובר בדירת הגן שבה התגורר בעבר דוד בן גוריון, יחד עם רעייתו פולה. הבניין הוא בניין לשימור וסביר שזו הסיבה למחיר הגבוה של הדירה בקומה השלישית. זו גם לא העסקה היקרה ביותר, משום שהפנטהאוז בפרויקט פארק בבלי בתל אביב מקבוצת תשובה פלאזה, על שטח בנוי של כ-360 מ״ר בתוספת מרפסות בהיקף של כ-145 מ"ר, נמכר לאחרונה תמורת 43 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע למ"ר של כ-100,000 שקל.

ראשית, בדקנו את מחירי הדירות בפרויקט (HaGaDa). לפי הדוחות הכספיים של החברה, עד כה היא מכרה 35 דירות בפרויקט. חישבנו את המחיר הממוצע של הדירה (כולל מע"מ) והגענו ל-5.78 מיליון שקל. בחודש שעברה נמכרו 2 דירות בלבד ונכון לתחילת החודש, נותרו עוד 17 דירות בפרויקט (כאמור, המספר הצטמצם מאז). שלא לשם השוואה, בפרויקט גן רש"ל בהרצליה מחיר דירה ממוצעת נע סביב 4.32 מיליון שקל. 

הפנטהאוז שנמכר ב-24 מיליון שקל (יח"צ)

ומה לגבי דירות יוקרתיות אחרות באזור, בפרויקט חדש שאינו בניין לשימור? כבר ראינו עסקאות יקרות יותר גם במגדלים שאינם פנטהאוז ב-2024. במגדל רוטשילד 10 נמכרה בשנה שעברה דירה ב-45.127 מיליון שקל. זו דירה בקומה ה-31 מתוך 42, במגדל שנבנה במקום בית ישן בן שתי קומות, כלומר דרך התחדשות עירונית. מי שרכש את הדירה הוא תושב חוץ. שטח הדירה הוא 339 מ"ר. העסקה נחתמה בחודש פברואר השנה, בזמן הבנייה.  לדירה מרפסת בשטח 25 מ"ר. באותו בניין נמכרה עוד דירה ב - 42.932 מיליון שקל. זו דירת 5 חדרים בקומה 37. הדירה בגודל 313 מ"ר. הדירה נמכרה, כמובן, בשלבי בנייה ותדהר הרוויחה מהעניין.

הנה עוד עסקאות יוקרתיות השנה, כולל פנטהאוזים, שנמכרו בתל אביב בחצי השנה האחרונה:
 

בבית הסופר של קבוצת יצחק תשובה, בבניין שיהיה מוכן בעוד כשלוש שנים, נמכרה דירת ענק של 200 מ"ר, 6 חדרים בקומה השמינית, ב-20 מיליון שקל. מדובר בבניין ברחוב קפלן 6 בתל אביב, בפרויקט שמוקם במבנה ההיסטורי של בית הסופר וממש מול בית ההסתדרות. הדירה נמכרה ברמת גימור מעטפת. הדירה בקומה השמינית וכוללת מרפסת עורפית בשטח של 49 מ"ר שפונה לרחוב איתמר בן אבי, מרחק הליכה מאבן גבירול. הפנטהאוז כולל גג (עם בריכת שחייה) בשטח של 120 מ"ר ושתי חניות צמודות. הרכישה בוצעה לצורך מגורים של גורם בכיר בחברה פיננסית שעובר ממגדל מגורים גבוה בתל אביב.

בבזל 48 (בליבו של הצפון הישן, רובע 3) נמכרה בינואר דירה בקומת קרקע ב-19.67 מיליון שקל. מדובר בדירת 187 מ"ר. בשני המקרים, מדובר על טווח מחירים של 100-105 אלף שקל למ"ר. במגדל בראשית בברלי נמכרה לפני כחצי שנה דירה די חדשה, שנבנתה ב-2023, ב-18.76 מיליון שקל - 116 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה בקומה 33.

עוד דוגמאות לעסקאות יוקרה? בדוד ילין 16 (אחד הרחובות היוקרתיים בתל אביב בסמוך לכיכר המדינה) נמכרה ב-31 לדצמבר דירה בקומה השביעית והאחרונה ב-18.1 מיליון שקל. מדובר בשטח של 233 מ"ר - פחות מ-78 אלף שקל למ"ר.

באבן גבירול 130 נמכרה דירה חדשה 182 מ"ר בקומה 45 ב-17.23 מיליון שקל (תהיה מוכנה בעוד 4 שנים) וברחוב אוסישקין נמכרה דירה ב-17 מיליון שקל, בקומת קרקע. הדירה היא בגודל 137 מ"ר בלבד והמחיר למ"ר עומד על 124 אלף שקל.

עוד ב-

חגיגת השכר בנדל"ן: מי מרוויח יותר - פרשקובסקי או דמרי?

לכתבה המלאה

"הרוכשים שרכשו את הפנטהאוז המרשים הזה גרים בשכונה ומכירים את איכות החיים של שכונת הצפון החדש בתל אביב", טוען אופיר שרון, סמנכ"ל השיווק והמכירות של החברה. לדבריו, "הם בחרו בנו בגלל הניסיון, הוותק והמוניטין של החברה וכמובן המיקום המושלם של הפרויקט והתכנון הייחודי והאיכותי של הפרויקט שמאופיין באוכלוסייה איכותית מאוד ומקומית".