בזמן ששוק הדירות להשכרה בישראל ממשיך להתרחב (בקצב שאינו משביע רצון) עם יוזמות ממשלתיות ופרטיות למתן פתרונות דיור ברי השגה, עולות גם טענות קשות מצד גופים ציבוריים כלפי איכות הביצוע של חלק מהפרויקטים. קרן מגוריט, אחת השחקניות המרכזיות בתחום ההשכרה לטווח ארוך, שוק שחווה טלטלה בתקופת ריבית מאתגרת וביורוקרטיה מיותרת, הגישה תביעה על סך 8 מיליון שקל נגד חברה קבלנית מירושלים – בטענה לליקויי בנייה חמורים שהתגלו זמן קצר לאחר מסירת פרויקט מגורים בהרצליה.

לפי התביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, הקרן רכשה לפני כחמש שנים בניין בן 30 יחידות דיור ברחוב דן שומרון בהרצליה, שנועד לשמש להשכרה מפוקחת. אלא שלאחר שהפרויקט אוכלס בדצמבר האחרון, התברר – לטענת מגוריט – כי הדירות והשטחים המשותפים סובלים מליקויים חמורים, בהם בעיות איטום, פגמים בטיח, תקלות בצנרת ונזקי רטיבות. "מי שקונה דירות מצפה לקבל אותן באיכות הראויה. התברר שזה לא כך. אנחנו עומדים על הזכויות שלנו", אמר ל-ICE היו"ר ארז רוזנבוך.

לטענת הקרן, היא פנתה לקבלן שוב ושוב בדרישה לבצע תיקונים בהתאם לדוחות מומחים, אך נענתה בטיפול שטחי בלבד. "מדובר במפגעים שדורשים תיקון יסודי, לא טלאים", נכתב בתביעה. הקרן מציינת כי עיקר התיקונים שבוצעו נגעו לשטחים ציבוריים כמו הלובי והחניון, אך הליקויים בדירות עצמן נותרו ללא מענה.

הסיפור מסתבך עוד יותר נוכח העובדה שבין הצדדים כבר נחתם הסכם פשרה בשנת 2023, על רקע עיכוב ממושך במסירת הנכס – אך לפי מגוריט, ההסכם לא מבטל את אחריותו של הקבלן לאיכות הביצוע.

בתביעה, שהוגשה על ידי עו"ד רועי גאליס ממשרד בן חיים, כהן, גאליס, מבקשת הקרן גם את אישורו של בית המשפט לפצל סעדים, כדי לאפשר לה לעדכן את התביעה בעתיד אם יתגלו נזקים נוספים.

מה יכריע בית המשפט? רטיבות בדירה (אילוסטרציה, shutterstock)

רק לפני כחודשיים פרסמנו כי בית המשפט המחוזי בלוד הטיל צו עיקול לטובת חברת הנדל"ן בגין תשלום שהיא אמורה לשלם ליזם. מדובר בתשלום האחרון שמגוריט הייתה אמורה להעביר לחברת וולקאם, שבנתה עבורה 26 דירות ברחוב מבצע סיני בבת ים, והיה אמור להיות מוכן לפי ההסכם בנובמבר 2024. המשמעות היא שהיזם ימסור את הדירות אבל לא יקבל את התשלום האחרון עד לבירור הליך התביעה נגדו בגין האיחור. כאמור, בית המשפט המחוזי בלוד קיבל את עמדת קרן הריט מגוריט והטיל עיקול של 2.1 מיליון שקל על תשלום ליזם, לאחר שקבע כי עיכוב של ארבעה חודשים אינו פוטר מאחריות.

ההחלטה מהווה אמירה משמעותית של בית המשפט, שלמעשה מכיר בעילה של תביעה בגין איחור למרות שהיזם טוען להפרה בגין כח עליון. בכך, בית המשפט מאפשר לעקל את סכום התשלום האחרון לטובת רוכשי הדירות. בסך הכל, מדובר בשטח דירות כולל של 1,604 מ"ר ועוד 239 מ"ר מרפסות ושש חניות תת קרקעיות. ההסכם בין הצדדים נחתם באוגוסט 2022 - עוד לפני המלחמה שגררה לא מעט תביעות בעניין איחור במסירת דירות, כולל במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן.

עוד ב-

מה קרה למחירי הדירות ומה מתחבא מאחורי דוחות דמרי?

לכתבה המלאה

מגוריט פרסמה בשבוע שעבר את הדוחות לרבעון הראשון של השנה. בדוח שלה היא התייחסה לאפשרות בעיכוב במסירת דירות. "לאור קשיים אחרים, לרבות בהשגת כח אדם ותשומות בניה אצל קבלנים שונים וספקי משנה של קבלנים אלו (לרבות בשל הסנקציות שהוטלו על ידי ממשלת טורקיה ביחס ליצוא סחורות לישראל) וכן לאור עיכובים בפעילויותיהן של רשויות שלטוניות ומקומיות לרבות חברת חשמל, הג"א וכיו"ב, כתוצאה מהמלחמה והעימות בצפון, קיים חשש שמא יחול עיכוב בהתחלות בניה, בקצב התקדמות הבניה ובמסירת דירות באתרים שונים ובכללם באתרי בניה של פרויקטים שנרכשו על ידי החברה מצדדים שלישיים וכן באתרי בניה שבהם פועלת החברה כיזם".