לקברניטי הממשלה אין פתרון אמיתי למצוקת הדיור. המחירים לא יורדים בחודשים האחרונים והם ממשיכים לטפל בצד הביקוש דרך הטלת מס על המשקיעים. במשך שנים, הממשלה לא מצליחה לייצר פתרונות לשכירות ארוכת טווח והקבלנים מצאו פתרונות למכור דירות גם בתקופת ריבית גבוהה ומלחמה. לראשונה מזה הרבה זמן, שמענו אתמול בכירים בעולם הנדל"ן יוצאים בגלוי נגד המדיניות הנוכחית.

במטה התכנון מנסים לעבוד שעות נוספות כדי לייצר פתרונות חדשים. במהלך פאנל בו השתתף אתמול, בכנס הוועדות המרחביות לתכנון ובנייה של ועדת התכנון זמורה, רמז אלנתן כי הסיבה למצב הנוכחי קשורה לריבית. "משבר הדיור בישראל הוא דבר מורכב מאוד וכולם מבינים שאין פתרון קסם אחד, משום שעליית המחירים נובעת מכמה מרכיבים מתחומים שונים", ציין אלנתן. "אני לא יכול להוריד את הריבית כי אני לא נגיד בנק ישראל, ואין ביכולתי לפתור את בעיית המחסור בפועלים כי אין לי אצבע בממשלה, אך בתחום שאני מופקד עליו - היעד העליון שלי הוא לחולל מהפיכה בכל הקשור להוצאת היתרי הבנייה".

"הריבית חונקת". בנייה בירושלים (איציק יצחקי)

אלנתן פנה בכנס שנערך בקריית עקרון (זמורה אחראית על שני יישובים נוספים, בני עי"ש ומזכרת בתיה, א"י) לראשי הרשויות ולבכירי מטה התכנון. בין היתר השתתפו בכנס גם ראש מועצת קריית עקרון אילן ירימי; ראש מועצת מזכרת בתיה וגזבר ועדת זמורה גבי גאון; סגני יו"ר מטה התכנון, שירה ברנד ועו"ד בני ארביב; רמ"ט התכנון שחר בקשי; יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה רות שוורץ ויו"ר הוועדה המחוזית צפון בועז יוסף. אלנתן אמר להם: "הביורוקרטיה השתוללה במשך עשורים והענף משלם על ההשלכות שלה עד היום. לא עוד". הוא לא חסך ביקורת גם על נושא הסחבת בהוצאת היתרי בנייה והיעד וקרא ל"שחרור הפקק" שבכוחו להניע את גלגלי שוק הדיור הישראלי.

"הגעתי לתפקיד אחרי עשרות שנים בהן הייתי עד מקרוב בתפקידים שונים בוועדות ובמגזר הפרטי, כיצד הביורוקרטיה השתוללה וההשפעות שלה על השוק ניכרות עד היום", המשיך. "הוצאת היתר בניה הפכה לסיוט עם זמן ממוצע של שלוש שנים להוצאת היתר. היזמים חוו זאת על בשרם, בפרט בתקופות בהן הריביות גבוהות, וכל עיכוב במסכת ההיתרים מגולגל בסופו של דבר לרוכשים שמשלמים יותר. בחשבון פשוט, אם הריבית כיום היא בשיעור של כ-7% לשנה, כשבזמן הזה קבלן משלם על קרקע שרכש ב-100 מיליון, הוא נדרש לספוג ריבית בגובה מצטבר של 20 מיליון שקל. אם אנחנו, כמטה התכנון במשרד הפנים, קיצרנו לו את התקופה בשני שליש - חסכנו המון גם לרוכשים העתידיים".

מימין לשמאל: יוניאן, אלנתן ובועז יוסף (דוברות קריית עקרון)

אחריו עלה לדבר יו"ר הוועדה המרחבית זמורה, אלון יוניאן. "האתגרים שעומדים לפתחנו אינם פשוטים וכוללים לא פעם מורכבויות תכנוניות ולחצים פוליטיים ורגולטוריים", הוסיף. "כנציגי ציבור, אנו נדרשים לשמור על איזון עדין בין זכויות הפרט לאינטרס הציבורי, בין מהירות לאיכות, ובין שיקול דעת מקצועי לצרכים משתנים בשטח. גם כשעסוקים בדברים הגדולים והנעלים יש חשיבות מאוד גדולה לתת את הדעת לפרטים שלכאורה נראים פחות חשובים. רק בשילוב בין השניים ניתן להצליח".

את המתח סביב נושא הביורוקרטיה אפשר היה להרגיש גם כאשר סגנית יו"ר מטה התכנון, שירה ברנד, עלתה לבמה והתייחסה לביטול ההקלות בתכנון ובנייה: "כל בקשה, אם על-ידי אדם פרטי או יזם, מחייבת זמן להגשת התנגדויות, ואח"כ ערר, ועוד הסתייגויות, ומסכת של התכתבויות עם הוועדה. כל הסיפור הזה מאריך בין חצי שנה לשנה וחצי את מתן היתר הבנייה. ראינו ש-70 אחוז מההיתרים נובעים מהקלה. המטרה שלנו היא לייעל, לפשט ולזרז את ההליך כדי לראות כמה שיותר מהר דירות מוכנות ולהשפיע על הורדת המחירים. מצד שני, עצם העובדה שכולם יודעים שעליהם להיצמד לתוכנית מגדילה את הוודאות התכנונית שבסופו של דבר תביא את הדירות לשוק יותר מהר".

עוד ב-

הדרמה בשוק הנדל"ן: האם אנחנו בדרך לירידה במחירי הדירות?

לכתבה המלאה

ראש המועצה המקומית קריית עקרון, אילן ירימי, הוסיף: "הבחירה בקריית עקרון מבטאת את האמון ההולך וגדל בתהליכי התכנון והפיתוח שאנו מובילים כאן בשנים האחרונות. אנו מאמינים בתכנון שמביט קדימה ורואה את התושב - לא רק את המבנה. בתקופה מאתגרת זו מתחדד הצורך בחיזוק הרשויות המקומיות, קידום פתרונות דיור בני קיימא, ובתכנון שמשלב בין קצב הבנייה לבין שמירה על איכות החיים, המרחב הציבורי והקהילה".