בחודשים האחרונים, בעיקר מאז שגדלו שיעורים של מבצעי המימון, חלה מתיחות בין משרד האוצר ללמ"ס. באוצר טענו כי שיעור הטבות המימון מסוכן, בעוד שבלמ"ס טוענים כי מדובר במספרים שבשוליים. בחודש האחרון חלה התקרבות הנתונים. באוצר טענו כי לאור הגבלות המפקח על הבנקים שיעור הטבות המימון שנעו בין 65%-55% בחודשיים הקודמים ירדו לשיעור של 30% בחודש אפריל - כשבלמ"ס הנתונים עדיין רחוקים ושם מדברים על כמחצית בלבד.

מי שעומדת מאחורי נתוני האוצר היא הכלכלנית הבכירה, סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים. אלא שהפעם, בניגוד לסקירות האחרונות שפרסמה, היא הפתיעה כשהחליטה להמליץ לציבור לרכוש דירות ב-3 ערים. כפי שתראו בהמשך, הדברים שכותבת בן נאים מפתיעים, כיוון שלא מדובר בערים הכי מבוקשות בישראל. לא תמצאו ברשימה הזאת את תל אביב, את ירושלים ואפילו את חיפה. "אם תשאלו אותי היכן בכל זאת הכי כדאי היום לקנות דירה, הייתי הולכת על אור יהודה. או יהוד", ממליצה בן נאים. "כדי שזה לא יהיה עם ניחוח מאד מסוים, אז אולי אפילו מודיעין. בקיצור, ערי שינה".

שתי הערים הראשונות, אור יהודה ויהוד, אכן נמצאות בצמיחה בשנים האחרונות. הסיבה לכך היא המחירים השפויים ביחס לשאר ערי המרכז והשפלה. יהוד אף נכללה במסגרת מחיר מטרה ותושבי האזור קיבלו אף הטבות מפליגות לכת: העירייה שיווקה, בשיתוף אאורה, עשרות יחידות דיור בהנחה של 10%. דירות 3 חדרים נמכרו בפחות מ-2 מיליון שקל - נמוך משמעותית ממחירי האזור. באור יהודה מאיצה חברת שיכון ובינוי את הבנייה ואף גייסו את קובי אוז ורז הרשקו לקמפיין שלהם. במקביל, הוועדה המחוזית תל אביב החליטה לתת תוקף לתוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית בעיר - 711 יחידות דיור. רק לאחרונה אישר משרד הבינוי והשיכון, יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הסכם מסגרת עם הרשות המקומית, בדרך לעוד 10,000 דירות.

לדברי בן נאים, אחרי הירידה במספר העסקאות בחודש אפריל, נתונים חלקיים לחודש מאי מצביעים אף הם על ירידה חדה במכירות, לעומת מאי אשתקד, "בשיעור דומה ואולי אף חד מזה שנרשם בחודש אפריל". עוד הוסיפה, כי שיעורי ירידה אלו הינם בהמשך לירידות בשיעורים שבין 30%-20% בחודשים ינואר-מרץ.

בן נאים התייחסה גם לדירות יד שניה וכתבה כי "נרשמה ירידה מתונה במכירות, אם כי ממילא שוק זה מדשדש בשנה האחרונה". אז מה השתנה באפריל, שמסתמנת התעצמות בשיעורי הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי? לדבריה, "החשוד המיידי הוא כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון שמעניקים הקבלנים. תסתכלו על האזורים שהיו 'עתירי הטבות מימון', ולפיכך בהם מגבלות בנק ישראל יותר אפקטיביות. אם תרצו, עוד רמז לכך שהיקף הטבות המימון היה משמעותי (ועודנו באזורים מסוימים)".

האחראי על הירידה. המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי (shutterstock, דוברות בנק ישראל)

לפי הסקירה שלה, את הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי הוביל אזור מיסוי מקרקעין נתניה, הכולל את ערי השרון. סך מכירות אלו בחודש אפריל הסתכמו ב-116 דירות בלבד, צניחה של 54% לעומת אפריל אשתקד. "זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות הקבלנים באזור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. כך למשל, באפריל 2003, בעיצומה של האינתיפאדה השניה (וכמובן, עם מספר משקי בית נמוך משמעותית מאשר כיום), נמכרו באזור זה רק כמה דירות פחות". כי שאפשר לראות בסקירת הלמ"ס, בעיר נתניה עצמה נרשם גידול של 15% במלאי הדירות הלא מכורות בידי קבלנים, בהשוואה לאפריל אשתקד.

עוד ב-

"אחרי המלחמה - מחירי הדירות יעלו דרמטית. דירות ללא ממ"ד בצניחה"

לכתבה המלאה

"3.8 אלף דירות, מה שמציב אותה במקום הרביעי בדרוג המלאי הלא מכור. אבל זו שמקדימה אותה במקום אחד בדרוג זה, מעניינת עוד יותר. בפרט בימים אלו. בת ים", היא מסכמת. "כך, בעיר זו, שספגה פגיעה ישירה קשה השבוע באחד ממטחי הטילים, שלפי הערכות ראשונות יביאו להריסה של כ-20 מבנים, יש יותר מארבעת אלפים דירות חדשות לא מכורות, נכון לאפריל השנה. זהו גידול של 24% לעומת אפריל אשתקד. ומבין הערים עם יותר ממאה אלף תושבים, זוהי העיר עם השיעור הגבוה ביותר של מלאי לא מכור ביחס למצבת הדירות בעיר (למי שתהה. עוד לפני מתקפת הטילים). איך נגיד, יש בממצאים אלו כדי להטיל ספק עד כמה מבוססת האופוריה שהטיסה את מדד חברות הנדלן השבוע, משל לפני המלחמה נחטפו כאן דירות כאילו אין מחר".