הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז במינהל התכנון החליטה להמליץ על הפקדתה של תוכנית חדשה השואפת לעצב את פני מתחמי התעסוקה העתידיים, ולהשריש בהם מודל של עירוב שימושים הממזג בין מגורים, מסחר ותעסוקה. המדיניות מתכתבת גם עם עידן הקורונה והמציאות המאתגרת שנוצרה בשוק הנדל"ן המקומי, ומבקשת לספק היצע מגורים בשטחים לא מנוצלים במתחמי תעסוקה ובבנייני משרדים.   

במסמך שגיבש מינהל התכנון נכתב בין היתר כי: "קיים צורך בתוספת תכנונית של כ-640 אלף יחידות דיור עד שנת 2040, כאשר במסגרת התוכנית האסטרטגית לתעסוקה נמצא כי קיימים עודפי תעסוקה גדולים בכל המחוזות". עוד צוין במסמך: "הוועדה רואה חשיבות רבה בייעול השימוש בקרקע, בין היתר על ידי יצירת אזורים לשימושים מעורבים תוך הקפדה על איכות החיים באזורים אלה ושמירה על האפשרות לקיום התעשייה".

על פי קווי המדיניות, הרי שתוכנית שכזו תוכל לעבור בצנרת התכנונית בהתאם לתנאים הבאים: התוכנית תורכב על ידי משרדים ממשלתיים ורשויות מקומיות של יישובים עירוניים בלבד (לא כולל מועצות אזוריות), כאשר חברות יזמיות לא יהיו חלק מהמהלך. כמו כן במסגרת המדיניות נקבע כי כ-20% מהדירות בשטחי המגורים במתחמים יוקצו עבור דיור בר השגה. בהקשר זה חשוב להבהיר כי בשלב זה טרם הוחלט על יחס הקובע את גודלן של הדירות החדשות במתחמים.

בנוסף, מותנית התוכנית בפירוט נרחב שבו נבחנות שלל המשמעויות לתוספות הדיור בקרב המתחם התעסוקתי, ובהנחה שתוספות אלה אינן יפגמו באיכות חייהם של הדיירים אשר יגורו בסמוך למרכזי התעשייה והתעסוקה. כמו כן, מוסיפים בוועדה, כי במצב העניינים הקיים שילוב המגורים במתחמי תעסוקה יזכה לאור ירוק אך ורק במידה והמתחמים הינם צמודי דופן לאזורי פיתוח עירוניים.

במינהל התכנון מדגישים כי המדיניות החדשה של תוכניות המתאר לעירוב שימושים ממשיכה ומתרחבת לשאר הערים במחוז מרכז: "מחוז מרכז לצד מחוז תל אביב, אישרו מדיניות שבעצם משלבת עירוב שימושים במתחמי תעסוקה. זה התחיל עם תוכניות מתאר שאושרו במתחם הבורסה ברמת גן ובהרצליה, והמשיך עם תוכניות נקודתיות שאושרו בהתאם למדיניות הזו במחוז תל אביב.

"לאחרונה כחלק מאימוץ המדיניות, אושרו תוכניות בשלושה אזורי תעסוקה נוספים במחוז מרכז: ברחובות, בנס ציונה ובפתח תקווה. בהמשך לכך יש להוסיף כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה את תוכנית רובע תלפיות, שתהפוך את אזור התעשייה והתעסוקה למעורב שימושים".