המשבר כהזדמנות לצמיחה: חברת "אזורים" מפרסמת את דו"ח המאזן הפיננסי לשנת 2020, והרושם הנוצר הוא שבחברה לא נבהלו מאירועי השנה החולפת וסימנו את משבר הקורונה כהזדמנות לשגשוג והגדלת רווחים.

בשנה החולפת הסתכם הרווח הנקי מפעילותה השוטפת של החברה ב-134 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 118 מיליון שקל בשנת 2019 (עליה של 16 מיליון שקל). את הרבעון הרביעי של 2020 סיימה "אזורים" עם רווח נקי של כ-58 מיליון שקל, לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – זינוק חד של יותר מ- 60%.

במהלך 2020 מכרה החברה קרוב ל-1,000 דירות בסכום של 1.8 מיליארד שקל, עלייה של כ-4.4% בהיקף המכירות של שנת 2019. נציין כי בתקופה שלאחר מועד גיבוש הדו"ח ועד לפרסומו נחתמו עוד 183 חוזי מכר דירות נוספים בהיקף כספי של כ -342 מיליון שקל. בתחילת השבוע פרסמה החברה כי במסגרת מבצע בשיתוף עם חבר משרתי קבע והגמלאים בע"מ, נחתמו בקשות רכישה ל- 479 יחידות דיור בפרויקט Moment בבת ים בתמורה כוללת בסך של כ- 1.05 מיליארד שקל (כולל מע"מ).

"אזורים" רכשה את אמון שוק ההון כאשר גייסה 550 מיליון שקל בשני סבבי גיוסי אג"ח במהלך השנה הנוכחית. על אף גיוסי החוב האמורים, חל קיטון משמעותי בהיקף החוב הכולל של החברה שהסתכם בשנת 2020 ב- 1.7 מיליארד שקל לעומת 2.2 מיליארד בשנת 2019.

באשר לשיווק דירות למכירה בשוק החופשי, הרי שבשנה החולפת החלה החברה בביצוע ושיווק של כ-1,007 יחידות דיור במספר פרויקטים מובילים ברחבי הארץ. במקביל לכך, פעלה החברה לקידום התכנון והרישוי של פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית שביצועם ושיווקם צפוי לצאת לדרך עוד השנה, כמו גם קידום תכנון ורישוי של פרויקטים ליחידות דיור המוצעות בשוק החופשי ובמסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". על פי הערכות החברה, בשנה הקרובה היא תבנה יותר מ- 2,800 דירות ותשווק כ-2,200 דירות מוכנות – חלקם הגדול משתייכים לפרויקטים של פינוי-בינוי באזורי ביקוש.

במסגרת תחום פעילות המגורים להשכרה ארוכת טווח, השלימה "אזורים" בפברואר 2020 הנפקה לציבור של פעילות המגורים להשכרה תחת קרן הריט "אזורים Living" – במסגרתה החלה בשיווק של 600 יחידות דיור המיועדות להשכרה ארוכת טווח בפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ. בנוסף, התקשרה קרן הריט בעסקאות לרכישת דירות נוספות הנמצאות בשלבי תכנון, כך שסך הדירות של הקרן לאחר השלמת הפרויקטים יעמוד על יותר מ- 1,500 דירות. במסגרת פעילות הנדל"ן המניב, השלימה החברה את הקמתם של המרכזים המסחריים בפרויקט "הבלוק" בבאר שבע ובמבשרת ציון אשר עתידים לפעול כבר בהמשך השנה.   

רון אבידן, מנכ"ל "אזורים", מתייחס לדו"ח המסכם ומציין: "חברת 'אזורים' מסכמת שנת פעילות מאוד מאתגרת עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי הן בהיקף המכירות והן בשורת הרווח. רשמנו הישגים יוצאי דופן בתחום הליבה של הנדל"ן למגורים, לרבות השקה מוצלחת של פרויקט הדגל Exchange בצומת עלית, אכלוס של כ- 740 יחידות דיור תחת מגבלות הקורונה ותחילת ביצוע של יותר מ-1,000 יחידות דיור בפרויקטים חדשים".

"תחום ההתחדשות העירונית בו השקענו רבות בשנים האחרונות התחיל להניב את פירותיו עם פרויקט MOMENT בבת ים" מוסיף אבידן באשר להצלחת החברה. "הפרויקט שווק לעמיתי 'חבר' באופן דיגיטלי חדשני וייחודי באמצעות תוכנה שפותחה לצורך כך, תוך המחשת היכולת שלנו להוביל את שוק הנדל"ן למגורים בחדשנות ולבצע התאמות מול האתגרים שעולים בתקופה זו. כמו כן, הצלחנו להגדיל השנה באופן מהותי את היקפי פעילות הדיור להשכרה ארוכת טווח באמצעות קרן הריט 'אזורים Living'. גם בגזרת הנדל"ן המניב אנו ממשיכים להגדיל את היקפי הפעילות, בעיקר סביב פרויקטים מעורבי שימושים להם יש ביקוש  גבוה במיוחד".