דרמת ענק בפינוי בינוי: המדינה מבעירה את שוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן לקראת שינויים דרמטיים שיובילו לשוק פרוע בין הדיירים לקבלנים: גודל הדירות החדשות יוקטן משמעותית, וגם הקבלנים יוכלו לשחק עם הרווחים. מי ירוויח מהמהלך? נשיא התאחדות הקבלנים תוקף: "החלטה אומללה שתשים קץ להתחדשות עירונית בישראל"
ענף הנדל"ן בדך לטלטלה רצינית, בכל הקשור לפינוי בינוי והתחדשות עירונית, וזאת לקראת אישור של רפורמה שתביא לשוק חופשי פרוע בין הדיירים והקבלנים. על מה מדובר? מועצת שמאי המקרקעים במשרד המשפטים לקראת אישור רפורמה שתעניק כוח מיקוח בלתי מוגבל כמעט על תנאי הפינוי בינוי שכוללים שינויים משמעותיים ברף התמורה לדיירים וגם לרווח המינימלי של הקבלנים.
מועצת שמאי המקרקעין העבירה היום (חמישי) החלטות על שינויים שיוטמעו בתקן השמאי לקראת פרסום להערות הציבור. חלק מהשינויים הינם דרמטיים במיוחד.
אם עד היום מה שהיו רגילים הדיירים לקבל בפינוי בינוי בתמורה לדירה חדשה היה חדר נוסף, ממ"ד, מרפסת וחניה, ודירה שתהיה גדולה ב-25 מ"ר מהדירה הישנה, הרי שעתה לפי השינויים התמורה לדיירים תהיה יכולה להיות ברף של 12 מ"ר בלבד בדירה חדשה שתכלול רק מרפסת, מחסן וחניה. דבר זה יכול להוביל לכוח מיקוח אכזרי בין הדיירים והקבלנים ויצירת משוואה חדשה בכל מה שקשור לענף הפינוי בינוי.
עוד שינוי משמעותי הוא במסגרת רף הרווח המינימילי ליזמים שהיה עד היום במינימום של 20%. עתה, מתבטל סף הרווח המינימלי, ולא רק זאת גם סף הרווח המקסימלי שעמד על 25-30% יוסר.
לשינויים המרחיקי לכת האלו ישנן משמעויות דרמטיות גם לקבלנים ויזמי הנדל"ן וגם לדיירים. קבלנים יוכלו להציע או לכפות על בניין (באם יהיה רוב לדיירים) גם דירות חדשות קטנות בהרבה יותר מ-25 מ"ר, והשוק הפרוע יוכל לכפות גם מאידך על קבלנים להסכים לפרוייקטים רציניים גם ברווח מאוד נמוך.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מסר בתגובה על הידיעה ל-ice: "זו החלטה אומללה שתשים קץ לפרויקטי התחדשות עירונית בישראל. אני לא מבין כיצד מועצת השמאים נתנה יד להחלטה כזו. אם לא תשונה ההחלטה, הרי שבוועדות המקומיות והמחוזיות יקבעו מעתה את צפיפות הבניה במצב החדש, ללא קשר לכדאיות הכלכלית של הקמת הפרויקט וללא בסיס של שום קריטריון לחישובה. בפועל הוועדות יאשרו תוכניות שישכבו במגרות כאבן שאין לה הופכין".
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת. תודה. לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית. חזור לתגובה
33.
זהירות מקבלנים חמדנים !
אבי
05/2023/29
הגב לתגובה זו
00
צריך לעשות סוף לקבלים ויזמים חמדנים שרוצים להתעשר על חשבון דיירים נאיביים ואומללים שלא מבינים לאיזו תסבוכת עלולים להכנס . רבותי !... ככלל , אסור להרוס בנין שמראש מראש לא היה מועמד להריסה ! פינוי בינוי צריך לעשות רק לבניינים שהיו מועמדים להריסה - ולא לבנינים במצב טוב שזקוקים אולי לצבע ושיפוץ לובי בלבד !
מה שיותר חשוב הוא שבתקופה הזו במידה ואחרי שיהרסו לכם את הבנין תהיה ירידה רק של 10% במחירי הדירות (דבר שבהחלט יכול להיות) ... לאף קבלן לא ישתלם לסיים את הבניה כי לא יהיה לו רווח . ומה אז ? . . . אז תשארו בלי דירות ויתחילו משפטים של הדיירים האומללים מול בנקים וחברות בטוח שימשכו שנים עד שתגיעו לפשרה גרועה מול הבנק המבטח . פשרה שהיא גרועה ורעה לדיירים. זה ממש לא פשוט כמו שמציירים לכם !
סגור
32.
עושק
ממי
02/2022/12
הגב לתגובה זו
20
פעם זכות קנין היה קדוש. היום רווחי הקבלים מעל הכל ובלתי מגובלים. עושק לאור היום.
סגור
31.
היח"צ של הקבלנים......
חחחח
02/2022/12
הגב לתגובה זו
31
עובד שעות נוספות מהנדסים לכם את התודעה חחח
החוק החדש הוא מצוין לבעלי דירות!!!
לא תתנו מה שאנחנו רוצים לא תקבלו את הקרקע.
פינוי בינוי שווה מאות מיליונים דירה של 75 מטר תתנו לסבתא שלכם.
בעל דירה של 50 מטר שתוקע פרויקט שלם!
סגור
30.
המחירים ישארו גבוהים כל החיים.
אתם פחדנים
02/2022/12
הגב לתגובה זו
10
כל האזרחים לא רוצים להוריד את המחיר.
כולם תאבי בצע. למה היה לנו שואה.
כי היהודים חיפשו לרמות ולגנוב אזרחים גרמנים.
באירופה לא גונבים מאזרחים. באירופה כל אדם ממוצע יכול לקנות דירה ולחיות חיים נורמלים.
פה בארץ זה לא אפשרי. הכל יקר.
מי שרשם במצב הזה זה אנחנו האזרחים שלא עושים כלום בשביל לשנות את המצב.
במקום שכולם יצאו לרחובות כל הצעירים 4 מיליון איש. שובתים עד שהמחירים יורדים למצב כמו באירופה בדירות,מכוניות אוכל. ואז כולם יוכלו לחיות חיים נורמלים.
סגור
29.
הגנבים בוכים וזועקים
ארני
02/2022/12
הגב לתגובה זו
40
קבלנים חמדנים ויזמים גנבים ובמיוחד ראש ''בוני הארץ'' אעלק. לכל בעל דירה מגיעות שתי דירות תמורת הזכויות שאתם גונבים ממנו ולא איזה חצי ממד דרעק וסוג של מרפסת. תדחפו את זה אתם יודעים לאן. אם הציבור היה חכם כבר מזמן היה פועל בלעדיכם.
סגור
טען עוד
28.
התחדשות עירונית
אדיר
02/2022/12
הגב לתגובה זו
12
גם במתכונת הקיימת לא חסר בעיות במקום למצוא פתרונות כדי להניע את הפרויקט החשוב הזה מנסים בעלי עניין להרוס אותו סופית. מה קורה במדינה לא מספיק שמחכים שנים עד שמצליחים להחתים דיירים עם ההמלצה האחרונה לא יחתם שום בניין. אפשר לומר בקול מוות וודאי להתחדשות העירונית. רעיונות מטופשים של אנשים שלא מבינים דבר וחצי דבר או שהם לא חיים בארץ נותנים להם להחליט בנושא כה מורכב ובעייתי גם ככה. הוסיפו שמן למדורה והבעירו את הכל.
התחדשות עירונית ז"ל
סגור
התחדשות עירונית
ירון
02/2022/14
הגב לתגובה זו
01
אפשר לקרוא קדיש על כל הנושא שנקרא התחדשות עירונית.
סגור
27.
תחום של חזירים חסרי בושה
שימי
02/2022/12
הגב לתגובה זו
20
המדינה כשלה בכל הנוגע לדירה כמוצר צריכה בבסיס והאשמה היא על הממשלה שלנו!!! הקומבינה של הצגת שוק בריא היא שקר הנשען על כל הקומבינה הזו של נדלן על רב רבדיו
סגור
26.
לא מאמין למילה של נציג הקבלנים
שולה
02/2022/12
הגב לתגובה זו
30
כשהקבלנים יהיו שקופים ויפרסמו את דו"ח ומבלי שיש בו סעיפים מנופחים ואו מכובסים. שיפורסמו כמה מ" בנוי אושר בוועדה המחוזית ביחס לקיים ומה יחס ההמרה ? הגב הכתבה לא מדייקת היום ניתן לקבל 12 מ"ר ולא 25 מ"ר
סגור
25.
קריטריונים לפינוי בינוי
רח
02/2022/12
הגב לתגובה זו
21
היכן שהמדינה החמדנית שמה את ידה יוצרת בעיות שמקשות על אזרחיה. המדינה לא צריכה להכתיב את התוספת בתכניות פינוי בינוי. .ישנם דירות קטנות של 50 מטר אם בפרויקט הם גדלו ל75 מטר מה המדינה צריכה להגביל את הדירות ל62 מטר.מה כל כך צורם למדינה שהדירות תהינה קצת מרווחות.להקים מגלי סלאמס, או עדיף לאפשר לדירים לחיות קצת ברווחה. אנשים שגרים בדירות קטנות הם לא מיליונרים ולא הולכים להתעשר בגלל תוספת של 25 מטר.מה הצרות עין הזאת. הדירים הולכים להצטופף במיגדלים רבי קומות עם עלות תחזוקה שלא כולם יוכלו לעמוד בהם. קורעים אותם מהסביבה שלהם. תוקעים אותם במיגדלים עם כל עך הרבה דיירים. מה הרישעות וצרות העין הזאת. האזרחים במדינה מרגישים רק גזרות, וגזרות ממשלות של שרים עשירים שלא טובתם או רווחתם חשובה להם. שינוי, ריפוי סינגפור. רוסיה זה מה שיש לנו פה.
סגור
24.
כרגיל כל דבר טוב במדינה נהרס על ידי פוליטיקאים מחורבנים (ל"ת)
צידקיהו
02/2022/12
הגב לתגובה זו
12
סגור
23.
עד לאן ידרדרו אותנו
ב.א.
02/2022/12
הגב לתגובה זו
21
פינוי ללא פיצוי. לא כדאי בעליל
סגור
22.
הרב.אבדון.בושה
ב.א.
02/2022/12
הגב לתגובה זו
00
חלם.מדינה אוכלת יושביה. מה נהיה כאן.
סגור
21.
ה12 מטר זה הממד? לא ברור כלכך.
ייי
02/2022/12
הגב לתגובה זו
10
ה12 מטר זה התוספת הבנויה מלבד חניה, מחסן ומרפסת? לאן נעלם הממד הרי היום אין אישור בנייה ללא ממד.
סגור
20.
לא ולא
מומחה
02/2022/11
הגב לתגובה זו
20
אז אני לא חותם על כלום עם אני לא מקבל 25 מטר יותר שינשקו לי בתחת
סגור
צודק. את תיתן את דירתך הישנה
חיים
02/2022/12
הגב לתגובה זו
03
אל תיתן את דירתך הישנה ללא הממ"ד וללא המעלית וללא המרפסת ועם הנזילות בגג והחצר המוזנחת וללא חניה בטאבו. אל תיתן בלי לקבל 25 מטר! תישאר בלוקסוס שלך. ..
סגור
19.
בהקשר לפינוי בינוי
טל
02/2022/11
הגב לתגובה זו
00
ומה לגבי חדרי ביטחון, מרפסת קטנה?
לא יהיה . לא נסכים.
סגור
18.
אל תקנו דירות
Gg
02/2022/11
הגב לתגובה זו
00
מחאת הדירות תתחיל ב2023
סגור
17.
פינוי בינוי?
נגב מדמם
02/2022/11
הגב לתגובה זו
00
למה מתערבים השמאים? לאף אחד במדינה לא אכפת איפה נגור? בנינים ישנים בני יותר מ ן0 שנה יקרסו לבד...ואז נשאר בלי כלום...מדינה מגעילה...לא פלא שבורכים ממנה....
סגור
16.
בעל הדירה הוא הוא בעל הקרקע בילבד .
דייר גבעתיים
02/2022/11
הגב לתגובה זו
40
מי שרוצה לעשות עסקים בבקשה .
סגור
15.
כל שני וחמישי משנים חוקים
מטי
02/2022/11
הגב לתגובה זו
40
מסקנה: חפשו את ההון במקומות שיש שטחים פנויים לבנייה, רדו מאיתנו, ממילא כל ההתחדשות העירונית הזאת הפכה להיות מסע של עבודה בעיניים כדי לעשות הון על גב טיפשים וחמדנים.
סגור
14.
שטויות, יש רווח
קורא
02/2022/11
הגב לתגובה זו
30
הקבלנים התרגלו לרווח מטורף, הגיע הזמן לחזור למציאות שפויה.
סגור
13.
העיריות מאחורי השמאים
חושב
02/2022/11
הגב לתגובה זו
21
ההודעה הזו פוגעת בעיקר בבעלי הדירות ! שימו לב, לקבלנים התבטל גם סף הרווח המקסימלי... זה הכול יוזמה אנוכית של מספר עריות במדינה ביניהן ת"א, הרצליה ורמת גן שמנסות להלאים יותר שטח לטובת שטחים ציבוריים עירוניים ומציגות את זה לכאורה כאילו בעלי הדירות הם הבעייתיים וצריך להגביל אותם.
סגור
12.
טיפשוט
בובי פישר
02/2022/11
הגב לתגובה זו
141
החזקים שמבינים יקבלו יותר
החלשים שאין להם עו"ד יקבלו פחות
פשוט ולעניין
חוברת מטופשט
סגור
11.
זה הרס לאזרחים , אין להם סמכות לקבוע
כל מה שהמדינה נוגעת
02/2022/11
הגב לתגובה זו
141
כי הם חד צדדים , גם בית המשפט מכור .
סגור
10.
שמאות מקצוע חפיפי.. שלא נותן שום תמורה רק נזקים (ל"ת)
רוני
02/2022/11
הגב לתגובה זו
100
סגור
9.
שמאים (ל"ת)
אורני
02/2022/11
הגב לתגובה זו
40
סגור
8.
תמא38
רונה
02/2022/11
הגב לתגובה זו
41
ללא ממד אין משמעות להתחדשות
אם כך ראוי לבטל דרישת רוב הדיירים
סגור
התחדשות עירונית
אדי
02/2022/12
הגב לתגובה זו
00
במקום לקדם את הנושא החשובתוקעים לו מקלות בגלגלים בסוף יביאו למותו. מה זה עניין לשמאים כנראה הם לא מבינים דבר וחצי דבר. האם ההצעות שלהם יקדמו את הנושא וודאי שלא להיפך הוא יסתיים תם ונשלם נושא התחדשות עירונית...לתת לדיירים וליזם לנהל משא ומתן ממש בדיחה כל דייר ירצה יותר ומה יהיה הכל יתבטל לפני שזה מתחיל.
סגור
לא הבנתי מה הבעיה!
עמי
02/2022/11
הגב לתגובה זו
20
אם למשל היזם ירצה לתת פחות משהדיירים מצפים - הם לא יעניקו לו את הפרוייקט. הוא מצידו יעשה שיקולי רווח ויחליט טם מתאים. מה הבעיה?
סגור
7.
איזה טמטום.
חיה
02/2022/11
הגב לתגובה זו
94
זה שינוי לשם שינוי ובשם ממשלת השינוי.
לא לטובת האזרח,לא לטובת העיר והמדינה.
סגור
6.
רק להרוס הם יודעים.
מאיר
02/2022/11
הגב לתגובה זו
71
אני נמצא בפינוי בינוי מעל שנתיים ובקרוב מקבל את הדירה מה רע שקיבלתי 25 מטר וחניה חיית בדירה של 58 מטר 55 שנים בדיוק מה רע תגידו
סגור
5.
בדיחה
יוסי
02/2022/11
הגב לתגובה זו
71
מדינה בדיחה.
סגור
4.
התחדשות עירונית
אדיר
02/2022/11
הגב לתגובה זו
82
אכן הגיע הסוף לפרויקט התחדשות עירונית
גם ככה יש בעיות קשות עד שמגיעים לחתימה סופית עכשיו תהיה מלחמה על כל מטר וכל הפרויקט לא יגיע לכדי ביצוע וכך הורגים את הפרויקט החשוב שגם ככה זחל לעכשיו הורגים אותו. התחדשות עירונית סכרונה לברכה. מתה היום
סגור
3.
פינוי בינוי, ללא כדאיות לשני הצדדים לא טובה לאף אחד
מיכאל
02/2022/11
הגב לתגובה זו
130
באים לא יתנו לקבלנים העושים פינוי בינוי אחוזי בנייה גבוהים, הפרויקטים שיבנו מחדש יהיו סלאמס ישן בבניין חדש !!!
כלומר יהיה דירות קטנות ובצפיפות גבוהה.
וזה לא יביא אוכלוסיה מרמה סוציו אקונומית
כלכלית גבוהה ובעלי משפחות צעירות עים ילדים לרצות לרכוש דירות בבניינים כאלו.
משפחות עים הכנסה כלכלית בינונית וגבוהה יחפשו לרכוש דירות גדולות יותר ומרווחות יותר למשפחותיהם ולא לקנות דירות קטנותו שנבנו בצפיפות- בבניינים בהם נעשה פינוי בינוי.
סגור
2.
שוק פרוע
רח
02/2022/11
הגב לתגובה זו
82
למה מקטינים את התוספות לפרויקטים של פינוי בינוי.? האם רוצים לבנות סלאמס חדשים, רק צפופים יותר. מדינה שלא מפרגנת לאזרחיה. מדיניות עשקנית ללא סיבה מוצדקת. אין בה ראיה של ריוחת הציבור.מה עוד שהמדינה לא משקיעה כספים בפרויקטים האלה צרות עיין לשמה. כל גו
סגור
1.
לא הבנתי האם זה פוגע בפרוייקטים של התחדשות מרכזיים
ירון
02/2022/10
הגב לתגובה זו
30
והאם התקן מחייב את הקבלן? האם סעיף "רווח מינימלי" הוא לא יותר מסמן צפוני שאמור להגיד מה יקרה בערך? האם הקבלן לא יכול פשוט לנטוש את הפרוייקט במידה והוא אינו רווחי?
האם הדיירים לא יכולים פשוט לדרוש מעבר ל12 מ"ר? מה המשמעות המציאותית של זה? תודה
סגור
מכיר..
לירן
02/2022/11
הגב לתגובה זו
00
חיוזמה חדשה של חלק מהעיריות שמנסות להגביל את תמורת הדיירים מול הקבלן לפי המגבלות האלה: תוספת 12מ"ר
וכו.... והקבלנים לכאורה "לא יכולים לתת יותר מזה" כי העירייה "לא מאשרת להם". יש שת"פ ביניהם.
סגור
מצא 38 לאן?
אביגיל
02/2022/11
הגב לתגובה זו
20
חייבים להתנגד לברדק הזה בכל דרך,כנסת,השר אלקין,כלכליסט,פוסטים,הכל.
סגור
מטורף
שטויות במיץ עגבניות
02/2022/11
הגב לתגובה זו
00
שוב דירות ללא ממד??סכנת נפשות
כשהטילים משתגעים עם האוייבים שעדיין ישנם
לבנות דירות רק עם ממד ממד ממד
