בהליך מנהלי שנוהל באגף להגנה על רוכשי דירות במשרד הבינוי והשיכון, נמצא כי בשנת 2018, התקשרה חברת בניית איכות מ.ח. חברה לבנין בע"מ עם רוכש דירה בהסכם למכירת דירה בפרויקט ברחוב הרצל 8 בזכרון יעקב.

החברה סיפקה לרוכש הערת אזהרה בהתאם להוראות חוק המכר. במאי 2022 וטרם קבלת טופס אכלוס לדירה, שילם הרוכש את יתרת הכספים ובכך גבתה החברה מהרוכש את מלוא מחיר הדירה.

בהחלטתו קבע הממונה כי "בהתאם לפסיקה ולחוק התכנון והבנייה, לא ניתן לראות בדירה אשר לגביה לא התקבל טופס 4, כדירה שהושלמה וראויה למגורים. זהו המבחן האובייקטיבי היחיד הראוי להחיל לשם מסירת החזקה בדירה".

עוד ב-

דירת 100 מטר ב-693 אלף שקל? זו העיר האטרקטיבית בישראל

לכתבה המלאה

לציין כי כאשר מוכר דירה מבטיח כספו של רוכש בדרך של הערת אזהרה, חלות על העסקה תקנות חוק המכר הקובעות את לוח התשלומים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה. במסגרת לוח תשלומים זה – מבהיר משרד הבינוי והשיכון כי התשלום האחרון יכול להתבצע רק לאחר קבלת טופס אכלוס רשמי. בהתאם, הוטל על החברה עיצום כספי בסך של 228,755 שקל.