הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסמה את נתוני חודש ינואר 2023 בנדל"ן, כאשר בחודש הראשון של השנה נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו ב-7,093, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, מדובר בירידה חדה של 39% בהשוואה לינואר אשתקד.

בכך נמשכת הירידה החדה במספר העסקאות אשר החלה באפריל אשתקד, עת החלו העלאות הריבית ע"י בנק ישראל. בהשוואה לחודש הקודם נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 6,558, ירידה של 35% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.

יש לציין כי בדומה לחודש הקודם, ולאחר תקופה ארוכה בה הובילו המשקיעים את הירידה ברכישות, מי שהובילו את הירידה בעסקאות בחודש ינואר היו "משפרי הדיור" ורוכשי דירה ראשונה, אשר רשמו ירידות של 42% ברכישות בהשוואה לינואר אשתקד. רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,227 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 4% ברכישות אלו. נזכיר כי רמת רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון היתה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי דצמבר לפחות בעשרים השנים האחרונות. 

מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,550 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-320 דירות. מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,541 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכות הירידות במכירות הקבלנים זה החודש השנים-עשר ברציפות. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,006 דירות, ירידה של 29% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לינואר אשתקד הקיפה את כל האזורים, למעט אזור חיפה בלט דווקא עם גידול של 35% ,זאת בעיקר על רקע מבצעי מכירות בקריית ביאליק. ניתוח הממצאים מלמד כי למעלה משליש (36%)מאותן מכירות היו למי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. המחיר הממוצע של הדירות שרכשו עמד על 1.57 מיליון שקל. מחיר זה גבוה ב-16% בלבד מהמחיר הממוצע לדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בקריית ביאליק בשנת 2022.

האזורים שהובילו את הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי היו אזורי חדרה, עם ירידה של 58% בהשוואה לינואר אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה חדים במיוחד בשלושת החודשים הקודמים ואזור ת"א עם ירידה של 45% במכירות. סך הדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א בחודש ינואר עמד על 141 דירות בלבד, כאשר רק באזורי חדרה, טבריה ונצרת נרשמה רמה נמוכה יותר של מכירות.

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר עמד על 4,552 ,ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד. זהו חודש ינואר הנמוך ביותר בעסקאות יד שניה מאז שנת 2003 ,אשר עמדה בצל האינתיפאדה השנייה. רכישות הסגמנט אותו אנו מכנים "משפרי הדיור" עמד בחודש ינואר על 2,436 דירות, ירידה חדה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך נמשכת הירידה ברכישות משפרי הדיור זה החודש האחד-עשר ברציפות.

ניתוח מחירי הדירות אותם רכשו "משפרי הדיור" לעומת מחיר הדירה שמכרו מלמד כי מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית, נרשמת ירידה משמעותית בשיעור מי שאכן שיפרו דיור. כך, משיעור של 75% במרץ אשתקד ירד שיעור זה ל-66% בינואר השנה. במעבר בין דירתם הישנה לדירתם החדשה חסכו "מצמצמי" הדיור בממוצע כשבע מאות אלף שקלים.

עוד ב-

25 דירות תוך חודשים: מי חברת הנדל"ן שסיימה מסע מכר מפואר?

לכתבה המלאה

רכישות הזוגות הצעירים בחודש ינואר הסתכמו ב-3,430 דירות כולל "מחיר למשתכן", ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בחודש הקודם. שיעור ירידה זה בחודשיים האחרונים הינו החד ביותר ברכישות סגמנט זה מאז החלה הירידה במספר העסקאות בחודש אפריל אשתקד. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות אלו ב-2,895 דירות, ירידה של 41% בהשוואה לינואר אשתקד.