נדל"ן ותשתיות
בקרוב גם בישראל? מחירי הדירות במדינה הזו יירדו ב-25%
מחירי הנדל"ן בשוודיה בצניחה ועל פי תחזיות מומחים צפויים לרדת ב-25%. הבנק המרכזי של שבדיה החל להעלות את הריבית באופן בלתי צפוי באפריל 2022 והמשיך לעשות זאת במהלך 12 החודשים האחרונים
לשוודיה יש כבר זמן רב את אחד משווקי הדיור החמים ביותר באירופה, אבל באחרונה המחירים צנחו במדינה ועל פי הערכות מומחים אינם צפויים להתאושש במשך זמן רב.
נכון להיום, נרשמה ירידה של 12% במחירי הנדל"ן ביחס לפברואר אשתקד. על פי "דנסקה בנק" התחזית לירידה במחירי הנדל"ן בשוודיה עמדה עד לא מכבר על 20% - אך מאז תוקנה התחזית הזו לצניחה של 25%, כלומר המחירים כרגע "עדיין רק בחצי הדרך לתחתית".
לעומת זאת, הבנק המתחרה של דנסקה, נורדה, שומר על תחזיתו הקודמת לצניחה של 20% במחירי הדירות, אך אומר שהסיכון גדול יותר כלפי הצד השלילי, ולא כלפי מעלה. "אנחנו עדיין מודאגים מאוד משוק הדיור, ואנחנו חושבים שעדיין יש הרבה לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות", אמר גוסטב הלגסון, אנליסט ב-Nordea, ל-CNBC.
נתוני מחירי הבתים שפורסמו על ידי חברת הנכסים Svensk Maklarstatistik היום (חמישי) הראו כי המחירים בשוודיה עלו בחודש מרץ ב-1% זה החודש שני ברציפות, מה שלא היה בקנה אחד עם מה שצפו כלכלנים רבים.
ג'נס מגנוסון, הכלכלן הראשי של הבנק השבדי SEB אמר כי הופתע מהנתונים: "ציפיתי למספר נמוך יותר", אמר מגנוסון ל-CNBC, ותיאר את המומנטום החיובי כ"קצת מוקדם מדי".
המכון הלאומי למחקר כלכלי התאים לאחרונה את תחזיותיו לצניחה רדודה יותר במחירי הדירות, וצופה כעת ירידה של בין 15% ל-20%. לפי אמיל ברודן, כלכלן ב-NIER, "התחזית שלנו היא שהבנק יעלה את הריבית שוב ושמחירי הבתים ימשיכו לרדת, אבל לא כמו שהם עשו בשנת 2000 ובסתיו", אמר ברודן ל-CNBC.
עוד ב-
שוק הדיור בשוודיה רגיש במיוחד לתנועות ריבית, שכן כמחצית מהמשכנתאות ממומנות בריביות משתנות ולאנשים רבים יש ריבית קבועה לטווח קצר. הבנק המרכזי של שבדיה החל להעלות את הריבית באופן בלתי צפוי באפריל 2022, שלושה חודשים בלבד לאחר שהבנק אותת שהוא לא יעלה את הריבית. לאחר מכן המשיכה הריבית לעלות, זינקה מ-0.25% ל-0.75% ביולי, לאחר מכן ל-1.75% בספטמבר, 2.5% בנובמבר, ולבסוף ל-3% בהצהרת המדיניות האחרונה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(29):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
19.רק אפס לוזר לוקח משכנתא (ל"ת)דני 04/2023/08הגב לתגובה זו2 4סגור
-
18.הארופאים מכרו את עצמם למוסלמים וזאתאור 04/2023/08הגב לתגובה זו4 0התוצאה שימשיך ולא יפסיק אירופה תלמדו מהונגריה איך שומרים על המדינה שלהם, אתם חושבים שאתם נאורים ועכשיו תוכלו את מה שבישלתםסגור
-
17.ריבוע טבעי שלילי והכנסת ערבים מוסלמים מחבלים למדינהדויד - הצבר 04/2023/08הגב לתגובה זו1 0הריבוי הזניח אל המסוכן הוא אצל המוסלמים ערבים והם שנותנים את הטון. באוב מוחץ במדינות האיחוד האירופאי הריבוי הטבעי שלילי והגירה שלילית של האזרחים האיכותיחם לצפון אמריקה וזאת בדיוק ההפך אצל מחבלים ערבין מוסלמים שאצלם יש ריבוי טבעי והגירה חיובית למדינות הקורסות. אם האירופאים לא יתעשתו ויחסלו את האיסלם הערבי בתוכם מצבם יהיה גרוע ממצבה של ישראל שלמה לחיות עם ויתורים ופיגועים בלת ברירה. (גם זה עומד בפני שינוי)סגור
-
16.ימשיך לעלותחי 04/2023/08הגב לתגובה זו2 6במרכז מזמן אין קרקע לבניה ומי שקונה תופס מקום לעתיד.....גם אם יהיו ירידות בגלל הרבית וזה הגיוני זה יהיה זמני !סגור
-
ישראלישראל 04/2023/15הגב לתגובה זו0 0ממש לא המדינה לא מעוניינת להוריד מחירים דרומה צפונה תראה כמה קרקעות של מקרקעי ישראל שלא בונים בהם למה לא בונים כי המדינה לא מעוניינת להוריד מחיר ברגע שיבנו המחיר ירד לא קשור לריבית תבנה הרבה תציף את השוק בדירות עד עכשיו זה לא קרה ולא ניסו את זה אז המחירים התמתנו ירדוסגור
- טען עוד
-
15.קבלנים חזירים ...גיל 04/2023/08הגב לתגובה זו5 1אם יהיו ירידות מחיר זה ביד 2 כי אנשים לחוצים. הקבלנים עם של חזירים ואתן דוגמה. קבלן במרכז פרסם הנחה של 7% ... מה מסתבר? הוא העלה את המחיר ב 7% ואז פרסם הנחה ב 7%. קבלן שבאמת יוריד מחיר הוא קבלן ברמת סיכון גבוה יותר וגם לכאלה לא צריך להתקרב. פשוט חזירות לשמה.סגור
-
ישראלישראל 04/2023/15הגב לתגובה זו0 0הכל מתחיל ב מקרקעי ישראל שלא מפשירה אדמות לבניה ויש חוסר בדירות בגלל זה המחירים גבוהים ברגע שהמדינה תבנה עוד ועוד דירות המצב יהיה שונה סעו לראשון עד אשדוד תראו כמה אדומות יש פניות שאפשר לבנות בהן המדינה לא מפשירה היא לא מעוניינת היא מעוניינת שהאזרחים ישלמו יקר בקיצור ארץ אוכלת יושביה גם הקבלנים כמו בכל תחום אחר או הושקים את האזרחים זה ידוע בהרבה תחומים של החיים . אז למה שהקבלנים לא יהיו כאלהסגור
-
14.תגובות של פנטזיה ולא מציאותצוק 04/2023/08הגב לתגובה זו2 1העם בישראל רוצה לקנות, אין פה תרבות של שכירות לעשור והעם רוצה לקנות ולכן הביקוש גבוה, לא קשיח אבל גבוה. בכלכלה של מחירים, לעולם המפגש הינומבין היצע וביקוש והביקוש עולה תמיד, כלצשנה נדרשות כ50,000 דירות נוספות ובשנתיים האחרונות לא רק שלא הגענו לשם, גם האוכלוסיה גדלה וגדלה. התוצאה היא ככל הנראה אולי ירידה קלה בגלל הריבית, אבל אין מנוס מכך שהמליריםצעוד שנתיים יהיומגבוהים מהיןם ואפילו משמעותית. עצוב .סגור
-
13.נדלןאלכס 04/2023/08הגב לתגובה זו1 0כל כותב הוא מפוזציה. נדלן לא יכול לרדת בריבית גבוהה. אין קבלן שפוי שיבנה בריבית כזו ,עם עלייה של חומרי גלם ויוריד מחיר. גידול האוכלוסיה בישראל גבוהה. לכן הדרישה לנדלן יציב פלוס.סגור
-
12.חזירים מוצאים תמיד מה לבלוסדוד 04/2023/07הגב לתגובה זו1 0לא מודאגסגור
-
11.בישראל המחירים לא ירדו כמעט בשל ההתחדשות העירונית (ל"ת)רועה חשבון 04/2023/07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.בסוף " המומחים" יהיו צודקים...מור 04/2023/07הגב לתגובה זו1 0מתי שהוא המחירים ירדו השאלה היא מתי?...סגור
-
9.לנו יש הרבה שוודים מצפון קרוליינהשוודים 04/2023/07הגב לתגובה זו0 0חבל שבאוסגור
-
8.אנחנו עדיין לא שםצחי 04/2023/07הגב לתגובה זו1 0בשבדיה יש ריבוי טבעי שלילי, אולם בדומה לישראל יש הגירה משמעותית ממדינות ערב ואפריקה. עוד הבדל שוודיה מדינה ענקית יחסית לישראל! ככל הנראה אצלנו תהיה ירידה קטנה יותר. בפועל מזה מספר חודשים יש ירידה ריאלית בישראל(מדד גבוהה בהרבה ממחירי הדיור שווה ירידה ריאלית).סגור
-
7.הלוואי שכל שוק הנדל'ן יקרוס על החזירים והגנביםרוני 04/2023/07הגב לתגובה זו15 6כל שכבת השמנים אנשי קבע וביטחון ואנשים עם משכורות שמנות הורסים את החיים טהעתיד של הצעירים בארץ. החוואי ששוק זה יקרוס על כל החזירים האלה אמןןןןןסגור
-
6.4 חדרים 400 אלף חדש כמו ב 2008ב.ב 04/2023/07הגב לתגובה זו13 2כל שקל יותר זה שוד תשאלו קבלנים ואני מכיר הרבה עלות בנייה פלוס השטח לא עולה מעל 300 ככה שילמנו .וככה זה בכל העולם איפה שאין חזיריםסגור
-
100 מטר זה עלות בניה של 600 אלףהצדיק מסדום 04/2023/08הגב לתגובה זו0 0עלות קרקע צמימלית 300 אלף שח מליון שח לדחרה היום מספיק בלבולי מוח עוד מעט תכתוב דירה בשקלסגור
-
בחלוםאקרובט 04/2023/08הגב לתגובה זו0 0הקבלנים התרגלו לכסף קלסגור
-
5.גם כאן ירד והרבה יותר מ 2572 04/2023/07הגב לתגובה זו12 6תתפקחו מאשליות דשא השכנים. ריבית בעליה מורידה מחירים ולא שום טרללת היצע וביקוש.הריבית עוד תעלה ותישאר שנים ושינוי המגמה...כבר כאן. וגם פה ירד והרבה יותר מ 25 אחוז. ומהר יותרעוד לפני שתספיקו להודות בתשקורת. השנים הבאות יהיו ככה ועוד הרבה שנים. תתעוררו מאשליית המינוף וריבית האפס המלאכותית. אפילו גרמי השמיים קורצים שינוי המגמה הזהסגור
-
כן משנת 1990 אומרים ירד...זורא 04/2023/08הגב לתגובה זו0 2לא ירד אלא רק יעלהסגור
-
חלומות באספמיה ...קוקרצה 04/2023/07הגב לתגובה זו1 0שבדיה יש לה שטח עצום פה בישראל ממוצע ילודה של 2.9 ואין מקום ..סגור
-
4.אוכלוסייה שגדלה ב200000 ישראליםיוסף בעל החלומות 04/2023/07הגב לתגובה זו5 4כל שנה ומנגד קבלנים שלא יוזמים פרוייקטים חדשים בגלל ריבית על ההלוואות...הכיוון הוא רק אחד...מעלה מעלה לשמיים.סגור
-
וכמה נפטרים בשנה וכמה עושים רילוקיישן?דוד 04/2023/08הגב לתגובה זו0 1וקח בחשבון שאחוז ניכר זה חרדים וערבים, שלא באמת יכולים להשפיע על שוק הדיור במרכזסגור
-
3.פה זה שונהמציאותי 04/2023/07הגב לתגובה זו5 6כי זו מדינה מושחתת. והממשלה לא רק שלא דואגת לדיור במחיר שפוי. אלא שהיא משתדלת לגרום שהמחירים יעלו. כמובן כל עוד יש פראיירים שמוכנים לקנות וכנראה יש לא מעט כאלוסגור
-
2.בישראל המחירים יירדו עד 30% (ל"ת)אורי 04/2023/07הגב לתגובה זו18 5סגור
-
נדלניסט מלידה אתהזורא 04/2023/08הגב לתגובה זו0 0תגיד דירה אחד יש לך ?סגור
-
לונילוני 04/2023/07הגב לתגובה זו0 0מחכים על הגדר חייבים להיות. סבלניים ואז באמת תהיה ירידה של 30%סגור
-
1.בישראל מזה חצי שנה מחירי הנדלנ קורסים.יעלי 04/2023/07הגב לתגובה זו11 4למובטלי ההייטק אין אפשרות לקנות דירה. לזוגות הצעירים נמאס להשתעבד למשכנתאות. בשנתיים הקרובות מחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז.סגור
-
לגזור ולשמור ולצחוק עלייך אחר כך ..קוקרצה 04/2023/07הגב לתגובה זו1 0את כנראה לא מבינה מה זה אומר ירידה של 30% פשוט כמות הבנייה תרד ואז הביקוש שוב יעלה .. התכנית הסופית תהיה דיור לטווח ארוך בהשכרה אבל הריבית כל כך גבוהה שפרוייקטים כאלה לא משתלמים כרגע ... אז ביקושים לדירות יהיו גבוהים גם ב 5 שנים הקרובות ..סגור
