הירידה הכללית בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2023 באה לידי ביטוי גם בבנייה במסגרת התחדשות עירונית. מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת מכלול מימון העוסקת במימון וליווי פרויקטים למגורים, עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2023 החלו להיבנות 2,786 דירות חדשות בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 ברחבי הארץ – ירידה של 8% לעומת 3,035 דירות שהחלו להיבנות ברבעון הקודם, וירידה של 14% לעומת 3,235 דירות ברבעון המקביל ב-2022.

עוד 1,303 התחלות בנייה ברבעון הראשון של 2023 היו בבניינים שנבנו מחדש ובדירות שנוספו לבניינים קיימים, ביוזמת הדיירים עצמם – בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה, ולא במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסך הכל היו ברבעון הראשון השנה 14,981 התחלות בנייה, עלייה של כ-2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וירידה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. כך, משקל התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) עמד ברבעון הראשון השנה על כ-19%, לעומת שיעור של 20.6% ברבעון הרביעי של 2022, ולעומת שיעור של 16% ברבעון הראשון של 2022.

בשנת 2022, נזכיר, נרשם זינוק של כ-21% בהתחלות הבנייה בתמ"א 38 ופינוי בינוי לעומת שנת 2021, וגם משקלן מכלל התחלות הבנייה עלה מכ-22% ב-2021 לכ-24% בשנת 2022.

מחוזות ת"א והמרכז ממשיכים להוביל
הלמ"ס מסכמת גם את התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022-מרץ 2023), ומהנתונים עולה כי החלו להיבנות בתקופה זו 16,840 יח"ד בהתחדשות עירונית – עלייה של 17% לעומת 12 החודשים הקודמים. מדובר בנתח של כ-27% מכלל התחלות הבנייה. כ-75% מתוכן, 12,530 יח"ד, היו בפינוי בינוי ותמ"א 38. בחלוקה לפי מחוזות, עולה כי במחוז תל אביב החלו להיבנות בין אפריל 2022 למרץ 2023 כ-7392 דירות חדשות בפינוי בינוי ותמ"א 38 (59% מהסך הכל) - עלייה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במחוז המרכז החלו להיבנות 2560 דירות (20% מהסך הכל), ירידה של 14% לעומת התקופה המקבילה, וזינוק של 190% לעומת שנה קודם לכן.

עוד ב-

העיר המבוקשת בישראל נחשפת: איפה יגורו בקרוב 300,000 תושבים?

לכתבה המלאה

במחוז ירושלים החלו להיבנות בשנה האחרונה 931 דירות חדשות (7% מהסך הכל), עלייה של 20% לעומת התקופה המקבילה. במחוז הדרום החלו להיבנות 634 דירות חדשות בשנה האחרונה (5% מהסך הכל), זינוק של 47% לעומת 12 החודשים הקודמים.