נכס מסחרי ב-22 מיליון אירו: להב אל.אר מתרחבת בגרמניה
החברה הודיעה כי היא רוכשת נכס בברלין הנכס בהיקף של כ-15,250 מ"ר, ששכ"ד השנתי בו מסתכם בכ-1.82 מיליון אירו. היו"ר אבי לוי: "העסקה תואמת לאסטרטגיית החברה ל'נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה'"
להב אל.אר ממשיכה לצמוח ומגדילה את פורטפוליו נכסיה בגרמניה. החברה דיווחה כי היא רוכשת נכס מסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה, במקום איכותי, בעיר ברלין בגרמניה, וזאת בתמורה לכ-21.9 מיליון אירו.
שכ"ד השנתי בנכס מסתכם בכ-1.82 מיליון אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני. העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ- 8.3% ותשואה להון העצמי (.C.O.C) של כ- 12.82%. הנכס מושכר כולו לרשת הענק OBI (.Y.I.D), בחוזה עד 28/02/2029, כאשר התקבלה הצעה מהרשת בכתב להארכת הסכם השכירות עד ל- 29/02/2036.
הנכס ממוקם על שטח בהיקף של כ-22 דונם, עליו בנוי הנכס בהיקף של כ-15,250 מ"ר. בקרקע פוטנציאל לפיתוח נדל"ני נוסף.
רשת OBI הינה רשת ענק העוסקת בכל תחומי "עשה זאת בעצמך", הרשת פעילה ב-11 מדינות באירופה, כאשר מרבית פעילותה בגרמניה בה מפעילה הרשת כ-350 סניפים, ובסה"כ 640 סניפים עם מחזור מכירות שנתי של כ-7.2 מיליארד אירו. לחברה 2 סניפים נוספים של רשת OBI בפורטפוליו. סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 8 מיליון אירו.
החברה הגיעה להסכמות עם בנק מקומי להעמדת הלוואה בסך של כ-16 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 10 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.9% נומינלית לא צמודה לשנתיים וללא החזר קרן (לאחר שנתיים תשלום קרן שנתי של 2%).
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "החברה מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה ל'נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה'".
.jpg)
