חברת גב-ים מפרסמת הבוקר (ראשון) את הדוח הכספי לרבעון הראשון של שנת 2023 ומשדרת המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים, כאשר החברה הציגה גידול של כ-43% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בסך של 96 מיליון שקל.

בנוסף, החברה מציגה גידול של כ-16.5% ב-NOI של החברה אשר הסתכם בסך של 155 מיליון שקל, גידול של כ-8.3% ב-NOI מנכסים זהים, גידול של כ-38% בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אשר הסתכם בסך של 141 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2023 בסך של 88 מיליון שקל, לעומת סך של 129 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן, ביחס לרבעון הראשון של 2022.  

לאחר תאריך הדוח חתמה החברה על שני הסכמי שכירות בגין שטחים בפרויקטים בייזום, האחד בפארק גב-ים רעננה, עם חברת טקסס אינסטרומנטס, לשכירות שטח של כ-4,000 מ"ר, והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה, עם חברת הלוגיסטיקה אלמוג, לשכירות שטח של כ-7,800 מ"ר - המרלו"ג החמישי בפארק. החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-8% במהלך הרבעון הראשון של השנה.

לגב-ים צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה במוקדי הביקוש המרכזיים, הכולל 14 פרויקטים, בשטח כולל של כ-515 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-5.2 מיליארד שקל, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-450 מיליון שקל בשנה.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "מתחילת השנה, אנו עדים לשינוי באקלים הכלכלי-פוליטי בישראל, אשר נגזר הן ממגמת העלייה באינפלציה ובריבית והן מהשלכות הרפורמה המשפטית והמצב הפוליטי, שינוי המציב את גב-ים ואת המשק כולו בפני שנה מאוד מאתגרת".

"אנו עוקבים בדריכות אחר רחשי השוק ולטלטלות העוברות על ענף ההייטק ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל. לצד סביבה עסקית זו גב-ים ערוכה עם ארגז כלים שמאפשר לחברה לצלוח תקופה מאתגרת זו, תוך המשך הפעילות השוטפת והיזמית, עמידה בהתחייבויות ושליטה בניהול התזרים, לצד מבנה הון חזק. החברה פועלת תוך ראייה לטווח ארוך, המבוסס על גל שיכול לספוג התאמות על ציר הזמן".

"לחברה נכסים איכותיים, ב-PRIME LOCATIONS, שאינם משועבדים, בהיקף כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר, בתפוסה בשיעור של כ-98%, המושכרים בחלקם הגדול לחברות הטכנולוגיה המובילות בעולם, TIER1, בהסכמי שכירות ארוכי טווח". 

"חברות ההייטק, אשר מהוות את ראש החץ של שוק הנדל"ן המניב, הינן ברומטר מרכזי לכלכלת ישראל. חברות הטכנולוגיה המובילות מחשבות מסלול לטווח ארוך, מעכלות את המשבר ושומרות על האחיזה שלהן במרכזי הפיתוח המובילים בעולם. חלקן קבעו את משכנם של מרכזי הפיתוח בפארקי ומרכזי ההייטק של גב-ים, ואלו מהווים מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של אותן חברות. גב-ים לא פוגשת בקשות לשינוי תנאי השכירות בנכסיה המרכזיים מצד אותן חברות, נכסים שהם ה-CUTTING EDGE בעולמות הנדל"ן".    

"גב-ים ממשיכה להתמקד בפעילות הייזום האינטנסיבית ובהשבחת נכסי החברה, בהתאם לתכנית האסטרטגית אותה התוותה החברה. במהלכים אלו גלום פוטנציאל רב. החברה מציגה צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה, הן גיאוגרפית והן סקטוריאלית, שמתמקד במוקדי הביקוש המרכזיים, הכולל 14 פרויקטים, בשטח כולל של כ-515 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-5.2 מיליארד שקל, הגוזר תוספת הכנסות שנתיות מייצגות של כ-450 מיליון שקל (חלק החברה)". 

"כ-54% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע שווקו לתקופת שכירות ממוצעת של כ-10.3 שנים. במהלך שנת 2023 תשלים החברה ותאכלס ארבעה פרויקטים, בשטח כולל של כ-180 אלף מ"ר (145 אלף מ"ר חלק החברה), שיניבו הכנסה מייצגת של כ-80 מיליון שקל (חלק החברה), הכוללים את מגדלי מתם מזרח #2 ורב בריח #1, אשר הושלמו ושווקו במלואם, גב-ים רעננה והמרלו"ג הרביעי בפארק גב-ים מפרץ חיפה, אשר שווק גם הוא במלואו".

עוד ב-

גב ים בשנה חלומית: הרווח הנקי מתקרב למיליארד שקל

לכתבה המלאה

בנוסף, החברה מקדמת תכניות בניין עיר, בין היתר בהרצליה, רחובות, עכו וחולון, לאישור תוספת של כ-600 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר וכ-2,500 יח"ד".  נכון ליום 31 במרץ 2023, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.1 מליון מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום הרבעון הראשון של השנה, עומד על כ-98%. בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2023 השקיעה החברה סך של כ-348 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.