חברת "ביג מרכזי קניות" פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2023. ההכנסות בשנת 2023 צמחו בכ-19.7% לכ-1.89 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.57 מיליארד שקל בשנה הקודמת.

עיקר הגידול נבע מעלייה בהכנסות אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות באירופה (רכישת נכסים במונטנגרו, פולין והשלמת הקמת מרכז נוסף בסרביה), יתרת הגידול נבע מעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול. מנגד, הסיוע שהעניקה החברה לשוכריה עם פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' באוקטובר 2023 גרם לפגיעה בהכנסות בהיקף של כ-24 מיליון שקל.
 

עוד ב-

ביג מרכזי קניות מאיימת: ביום שלישי כל המתחמים נסגרים

לכתבה המלאה

במהלך שנת 2023 נרשמה עלייה של כ-457.6 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה אשר נבע הן מהפעילות בישראל והן מפעילות החברה באירופה, לעומת עליית שווי של כ-1.03 מיליארד שקל בשנת 2022. החברה סיימה את שנת 2023 עם רווח נקי של כ-861 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-1.2 מיליארד שקל בשנה הקודמת. הירידה על אף הגידול בפרמטרים התפעוליים נובעת מכך שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה עלייה גדולה יותר בשווי נדל"ן להשקעה. 

ההכנסות ברבעון הרביעי צמחו בכ-13.8% לכ-491.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-432.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022 וזאת למרות ההקלות שהעניקה החברה בהיקף של כ-24 מיליון שקל. במהלך הרבעון נרשמה עלייה של כ-235.1 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עליית שווי של כ-282.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. סה"כ שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח עומד על כ-27.7 מיליארד שקל. החברה סיימה את הרבעון הרביעי לשנת 2023 עם רווח נקי של כ-338.2 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-430.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. עיקר הירידה נובעת מהשינוי בהפרשי השער.

שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה ובמדינות הבלקן על כ-98% ובארה"ב על כ-96%. פדיונות במרכזי ביג בישראל– בשנת 2023 נרשם גידול של כ-1.3% בפדיונות החברה בישראל לעומת שנת 2022 וזאת מבלי לנטרל את השפעת המלחמה.

מנועי צמיחה חזקים בישראל: החברה צפויה לסיים ב-2024 את הקמתם של 5 מרכזי קניות חדשים בגלילות, כרמי גת, גדרה, אור עקיבא וכפר החורש ושתי הרחבות במרכזים באשדוד ובבאר שבע. תרומת המרכזים כאמור בתפוסה מלאה צפויה להגדיל את ה-NOI של החברה בהיקף של כ-160 מיליוני שקל. בנוסף, החברה החלה בהקמת המתחם ביג פאשן פ"ת (שלב א') שהשלמת הקמתו צפויה ב-2028 והוא צפוי לתרום לחברה תוספת NOI באיכלוס מלא של כ-200 מיליון שקל בקירוב. 

 
סך המאזן עלה לכ-34.6 מיליארד שקל. סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-27.7 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-48% מהנכסים בישראל, כ49% בבלקן ומזרח אירופה והיתרה כ-3% בארה"ב. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה לכ-10.95 מיליארד שקל, לעומת כ-9.41 מיליארד שקל בסוף שנת 2022. עיקר הגידול נובע מהרווח הנקי וכן מגידול בקרנות הון בגין תרגום הדוחות הכספיים. בנוסף, ביצעה החברה במהלך התקופה הנפקת הון בהיקף של כ-200 מיליון שקל כנגד רכישת 3.2% ממניות חברת הבת אפי נכסים.

החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון ל-31.12.2023 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-1.33 מיליארד שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של כ-600 מיליון שקל (מעבר למסגרות אשראי בגין הסכמי ליווי של פרויקטים בייזום ובהקמה). בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה  נכסים פנויים משעבודים בהיקף של כ-3.57 מיליארד שקל מתוכם כ-3.12 מיליארד נכסים מניבים וכן, למועד פרסום הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות שאינן משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-2.42 מיליארד שקל. יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.