נדל"ן ותשתיות

עלייה של כ-4% בהקמת שטחי משרדים: אלו הערים המובילות בסקטור הבנייה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את ניתוח התחלות הבנייה לסיכום שנת 2023. נרשמה עלייה של כ-4% בבנייה של שטחי משרדים ב-2023 בניגוד לשנת 2022. הערים המובילות בבנייה למשרדים ב-2023 היו תל אביב, רמת השרון, ראשון לציון, ירושלים וחולון

מערכת ice | 16/4/2024 15:52

למרות האתגרים הרבים שעמדו בפני שוק הנדל"ן בכלל בשנת 2023, ושוק הנדל"ן המניב בפרט, ניתוח התחלות הבנייה שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסיכום השנה, מצביע דווקא על עלייה של כ-4% בבנייה של שטחי משרדים ב-2023 לעומת שנת 2022.

על פי הנתונים שפרסמה הלמ"ס, בשנת 2023 שוק הנדל"ן עמד בפני מספר מגה-אירועים פוליטיים, ביטחוניים, מאקרו-כלכליים, ומקומיים, שהיו להם השפעות מהותיות על הפעילות.

החל מהמהפכה המשפטית שקידמה הממשלה, דרך עליית הריבית החדה, המשבר בהייטק, וכמובן מתקפת ה-7 באוקטובר שאחריה פרצה מלחמת חרבות ברזל. כל האירועים הללו הובילו לקיפאון יחסי בשוק הנדל"ן למגורים, לישיבה של רוכשים על הגדר ולירידה חודשית רצופה במכירות הדירות, וגם הובילו חלק מיזמי הנדל"ן לקפוא על השמרים ולחכות עד יעבור זעם.

עוד ב-

אשדר חוברת לאקרו: זכייה משותפת במכרז רשות מקרקעי ישראל

לכתבה המלאה

על אף כל אלו, מציינת הלמ"ס כי בסקטור הבנייה למשרדים נראה כי ההשפעה של אירועים אלו הייתה מוגבלת. מניתוח נתוני התחלות הבנייה שביצע שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, עולה כי בשנת 2023 החלו להיבנות בכל הארץ 1.232 מיליון מ"ר למשרדים, עלייה של כ-4% לעומת 1.189 מיליון מ"ר כאלה שהחלו להיבנות בשנת 2022. גם שיעור התחלות הבנייה של משרדים מסך כל התחלות הבנייה עלה מ-7% ל-8% בין התקופות.

בהתפלגות התחלות הבנייה למשרדים לפי רבעונים ב-2023, ניתן לראות כי הרבעון הרביעי שבו פרצה המלחמה בהחלט הושפע לרעה, ונרשמה צניחה חדה בפעילות - רק 79 אלף מ"ר החלו להיבנות ברבעון זה, לעומת 269 אלף מ"ר ברבעון השלישי, 645 אלף מ"ר ברבעון השני, ו-239 אלף מ"ר ברבעון הראשון.

הערים המובילות בבנייה למשרדים בשנת 2023 היו תל אביב, שבה החלו להיבנות כ-203 אלף מ"ר בייעוד זה, זינוק של 294% לעומת 51.5 אלף מ"ר למשרדים שהחלו להיבנות בה בשנת 2022.

במקום השני רמת השרון עם כ-97 אלף מ"ר שהחלו להיבנות לעומת 0 ב-2022. במקום השלישי ראשון לציון שהייתה המובילה בתחום זה בשנים האחרונות – עם 96 אלף מ"ר שהחלו להיבנות, צניחה של 43% לעומת 2022.

במקום הרביעי מדורגת ירושלים עם כ-94 אלף מ"ר שהחלו להיבנות, ירידה של 4% לעומת השנה הקודמת; העיר חולון סוגרת את החמישייה הראשונה עם 80 אלף מ"ר שהחלו להיבנות למשרדים ב-2023 לעומת 0 ב-2022.