מהפכת נדל"ן בחיפה: שכונה חדשה, מלון ו-1,300 דירות אושרו לבנייה
השכונה החדשה בחיפה בין שכונת בת גלים הוותיקה לשטח ביה"ח 'רמב"ם', אושרה לבנייה. התוכנית עוסקת בשכונת מגורים איכותית בת כ-1,300 יח"ד, מתוכן כ-20% דירות קטנות, כ-200 חדרי מלון וכ-250 יח"ד דיור מוגן
התוכנית ממוקמת בשכונת בת גלים ברצף עם חזית הים העירונית של חיפה והמשכו של רציף 'אהרון רוזנפלד' וגבולותיה הם קו החוף מצפון, רח' עפרון ומתחם ביה"ח 'רמב"ם' ממזרח, רח' העלייה השנייה מדרום ורח' שרל לוץ ממערב.
התוכנית עוסקת בשכונת מגורים איכותית בת כ-1,300 יח"ד בצפיפות 27 יח"ד לדונם נטו, מתוכן כ-20% דירות קטנות, כ-200 חדרי מלון וכ-250 יח"ד דיור מוגן. במסגרתה, מגוון טיפוסי בינוי מדורגים הכולל בנייה מרקמית של מבני מגורים בני 7-4 קומות בממשק עם שכונת בת גלים המשתלבים בבינוי הקיים ועד לבנייה גבוהה של 22 ו-25 קומות בממשק עם מתחם 'רמב"ם' וביה"ס לרפואה ממזרח.
השכונה החדשה מוצעת בעירוב שימושים עם חזית מסחרית לאורך השדרה הראשית המובילה לים ולאורך חזית הים. התכנית כוללת כ-12,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, כ-12,500 מ"ר לתיירות, כ-80,000 מ"ר למבני ציבור, אשכול גנים, ביה"ס יסודי ועל יסודי ושטחים ציבוריים פתוחים ובהם גנים ציבוריים בתוך השכונה וטיילת חוף עם פארק חופי חדש לאורכו.
ייחודה של התוכנית הוא בתשתית עירונית חדשנית בעירוב שימושים ותכנון הממזג בין העיר והים. רשת הרחובות החדשה תיפתח את המבט אל הים, התנועה והמעבר לחוף, תמשיך את מערך הרחובות הקיימים בשכונת בת גלים ממערב למזרח והטיילת ותייצר קישוריות מדרום העיר לקו המים.
תשתית הרחובות מוטת להולכי רגל, אופניים ותחבורה ציבורית ומציעה חיבור במרחק הליכה לצירי תחבורה ותחבורה ציבורית ראשיים (כ-200 מ' מתחנת הרכבת, כ-350 מ' משד' ההגנה-כביש 4 וציר המטרונית העובר ברח' העלייה השנייה) ולשכונות קרית אליעזר וקרית אליהו המתחדשות.
מרבית המבנים הצבאיים בשטחה ייהרסו ובמקומם תוקם השכונה החדשה, למעט מבנים חדשים שישרתו את הציבור הרחב בעתיד. מספר צריפים מנדטוריים השוכנים בתוכנית מיועדים לשימור כמבנים היסטוריים של הבסיס הצבאי שהוקם במקום עוד מתקופת המנדט. התוכנית תוכננה ע"י משרד 'דרמן ורבקל אדריכלות', ניהול הפרויקט ע"י 'א. הורוביץ מהנדסים' בשיתוף עם ניר בן סימון - מתכנן מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל.
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על ההחלטה לאשר את התכנית וציינה כי "השכונה החדשה שתוקם עם חזית לים כוללת 1,300 יח"ד בתמהיל מגוון וכן עירוב שימושי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וטיילת חוף. המתחם מהווה דוגמא לניצול קרקע מיטבי ויחבר בין שכונת בת גלים הוותיקה, בית החולים רמב"ם וחוף הים בעזרת תשתית רחובות מוטת הליכה ותחבורה ציבורית ענפה".
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רותי שורץ, מסרה: "התכנית מאפשרת את פינוי המחנה הצבאי בשכונת בת גלים ומציעה את פתיחת השכונה אל רצועת הים תוך יצירת מרחב עירוני חי ותוסס עם עירוב שימושים ציבוריים ומסחריים ראוי".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, אמר: "מדובר בתוכנית המהווה בשורה של ממש לעיר חיפה שתאפשר להקים שכונת מגורים איכותית לצד הארכה והרחבה משמעותית של חזית הים העירונית לטובת כלל תושבי העיר והאזור. השכונה תהנה מקרבה למוסדות ציבור נרחבים, שטחים ציבוריים פתוחים ונגישות לתחבורה ציבורית איכותית לאור קרבתה לקווי הרכבת והמטרונית העוברים במקום".
