פרויקטים
פינוי בינוי בנתניה: "גם מי שבעבר לא רצה לשמוע, הבין שהתחדשות עירונית זה הפתרון היחיד"
את חזון עיריית נתניה למיתוג מחדש של מרכז העיר הוותיק, מתרגמת לרמת השטח חברת ניו ארה – עם שני מיזמי פינוי בינוי, הכוללים מאות דירות חדשות שאושרו להפקדה בתנאים. המנכ"ל והבעלים, אולג לוקינסקי: "ידענו לזהות את הצורך ולייצר מענה. נוביל את התחדשות האזור מהתיאוריה לפרקטיקה"
נתניה, מהערים המתפתחות בישראל, מביטה קדימה ומסמנת יעד ברור: למצב עצמה כמטרופולין הראשי בין תל אביב וחיפה. עיר החוף שכבר חצתה את רף 230 אלף התושבים, צפויה במהלך העשורים הבאים למנות למעלה מ-350 אלף תושבים – עניין המחייב מתיחת פנים מקיפה, בדגש על הגדלת היצע הדיור.
לצד הקמתן של שכונות חדשות – דוגמת צמרות, גלי הים וחבצלת השרון – מבינים היטב קברניטי העירייה כי עתידה של נתניה עובר גם בשיקום וריענון אזורי העיר הוותיקים. דוגמה מייצגת מהווה מרכז העיר, המאופיין במבנים ישנים רבים שהוקמו בשנות ה-50 וה-60, כשציבור הדיירים במקום משווע כבר שנים ארוכות להתחדשות עירונית מאסיבית.
"הבניין שלנו נבנה עמוק במאה הקודמת. כל פעם צצות בעיות, שמחייבות את בעלי הדירות בטיפול ומייצרות לנו הוצאות", מתאר יגאל, המתגורר במרכז העיר. "זה עוד לפני שבכלל הזכרנו את נושא הבטיחות והמחסור בממ"ד. המצב הזה מתסכל ומייאש. די, הגיע הזמן להרוס ולבנות מחדש את הבניין מהיסוד. זה צו השעה".
מאיר, גם הוא תושב מרכז העיר נתניה, מיישר קו עם הדברים. "הכל כבר ישן, התשתיות בקושי מתפקדות. בעיות בצנרת, סתימות וביוב כבר הפכו לחלק מהשגרה. אין לנו ממ"ד ולחלק מהדיירים גם אין חניות – כמה ניתן עוד להמשיך כך?", הוא תוהה. "גם אנחנו ראויים לבניין מגורים מודרני. עשיתי אסיפות ואיגדתי את בעלי הדירות. גם מי שבעבר לא רצה לשמוע על התחדשות עירונית הבין שזה הפתרון היחיד. אי אפשר כל הזמן להסתפק רק בקוסמטיקה, הבניינים פה זקוקים לטיפול שורש".
כל מה שצריך – במרחק נסיעה במעלית
אל הוואקום שמתארים מאיר ויגאל נכנסת ניו ארה (NEW ERA) – מחברות ההתחדשות העירונית הצומחות בישראל, אשר הרימה את הכפפה ומקדמת את מיתוגו מחדש של מרכז העיר. ניו ארה יחד עם שרון קוטלר אמונה על שני מיזמי פינוי-בינוי באזור – כשבסוף חודש יוני, בישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה על אישור להפקדת הפרויקטים הללו בתנאים – שלב משמעותי בהתקדמות בפרויקט.
אל הוואקום שמתארים מאיר ויגאל נכנסת ניו ארה (NEW ERA) – מחברות ההתחדשות העירונית הצומחות בישראל, אשר הרימה את הכפפה ומקדמת את מיתוגו מחדש של מרכז העיר. ניו ארה יחד עם שרון קוטלר אמונה על שני מיזמי פינוי-בינוי באזור – כשבסוף חודש יוני, בישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה על אישור להפקדת הפרויקטים הללו בתנאים – שלב משמעותי בהתקדמות בפרויקט.
המנכ"ל והבעלים של חברת ניו ארה, אולג לוקינסקי (צילום איתן טל, באדיבות ניו ארה)
"מרכזי הערים שלאורך עשורים רבים הזדקנו והוזנחו, מחויבים בהתחדשות עירונית אינטנסיבית כדי לשמור על עצמם כליבת העיר. זה נכון לערים רבות בישראל, ונתניה ביניהן", מסביר אולג לוקינסקי, הבעלים והמנכ"ל של חברת ניו ארה, בשיחה עם אתר ice. "אנחנו ידענו לזהות את הצורך ולייצר את המענה. כמות המיזמים בביצוע במרכז העיר נתניה עדיין מעטה, ואנחנו נוביל התחדשות האזור מהתיאוריה לפרקטיקה".
ברחוב הנוטע במרכז העיר, הנהנה ממיקום אופטימלי בזכות סמיכות למוקדי קניות ובילוי, נגישות נוחה לעורקי תחבורה מרכזיים, ולא פחות חשוב: מרחק הליכה מחופי הים והטיילת של נתניה – פרויקט הפינוי-בינוי של ניו ארה עם שרון קוטלר, יחדש מתחם שלם המשתרע על כ-3.6 דונם. תחת 3 מבנים ישנים בני 3 קומות ו-33 דירות שיהרסו, יוקמו מגדל בן 23 קומות ובניין נוסף בן 9 קומות, שיכללו 116 דירות יחדיו. המיזם יטמיע עירוב שימושים וימזג בין מגורים, שטחי מסחר וגן ילדים. מעבר לדירות חדשות עם ממ"ד ומרפסות רחבות ידיים, יכללו הבניינים גם לובי מפואר המאובזר בפינות ישיבה, כמו גם חניות תת קרקעיות.
בשדרות ירושלים, לא רחוק מרחוב הנוטע ובקרבה לכמה מן האטרקציות המרכזיות של נתניה, פרויקט פינוי-בינוי של ניו ארה ושרון קוטלר כבר קורם עור וגידים. כאן צפויות להיהרס 35 דירות בשלושה מבנים, לטובת מתחם הכולל מגדל בן 25 קומות ובניין בן 10 קומות עם 120 דירות בסך הכל. גם בפרויקט הזה עירוב השימושים ייתן את הטון – וישלב מגורים, חזיתות מסחריות, גן ילדים ושטח ציבורי מבונה.
"הפרויקטים ברחוב הנוטע ובשדרות ירושלים יאפשרו לדיירים את כל מה שהם צריכים במרחק נסיעה במעלית", מדגיש לוקינסקי, "הבנייה תהיה מתקדמת וירוקה, ובסטנדרט בלתי מתפשר. היעד הוא למקסם את היתרונות של האזור ולשנות את המתחמים הוותיקים מקצה לקצה. יש אינטראקציה טובה מול העירייה, כולנו שותפים להתאים את מרכז העיר למאה ה-21".
הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן
עם שורה ארוכה של פרויקטים ורוח גבית מהעירייה המקומית, לא מפתיע שנתניה ממצבת עצמה כאחת הערים המובילות את תחום ההתחדשות העירונית בישראל. "בכל הנוגע להתחדשות עירונית, נתניה עוברת מהפכה", קובע שמאי המקרקעין איל טדי הראל, הבעלים של משרד טדי שמאות וניהול. "קיימת חלוקה מסודרת למתחמים וכללי משחק ברורים, מה שמושך לעיר את חברות היזמיות הבכירות. על המיקום הגבוה של התחום בסדר העדיפויות העירוני, ניתן גם ללמוד מכך שנתניה היא אחת מ-12 רשויות מקומיות שחתמו על הסכמי מסגרת מול משרד הבינוי והשיכון לקידום התחדשות עירונית, כשהעירייה מתומרצת על כל היתר בנייה שמונפק".
עם שורה ארוכה של פרויקטים ורוח גבית מהעירייה המקומית, לא מפתיע שנתניה ממצבת עצמה כאחת הערים המובילות את תחום ההתחדשות העירונית בישראל. "בכל הנוגע להתחדשות עירונית, נתניה עוברת מהפכה", קובע שמאי המקרקעין איל טדי הראל, הבעלים של משרד טדי שמאות וניהול. "קיימת חלוקה מסודרת למתחמים וכללי משחק ברורים, מה שמושך לעיר את חברות היזמיות הבכירות. על המיקום הגבוה של התחום בסדר העדיפויות העירוני, ניתן גם ללמוד מכך שנתניה היא אחת מ-12 רשויות מקומיות שחתמו על הסכמי מסגרת מול משרד הבינוי והשיכון לקידום התחדשות עירונית, כשהעירייה מתומרצת על כל היתר בנייה שמונפק".
"ההתחדשות העירונית משתלבת היטב בתוכניות לקחת את נתניה לשלב הבא", מדגיש הראל. "כשמיזמים במסגרת פינוי-בינוי ותמ"א 38 מצטרפים לבניית שכונות חדשות, הקמת מרכזי תעסוקה וקידום פרויקטים תחבורתיים בנפחים גבוהים. אנחנו רואים סלילה של כבישים, הרחבת נתיבים וחיבורם לצירים ראשיים, קווי אוטובוס חדשים שהתחילו לפעול – ובעתיד, ביוזמת העירייה ומשרד התחבורה, גם מתוכנן חיבור של העיר לרכבת קלה ולרשת המטרו. נתניה פועלת בקצב התחדשות מהיר ומקצועי, אך הדרך למימוש מלוא הפוטנציאל עוד ארוכה".
"נתניה משנה בהדרגה את פניה. גם התושבים, גם העירייה וגם חברות הנדל"ן שותפות לחזון", מרחיב לוקינסקי. "נתניה זו עיר מתפתחת עם רצועת חוף מרהיבה, המציעה הן לרוכשי דירות והן למשקיעים הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן. אנחנו קוראים את המפה, מדובר באזור ביקוש לכל דבר ועניין".
פרויקט הפינוי-בינוי של ניו ארה ושרון קנטור ברחוב הנוטע בנתניה (הדמיה: 3Ddesign באדיבות ניו ארה)
דבריו של לוקינסקי, מתכתבים גם עם מחירי הנכסים בנתניה. כך למשל, באזור הדרומי של מרכז העיר (אליו משתייכים בין היתר שדרות ירושלים ורחוב הנוטע), מחירה הממוצע של דירה קפץ תוך קצת יותר מעשור ביותר מפי שתיים: מסכום של כ-1.07 מיליון שקלים במרץ 2011, לכ-2.24 מיליון שקלים ביוני 2023.
כשזה מצב העניינים, האופטימיות שמשדרים שחקני הנדל"ן, מחלחלת גם לרמת השטח. אפילו אצל יגאל ומאיר כבר רואים אור בקצה המנהרה. "אחרי תקופה ארוכה יש לנו תקווה", מציין יגאל ממתחם הנוטע. "אנחנו ממתינים שהפרויקט יעשה עוד צעד קדימה ושהדחפורים כבר יתחילו לעבוד".
"התחושה היא שהפרויקט שלנו עולה בשעה טובה על המסלול", מסכם מאיר משדרות ירושלים. "אנחנו חולמים על בניין חדש וממוגן, ועל דירה עם ממ"ד ומרפסת גדולה שתאפשר לארח את המשפחה והחברים – בשלוש מילים פשוטות: איכות חיים אחרת".
(בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן)
