חכירה לדורות: מה ההבדל בין חכירה לבעלות מלאה על קרקע?
מדריך ברור ופשוט: מהי חכירה לדורות, למי היא רלוונטית, ומה חשוב לדעת על זכויות החכירה מקרקעי המדינה
חכירה לדורות היא זכות שימוש והחזקה במקרקעין לתקופה ארוכת טווח, לרוב בין 49 ל-99 שנים, הניתנת על ידי בעל הקרקע – בדרך כלל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). במצב זה, החוכר אינו הבעלים של הקרקע, אך יש לו זכויות דומות מאוד לבעלות בפועל, בכפוף לתנאים שנקבעו בהסכם החכירה.
מתי מתבצעת חכירה לדורות?
ברוב המקרים כאשר מדובר בקרקע בבעלות המדינה, המועברת לשימוש פרטי או מסחרי מבלי להעביר בעלות מלאה. כך המדינה שומרת על בעלות הקרקע, אך מאפשרת שימוש יעיל בה לאורך זמן.
ברוב המקרים כאשר מדובר בקרקע בבעלות המדינה, המועברת לשימוש פרטי או מסחרי מבלי להעביר בעלות מלאה. כך המדינה שומרת על בעלות הקרקע, אך מאפשרת שימוש יעיל בה לאורך זמן.
מאפיינים עיקריים:
לדוגמה, משפחה שרוכשת דירה בשכונה שנבנתה על קרקע של רמ"י מקבלת זכויות חכירה לדורות בדירה, ולא בעלות מלאה בקרקע.
- תקופת החכירה ניתנת לחידוש, לעיתים אוטומטית.
- החוכר חייב לעמוד בתנאי החכירה (למשל ייעוד הקרקע או תשלום דמי חכירה).
- במקרים רבים, חכירה לדורות מאפשרת לחוכר לרשום זכויות בטאבו ולמכור או לשעבד את הנכס – בכפוף לאישור רמ"י.
לדוגמה, משפחה שרוכשת דירה בשכונה שנבנתה על קרקע של רמ"י מקבלת זכויות חכירה לדורות בדירה, ולא בעלות מלאה בקרקע.
עוד ב-
יתרונות וחסרונות:
יתרונות: שימוש כמעט זהה לבעלות מלאה, עלויות רכישה נמוכות יותר.
חסרונות: תלות ברמ"י, תשלום דמי חכירה, מגבלות על שינוי ייעוד או מכירה.
יתרונות: שימוש כמעט זהה לבעלות מלאה, עלויות רכישה נמוכות יותר.
חסרונות: תלות ברמ"י, תשלום דמי חכירה, מגבלות על שינוי ייעוד או מכירה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
