מקרה מיוחד בו דירה נמכרה בהפסד, זאת בזמן ששוק הנדל"ן ממשיך לרתוח, התגלגל לאחרונה לפתחו של בית משפט השלום בקריות. הסיפור החל כאשר בני זוג רכשו דירה, אך במקביל הונפקה חוות דעת של מהנדס כי אותו בניין מוגדר כמסוכן. אלא שהמוכרים "השמיטו" את הפרט המשמעותי הזה מהרוכשים, וכלל לא טרחו לשתף אותם בחוות הדעת, שמטבע הדברים הנה בעלת השפעה ישירה על מחיר הדירה.

הקונים, ששמעו על חוות הדעת רק בדיעבד, נבהלו ונלחצו מהגילוי, ומיהרו למכור את הדירה במחיר הפסד. בהמשך גילו שאותה חוות דעת קריטית הייתה שגויה, אבל איחרו את המועד. למרות זאת החליטו לתבוע את המוכרים בטענה כי הם אחראים להפסד, זאת משום שהסתירו מהם מידע.

הדירה נרכשה לפני כשנתיים וחצי למטרת השקעה במחיר של 670 אלף שקל. למרות הגילוי המאוחר והמידע שהוסתר, לא באו הרוכשים בטענות למוכרים, אלא מיהרו להיפטר מהדירה ומכרו אותה ב-520 אלף שקל בלבד, למעלה מ-20% מתחת למחיר בו קנו אותה.

 
לאחר מכן הם תבעו את המוכרים על אי הגילוי, אך בית המשפט מינה מהנדס מומחה ושמאי, שקבעו שתי החלטות משמעותיות: הבניין כלל לא מסוכן, ויתרה מכך, שווי הדירה עמד בעת המכירה על 930 אלף שקל – נמוך משמעותית ממחיר הדירה בשוק.

עוד ב-

מדד המחירים לצרכן זינק בדצמבר, בכמה טסו מחירי הדירות?

לכתבה המלאה

בשל הממצאים, נדחתה התביעה, אף כי נקבע כי אין עוררין על חובת הגילוי במקרה הזה, שכן הנתון היה רלוונטי לעסקת המכירה. בפסק הדין נכתב בין השאר כי החובה של המוכר רלוונטית לעסקה שנחתמה בסופו של דבר, והיה מקום לתבוע, זאת אלמלא התברר כי לא הייתה כלל טעות בעסקה, ולכן לא מדובר בהטעיה ומסירת מידע כוזב. מתוך פסק הדין: "התובעים בחרו להסתמך על חוות דעתו המוטעית של שאול דיטל (המהנדס), אשר כלל לא נמסרה להם על ידי מי מהנתבעים, וזאת בלי לבצע בדיקה יסודית יותר על ידי מומחה מטעמם".