העיירה ירוחם מובילה במדד הערים המבוקשות בדרום על ידי רוכשי הדירות - כך עולה מנתוני אתר יד2. לפי הדירוג, ירוחם מובילה ב"מדד החום" שמשקף שוק קונים חזק מאוד (לא יתרון לקונים, אלא שוק חזק של מתעניינים) לעומת הממוצע בדרום.

נכון להיום, ירוחם מקבלת ציון של 71.1 בדירוג של יד 2 במסגרת "מדד החום של השוק". המדד הוא מחקר מבוסס שבודק את היחס בין ההיצע לביקוש במספרים, כאשר הציון 50 נחשב נקודת האמצע. ככל שהציון גבוה יותר, סימן שיש התעניינות גדולה ביחס לכל מודעה למכירה בלוח דירות יד שנייה. במצב זה, שבו המספר גבוה, השוק באותו יישוב נוטה יותר לטובת המוכרים משום שיש יותר מתעניינים. מנגד ערך נמוך מ-50 מעיד על מצב הפוך - פחות קונים המעוניינים בנכסים הזמינים למכירה, ועל כן שוק קונים חזק שמאפשר התמקחות ואף הורדת מחיר.

משמעות המדד הוא שירוחם מובילה בביקוש למודעות בתים למכירה ביחס לערי הדרום כמו באר שבע (49.2), אופקים (55.9), נתיבות (65.3), דימונה (63.5), ערד (49.8) ואפילו מיתר (41.6) ועומר (46.1). עומר, האחרונה, היא יישוב יוקרתי. העובדה שהיא במקום האחרון לא אומרת שאנשים לא רוצים לגור בה, והמיקום נובע כנראה מהמחיר. צמודי קרקע ביישוב נמכרים במחירים גבוהים, לעתים דומים לאזורים מסוימים במרכז הארץ. חשוב לשים לב שמלבד שלוש היישובים האחרונים, בשאר הערים מתפתח שוק חזק יותר של קונים.

בירוחם מתכוננות לקום שורה של שכונות חדשות, כאשר הפרויקט הקרוב ביותר לביצוע הוא שכונת המכתש, שכוללת כמעט 300 יחידות דיור צמודות קרקע, עם פוטנציאל רווח משמעותי עבור יזמים. השכונה מחולקת לחמישה מתחמים של כ-60 מגרשים.

עלות הקרקע והפיתוח צפויה לעמוד על פחות מ-200 אלף שקל למגרש - מחיר נמוך מאוד. לרוב, המחירים גם במעגל השלישי לתל אביב גבוהים יותר וחוצים את רף ה-300 אלף שקל. לפי נתוני יד2, בתים פרטיים בירוחם נמכרים כיום בממוצע במחיר של כ-1,650,000 (בית בן 5 חדרים), וכ-1.9 מיליון שקל לבית בן 6 חדרים.

התעניינות מפתיעה. ירוחם (מרים אלסטר/פלאש 90)

"רוב הרוכשים כיום הם לאו דווקא מתוך ירוחם עצמה, אלא  משפרי דיור שמגיעים מבחוץ - מבאר שבע, שדה בוקר, ערד ודימונה", אומר מתווך הנדל"ן שניר ביסמוט, שגדל באזור. "אלה משפחות שגרות היום בדירות בבניינים, ומבקשות לעשות קפיצה לבתים פרטיים. בירוחם הן מקבלות תמורה גבוהה מאוד למחיר, הרבה מעבר למה שהיו יכולים להרשות לעצמם בערים הגדולות יותר".

לדבריו, השיקול הכלכלי אינו היחיד. "יש גם דחיפה משמעותית מצד הטבות המס, שהן נדיבות יותר מאשר בבאר שבע למשל, וזה בהחלט פקטור בהחלטה. מדובר לרוב במשפחות צעירות עם ילד אחד או שניים, שמחפשות איכות חיים. הן מגיעות בגלל השקט, הנוחות ובעיקר בגלל מערכת חינוך טובה, ערכית ומחבקת".

לצד זאת, הוא מדגיש כי המעבר לירוחם אינו בהכרח מלווה בהעתקת מקום העבודה. הוא טוען כי ברוב המקרים הפרנסה נשארת מחוץ ליישוב. "אנשים גרים בירוחם ונוסעים - כ־25 דקות לבאר שבע וכ-8 דקות לדימונה. המרחקים קצרים והנסיעה נוחה, כך שזה לא נתפס כחיסרון. מי שבא לכאן מחפש שקט ורוגע. עבור חלק מהאנשים, גם עיר של 40 אלף תושבים כמו דימונה מרגישה רועשת מדי. בירוחם אין פקקים, אין עומסי תנועה ורמזורים - יש תחושת קהילה, רוגע וחינוך איכותי. הרבה אומרים לי: זה מרגיש כמעט כמו קיבוץ".

עוד ב-

היכן תמצאו דירות שלושה חדרים בפחות מחצי מיליון שקל?

לכתבה המלאה

הסכם הגג שנחתם במעמד ראש הממשלה נתניהו לפני מספר חודשים כולל תוספת חסרת תקדים של כ-7,000 יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח תשתיות בהיקף השקעה של למעלה מ־2 מיליארד שקל. בשכונת בין הנחלים ייבנו כ-1,600 יחידות דיור.