פרויקטים
עוד מתלבטים לגבי התחדשות עירונית? עו"ד משה יונאי מזהיר: "ברעידת אדמה הבתים שלכם יתחילו לשוט"
בפרק החדש של הוועדה המקומית: עו"ד משה יונאי, מסמן את ארבעת העוגנים של ההתחדשות העירונית, מספר על הפרויקט שהפך לשליחות, ושולח מסר חד לבעלי דירות שיושבים על הגדר: "אל תתלבטו, יש לכם פה את הזדמנות חייכם"
הוועדה המקומית הוא פודקאסט נדל"ן מבית אתר ice, במסגרתו נארח דמויות מפתח לשיחה על הנושאים החמים העומדים על סדר היום, ההתפתחויות והחידושים. במוקד הפרק החדש: עו"ד משה יונאי ומרב מילר על ארבעת העוגנים של ההתחדשות העירונית: מיגון; הגדלת היצע הדיור; צמצום פערים בין מרכז ופריפריה, בין חזק וחלש ובין ישן וחדש; ושמירה על ערכי הטבע והשטחים הפתוחים במדינת ישראל.
עו"ד משה יונאי, הוא שותף מייסד והבעלים של משרד עורכי הדין החיפאי רולוף & יונאי, ומומחה להתחדשות עירונית. את התחום הוא מלווה מקרוב כבר שנים ארוכות, ומייצג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 במגוון יישובים ברחבי הארץ – ובדגש על אזור הצפון.
צפו בפרק המלא:
"המלחמה, ובמיוחד המערכה מול איראן, הוכיחה שכל מדינת ישראל על הכוונת, הטילים לא עושים הבחנה", מסביר עו"ד יונאי. "ועוד לא דיברנו על איום של רעידת האדמה. כמי שמתגורר בקריות, אני מזכיר תמיד את שבר יגור – הסתעפות של השבר הסורי-אפריקאי שמתחילה מעומק הים, עוברת את הקריות וממשיכה עד בית שאן. ברעש אדמה חלילה, הבתים שהוקמו על קרקע חולית נמצאים בסכנה אמיתית. בתרחיש כזה, כך אומרים הגאולוגים, החול יתחיל להתנהג כנוזל, כשהמשמעות היא שהמבנים פשוט ייצאו לשוט. אני מזכיר את רעידת האדמה הקשה שאירעה בישראל ב-1927 וגבתה מחיר כבד ומאות הרוגים. כיצד הקריות לא נפגעו? למזלנו הן עדיין לא הוקמו".
משרד רולוף & יונאי, הוא מהראשונים לקדם התחדשות העירונית בצפון, הרבה לפני שהמדינה הרימה את הכפפה. "בתחילת הדרך, בעלי דירות אפילו שילמו מכספם כדי שהפרויקטים יהיו כלכליים ליזם וייצאו אל הפועל", הוא משחזר. "ועדיין, תמיד חשוב לזכור: התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לפרויקט נדל"ן, מדובר בראש ובראשונה באנשים".
"אחד הפרויקטים שליוויתי, היה בבניין ותיק ללא מעלית, שהתעכב בשל משקיע מסוים שסירב להתקדם – דבר שאילץ אותנו לפנות למפקח על רישום הבתים המשותפים", מספר עו"ד יונאי. "באותו הבניין ממש, התגורר איש שחלה ורותק לכיסא גלגלים ולא יכול היה להתנייד עצמאית במדרגות אלא אם נושאים אותו על כפיים. את אותו אדם הבאנו לדיון, ובדמעות של אמת הוא אמר אז למפקח: 'תעזור לנו לקדם את התמ"א, תוציא אותי מבית הסוהר שבו אני נמצא'. עברו מאז שנים, אבל המשפט הזה חקוק היטב בזיכרוני, וממחיש הלכה למעשה את חשיבותה של ההתחדשות העירונית".
בפודקאסט מתייחס עו"ד יונאי גם לפונקציה המשפטית, שאמונה על קידום התהליך מטעם בעלי הדירות ומבהיר: "אני מגדיר את עצמי כ'תסריטאי של חלומות בלהה', כמי שמייצג את בעלי הדירות, תפקידי הוא לראות שחורות – לקדם פני רעה ולייצר פתרונות לבעיות שעלולות לצוץ לאורך הדרך. אני מבין היטב את החששות בעלי הדירות: מדובר בביטחון שלהם, בקורת הגג שלהם – ולכן חשוב להרגיע ולייצר אמון בפרויקט, אך באותה הנשימה גם לדעת לנסח הסכמים שמגינים עליהם במהלך כל התהליך".
כמי שמכיר את השטח היטב, מבקש עו"ד יונאי לשגר מסר חד וברור לבעלי דירות היושבים על הגדר ושוקלים האם לקדם התחדשות עירונית בבניין המגורים שלהם: "אל תתלבטו, יש לכם פה את הזדמנות חייכם. ככל שתקדימו לפעול, כך תוכלו ליהנות מדירה חדשה וממוגנת מהר יותר. בהקשר הזה חשוב לי גם לומר לבעלי הדירות: תסתכלו קודם כל על האינטרסים שלכם – מה לכם יוצא מהפרויקט, ולא מה יוצא לשכנים שלכם. בהתחדשות עירונית זה מה שבאמת חשוב וקובע".
כשהוא נשאל על טעויות אופייניות של בעלי דירות, משיב עו"ד יונאי: "לפעמים הם קופצים על העגלה הראשונה שנקראת בדרכם – כלומר נענים להצעה של היזם הזריז שפונה אליהם ראשון, חותמים על הסכמים מבלי לבדוק הצעות מיזמים אחרים. לצערי, המציאות בתחום שלנו מלמדת לא פעם שדווקא מי שהבטיח את הבטחות הכי גדולות, לא הצליח לעמוד בהן ולקדם את הפרויקט. העצה שלי לבעלי הדירות: תבררו על פרויקטים בהם היזמים הפוטנציאלים כבר מסרו את הדירות – כיצד התנהל התהליך, האם היה מענה ראוי לדיירים ומה הייתה החוויה הכללית שלהם".
"בסופו של דבר, עוד מטר, פחות מטר – זה לא צריך להיות השיקול העיקרי", מסכם עו"ד יונאי, "איך אמרו פעם בתוכנית הטלוויזיה 'זהו זה' – אל תתפתו לעסקאות בשטח, התקדמו לאט ובזהירות".
לכל הפרקים של הוועדה המקומית לחצו כאן
(בשיתוף ice פרויקטים)
