פרויקטים
מדיניות, מיגון, תמורות: לאן הולכת ההתחדשות העירונית במחוז חיפה?
בפרק החדש: סיכום שנת 2025 בגזרת ההתחדשות העירונית במחוז חיפה – רותי שוורץ, יו"ר הוועדה המחוזית ועו"ד משה יונאי על תכנון תחת אש, הזינוק במספר הדירות שבדרך והמסר החד ליזמים שלא עומדים בקצב. וגם: איך שוברים את הזיכרון הקצר של הדיירים, ואת מי מפחידה חנות שווארמה יותר מרעידות אדמה וטילים?
הוועדה המקומית הוא פודקאסט נדל"ן מבית אתר ice, במסגרתו מארחת מרב מילר דמויות מפתח בענף לשיחה על הנושאים החמים העומדים על סדר היום, ההתפתחויות והחידושים. הפעם, אנו עולים צפונה וביחד עם רותי שוורץ, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה; ועו"ד משה יונאי, שותף מייסד ברולוף & יונאי, ממשרדי עורכי הדין הוותיקים בצפון ומי שמייצג אלפי בעלי דירות בשורה של מיזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38, נסכם את שנת 2025 בגזרת ההתחדשות העירונית במחוז.
צפו בפרק המלא:
במסגרת הפרק החדש נספק תמונת מצב עדכנית מהשטח וננתח כיצד השנה האחרונה – על אתגריה הביטחוניים והכלכליים – השפיעה על מדיניות התכנון וקידום הפרויקטים, על עבודת הוועדה המחוזית והוועדות המקומיות, ועל רמת הוודאות של בעלי הדירות והיזמים. במבט קדימה, נדון בחסמים אותם יש להסיר ונסמן מוקדים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית משמעותית.
רותי שוורץ, סוגרת החודש שנתיים בראשות הוועדה המחוזית חיפה, וכשהיא נשאלת מה השתנה באזור לאורך התקופה, יש לה תשובה מפורטת: "בהיבט של ההתחדשות העירונית מתרחשת במחוז מהפכה של ממש, כשהמלחמה היוותה קטליזטור לקידום הנושא. אם בשנת 2024 אישרנו 5,000 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, הרי שבשנת 2025 אנחנו עומדים על סדר גודל של 6,500-6000 יחידות דיור והיד עוד נטויה. לצד חידוש ומיגון הבתים השאיפה היא להעניק איכותית חיים עירונית מיטבית לתושבים – וזה כולל בין היתר מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור ותחבורה".
"עניין מרכזי נוסף נוגע לניהול: שיפור השירות, היעילות, היכולת להזיז דברים כמה שיותר מהר", מוסיפה שוורץ. "אנחנו עובדים יותר קשה. בשנתיים האחרונות, על אף המצב, לא הורדנו את הרגל מהגז. מאוד חשובה לנו הגמישות בתוכניות כדי שהיתר הבנייה יוכל לצאת יותר בקלות. בהקשר הזה אני יכולה לומר שאנחנו מאוד פרואקטיביים – כולל אפילו להתקשר ליזמים ולאדריכלים, ולברר מולם מה קורה עם הפרויקטים שתחת אחריותם".
בהמשך לדבריה של שוורץ, מבקש עו"ד משה יונאי להזהיר כי למרוץ הצטרף גורם נוסף: "בעבר אמרתי שאנחנו בתחרות בין רעידת האדמה לבולדוזר – מי יגיע קודם. לצערי, במציאות הנוכחית צריך להכניס עוד מתחרה: הטיל או הרקטה. הבניינים כל הזמן מזדקנים, הברזל כבר חלוד ומתנפח – ובמקרה של רעידות אדמה או טילים הם לא יחזיקו מעמד. אנחנו צריכים לעבוד מהר, כדי שנצליח למגן ולחדש את השכונות הוותיקות לפני שמגיע האסון".
כמי שמלווה את תחום ההתחדשות העירונית במחוז כבר שנים ארוכות, מצביע עו"ד יונאי על פער מטריד: גם אחרי הירי שספג האזור במהלך המלחמה, בעלי דירות רבים עדיין מתמקדים בעיקר בתמורות – ופחות במיגון. "לצערי, לאנשים יש זיכרון קצר. הם יודעים שהתחדשות עירונית זה טוב וחשוב – ואז חוזרים לשאול 'למה לא נותנים לי עוד מטרים בדירה?' ו'כמה קיבל השכן?'".
גם נושא עירוב השימושים, מעדכן עו"ד יונאי, יוצר לא פעם קושי: "כשאתה בא לבעלי דירות והם שומעים שהקומה הראשונה או השנייה של הבניין החדש תהיה עם שטחי מסחר, יש התנגדות", הוא מפרט. "החשש מתחיל מריח שעלול להגיע במידה וחנות פלאפל או שווארמה תהיה חלק מהבניין החדש. כבר נתקלתי בפרויקט שבו היזם התבקש לתת ערבות טיגון – ערבות בנקאית לכך שלא יקום עסק של טיגון מוצרי מזון"
אם עו"ד יונאי מדבר על בעלי הדירות, שוורץ מבקשת להעביר מסר ליזמים. "הכנסנו לפני מספר חודשים סעיף פקיעה ליזמים שלא מקדמים פרויקטים", היא מסבירה. "אם תוך 8 שנים לא יוצא לפרויקט היתר – הוא מתבטל. זו בעצם הדרך שלנו לזרז את היזמים ולומר להם: 'יש לכם תוכנית, היא טובה וכלכלית – נא לצאת לדרך'".
לכל הפרקים של הוועדה המקומית לחצו כאן
(בשיתוף ice פרויקטים)
