פרויקטים
ירושלים עולה קומה: הכירו את GARDA – פרויקט המגורים שישנה את קו הרקיע של הבירה
בזכות תנופת פיתוח ומיקום אסטרטגי – בסמיכות לפארק רחב ידיים ולתוואי הרכבת הקלה – עיר גנים החדשה היא מודל לשכונה ירושלמית מתחדשת, מודרנית ומתקדמת. את מתיחת הפנים ממחיש פרויקט GARDA של אביסרור משה ובניו וקשת נדל"ן: 5 מגדלי יוקרה הממזגים בין שלווה, טבע ואיכות חיים עירונית
בשקט בשקט בלי יותר מדי כותרות, הופכת עיר גנים החדשה לאחד המוקדים המסקרנים ביותר בבירה. בזכות פיתוח מואץ, ביקושים גוברים וכניסת שחקני נדל"ן בפרופיל גבוה – השכונה, ששורשיה טמונים בשנות ה-50 של המאה הקודמת, משנה את זהותה וממצבת עצמה כשכונה ירושלמית מודרנית ומתקדמת.
מתיחת הפנים של השכונה והאזור מתבטאים בבניית בנייני מגורים חדישים וממוגנים, שיחליפו את מבני השיכונים הישנים, שדרוג התשתיות, הקמת קריית חינוך, הקצאת שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה, ופיתוח שטחים פתוחים. כאן נכנס לתמונה פארק קק"ל: ריאה ירוקה עצומה, המתפרשת על שטח של כ-200 דונמים.
גולת הכותרת בפארק היא האגם המלאכותי, שייצר אלמנט ייחודי וימזג בין טבע, פנאי ומרחב ציבורי איכותי. בנוסף, יכלול הפארק גם בית קפה, גני שעשועים ומתקני ספורט, אזורי פיקניק וכן רשת שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. הפארק יוקם בסמיכות לגן החיות התנ"כי ולשכונות הסובבות – ובהן עיר גנים החדשה – ויאפשר לתושבים ליהנות מכל האטרקציות במרחק הליכה קצר.
יתרון משמעותי שמציעה השכונה שבדרום-מערב ירושלים טמון במיקומה האסטרטגי – בקרבה למוסדות חינוך מובילים (בית הספר בויאר, התיכון הישראלי למדעים ולאומנויות), מוקדי בילוי, קניות, ספורט, בריאות ותעסוקה – דוגמת קניון מלחה, איצטדיון טדי והארנה, פארק ההיי-טק הגן הטכנולוגי במלחה, הגן הארכיאולוגי עין יעל, וכמובן בית החולים הדסה עין כרם.
תוואי הרכבת הקלה, הקיים והמתוכנן, הוא עוד עוגן חשוב בקידום איכות החיים של תושבי השכונה. הקו האדום והקו הסגול יחברו את עיר גנים החדשה למרכז העיר, כשבהקשר הזה חשוב עוד להזכיר כי בימים אלו ממש מוקמים אמצעי הנגשה מיוחדים – ובהם מעליות ציבוריות, להגברת הקישוריות לתחנות. לאלו הנעזרים ברכב הפרטי, קיימת מהשכונה גישה נוחה לעורקי תחבורה ראשיים ובראשן ציר בגין והיציאה מהעיר.
פרויקט GARDA. מגוון אפשרויות מגורים לכל סוגי המשפחות (הדמיות באדיבות חברת אביסרור)
שמים את הדייר במרכז
פרויקט המדגים הלכה למעשה את השינוי שעוברת עיר גנים החדשה הוא GARDA, ממיזמי המגורים הייחודיים והיוקרתיים ביותר בעיר כיום, בהובלת חברת אביסרור משה ובניו וחברת קשת נדל"ן. הפרויקט נולד בהשראת אגם גארדה שבאיטליה, וכולל 5 מגדלים בני 32-30 קומות עם 741 דירות בסך הכל. הפרויקט מביא בשורה חדשה לבירה: שילוב נדיר בין פסטורליות לאורבניות – גם ליד הפארק והירוק, וגם ליד דרך קוליץ, תוואי הרכבת הקלה וכביש גאוני החדש. עבודות הדיפון והחפירה כבר יצאו לדרך, כשהצפי לאכלוס הפרויקט הוא בעוד פרק זמן של כ-5 שנים.
פרויקט המדגים הלכה למעשה את השינוי שעוברת עיר גנים החדשה הוא GARDA, ממיזמי המגורים הייחודיים והיוקרתיים ביותר בעיר כיום, בהובלת חברת אביסרור משה ובניו וחברת קשת נדל"ן. הפרויקט נולד בהשראת אגם גארדה שבאיטליה, וכולל 5 מגדלים בני 32-30 קומות עם 741 דירות בסך הכל. הפרויקט מביא בשורה חדשה לבירה: שילוב נדיר בין פסטורליות לאורבניות – גם ליד הפארק והירוק, וגם ליד דרך קוליץ, תוואי הרכבת הקלה וכביש גאוני החדש. עבודות הדיפון והחפירה כבר יצאו לדרך, כשהצפי לאכלוס הפרויקט הוא בעוד פרק זמן של כ-5 שנים.
"הייחוד של GARDA נוגע למגדלים שיושבים על סף ואדי ופארק עירוני ענק", מדגיש האדריכל עדן בר, מתכנן הפרויקט. לדבריו, "זה יהיה מתחם שבו כל מה שצריך נמצא במרחק של מספר צעדים מהבית: בית ספר וגנים, מתנ"ס, בית כנסת ומדשאות – הדיירים לא יצטרכו להוציא את האוטו. עיר גנים החדשה תספק חוויה עירונית שלמה".
תמהיל הדירות בפרויקט מתאפיין במגוון אפשרויות מגורים לכל סוגי המשפחות, בהתאם לצרכים ולתקציב: החל מדירות 2 חדרים ועד דירות 6 חדרים, דירות פארק, פנטהאוזים מפוארים – ולא פחות חשוב: מרפסות ענקיות בשטח של 40-20 מ"ר, שיאפשרו לאוכלוסיית הדיירים ליהנות מאוויר צלול ונוף מרהיב. הפרויקט מציג הזדמנות רכישה אטרקטיבית עם מחירי Presale מיוחדים: דירת 4 חדרים החל מ-3,555,000 ₪.
באשר לפסיליטיז, הרי שלרשות הדיירים בפרויקט GARDA יעמדו בין היתר חדר כושר מאובזר, Rooftop מפנק, כמו גם מועדון דיירים רב תכליתי. בתכנון הפרויקט ניתן דגש ליצירת שטחים ציבוריים שיספקו מקומות מפגש למשפחות, לגדולים ולקטנים.
"הבניינים נבנים ברמה מאוד גבוהה, בשיתוף פעולה עם מחלקת התכנון של עיריית ירושלים", מרחיב האדריכל בר. "בתהליך התכנון, הקפדנו על יצירת הפרדה בין הדירות בפרויקט כדי לייצר אינטימיות מקסימלית למשפחות. הבניין עצמו נבנה מחומרים איכותיים ובתקן מחמיר. מבחוץ ומבפנים הוא משדר יוקרה".
עם רזומה עשיר המתבטא בשורה של פרויקטים בכל רחבי הארץ וכ-45 שנות ניסיון – אביסרור משה ובניו היא מחברות הנדל"ן היציבות והמנוסות בישראל. גם בפרויקט GARDA פועלת החברה במתכונת של יזם ומבצע תחת קורת גג אחת – מודל המאפשר שליטה רציפה ומלאה בכל שלב, מהתכנון ועד למסירה, ומיישם תפיסת שירות שמעמידה את הדייר במרכז. לצידה בפרויקט, שותפה כאמור קשת נדל"ן, חברה ירושלמית שורשית, עם נסיון של שנים בתחום היזמות למגורים ומומחיות בקידום פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית.
ביקושים בעלייה
עיר גנים החדשה נהנית מרוח גבית מצד עיריית ירושלים, כולל פרויקטור שכונתי וצוות יועצים מקצועי. "מיתוג השכונה מתמקד בשימור מאפייניה הקיימים ובהעצמתם, וזאת על מנת לייצר המשכיות לאופייה המיוחד, המדגיש את חיי הקהילה, יחסי השכנות, ההובלה בתחום החינוך והנוף הייחודי", מציינים בעיריית ירושלים. "ההתחדשות העירונית תציב את עיר גנים החדשה כמודל לשכונה ירושלמית מתחדשת – המחברת בין זהות מקומית חזקה וקהילה איכותית, לבין פיתוח עירוני מתקדם ובר קיימא".
עיר גנים החדשה נהנית מרוח גבית מצד עיריית ירושלים, כולל פרויקטור שכונתי וצוות יועצים מקצועי. "מיתוג השכונה מתמקד בשימור מאפייניה הקיימים ובהעצמתם, וזאת על מנת לייצר המשכיות לאופייה המיוחד, המדגיש את חיי הקהילה, יחסי השכנות, ההובלה בתחום החינוך והנוף הייחודי", מציינים בעיריית ירושלים. "ההתחדשות העירונית תציב את עיר גנים החדשה כמודל לשכונה ירושלמית מתחדשת – המחברת בין זהות מקומית חזקה וקהילה איכותית, לבין פיתוח עירוני מתקדם ובר קיימא".
"עיר גנים החדשה תהפוך לשכונה המספקת את מירב צורכי התושבים בעצמה – לא עוד שכונת קצה הנשענת על מרכזים עירוניים מרוחקים", מדגישים בעיריית ירושלים. "פעילות זו תחזק את החוסן הקהילתי ואת המרחב הציבורי לאורך שעות היום".
בשטח כבר ניתן להרגיש את ההתעוררות: עיר גנים החדשה מושכת אליה אוכלוסיות חדשות, משפחות צעירות ומשפרי דיור – הן מירושלים עצמה והן מחוצה לה. בו בזמן, גם קהל המשקיעים מזהה את הפוטנציאל, על רקע תנופת הפיתוח באזור, המיקום והציפייה לעליית ערך עם השלמת התשתיות והבשלת הפרויקטים.
"הקמתם של 5 מגדלי יוקרה בעיר גנים החדשה, לצד תכנון אורבני מתקדם והשקעה רבה של העירייה תוביל להגירה חיובית לשכונה", מנתח שמאי המקרקעין אומיד סולימני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. "אני מעריך שעיר גנים החדשה תהפוך בשנים הקרובות לשכונה ירושלמית מבוקשת ואיכותית, עניין שעתיד להתבטא גם בעליות מחירים".
(בשיתוף אביסרור)
