פרויקטים
בת 101 ומתחדשת: איך הפכה נחלת יצחק לאחת השכונות הכי מבוקשות בתל אביב?
בלב נחלת יצחק, מהשכונות הנחשקות בתל אביב, רושמת חברת מרכז העיר נדל"ן עוד ציון דרך – עם פרויקט נוסף בניהולה שעובר אל שלב הביצוע. אתר ice ליווה את אירוע ההריסה ומביא הצצה ראשונה לאחד המיזמים המסקרנים באזור
שוק הנדל"ן בתל אביב ממשיך לחפש את מוקדי הצמיחה הבאים, כאשר בשנים האחרונות מופנית תשומת הלב מזרחה – אל השכונות הוותיקות שמעבר לאיילון, שבחסות ההתחדשות העירונית עוברות מתיחת פנים משמעותית וזוכות לביקוש הולך וגובר מצד רוכשים, משקיעים ויזמים.
דוגמה בולטת למגמה היא שכונת נחלת יצחק, שהוקמה לפני 101 שנים, ולאורך עשורים רבים התאפיינה במבנים ישנים ובתי מלאכה – אך כיום עוברת שינוי מואץ, כשבנייה חדשה ומודרנית נכנסת בהדרגה למרקם הוותיק. מיקומה של השכונה, נגישותה לתחנות הרכבת הקלה והכבדה, לצירי תחבורה ראשיים ולמוקדי התעסוקה המתפתחים במזרח העיר, הופכים אותה לאחת הזירות המסקרנות כיום בתל אביב.
את המהפך של נחלת יצחק ממחיש פרויקט התמ"א ברחוב ערבי נחל 28, בניהולה ובפיקוחה של חברת מרכז העיר נדל"ן, שהגיע לאחרונה לשלב הביצוע באירוע חגיגי. אתר ice ליווה את המעמד המרגש, ושמע על האופן שבו משתלב הפרויקט בתנופת ההתחדשות של השכונה. "אני שמח וגאה שהצלחנו להגיע ליום הזה – מפה אנחנו יוצאים לדרך חדשה", שיתף אבשלום שגיא, מנכ"ל משותף בחברת מרכז העיר נדל"ן. "במסגרת הפרויקט הרסנו בניין בן 50 שנה, ובמקומו נבנה כאן בניין של 9 קומות עם 16 דירות. זה יהיה בניין מודרני, עם אופי שכונתי – אבל עם שילוב של איכות ויוקרה".
"זה שלב מאוד מרגש, שבו בעצם חזון, חלום הופכים למשהו קיים", הוסיף אלון קליין, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת מרכז העיר נדל"ן. "פרויקט של התחדשות עירונית מביא איתו המון ערך, המון משמעות לסביבה, לשכונה, לעיר. תל אביב מתרחבת אל תוך הקצוות שלה, אנחנו זיהינו את זה ומקדמים פה לא מעט פרויקטים".
שמאי המקרקעין זיו ולכינסקי, הסביר כי ההתעניינות לה זוכה נחלת יצחק המתחדשת רחוקה מלהיות מקרית: "מרכז הכובד עובר למזרח תל אביב. השכונה נהנית משירותים ציבוריים ברמה גבוהה, קרבה למקומות בילוי, לתחבורה ציבורית – תחנות הרכבת הקלה ורכבת ישראל – ולמרכזי התעסוקה באזור כמו מגדלי TOHA. בזכות השילוב הזה עולה קרנה של השכונה".
"נחלת יצחק בשנים האחרונות גדלה ומתפתחת", הדגיש ולכינסקי. "רמות הביקוש עולות על ההיצע, בעיקר בקרב זוגות צעירים שרוצים לגור בתוך תל אביב – וכתוצאה מכך המחירים מאמירים. מי שמחפש איכות חיים לצד בתים חדשים, זה המקום להיות בו".
ראשי חברת מרכז העיר נדל"ן באירוע ההריסה בנחלת יצחק (צילום ניר כהן)
שומרים על המצפן
הניהול והפיקוח על הפרויקט בנחלת יצחק מצטרף למיזמי התחדשות עירונית נוספים שמובילה מרכז העיר נדל"ן בתל אביב, כחלק מהעמקת פעילותה בשכונות הוותיקות של העיר. "החברה שלנו מכירה את תל אביב מצוין, שולטת בדנ"א של העיר", הבהיר שגיא. "אנחנו יודעים מה צריך לעשות כדי לקדם פה פרויקט. אני שמח שגם הבניין ברחוב ערבי נחל יהיה חלק מהפורטפוליו שלנו".
הניהול והפיקוח על הפרויקט בנחלת יצחק מצטרף למיזמי התחדשות עירונית נוספים שמובילה מרכז העיר נדל"ן בתל אביב, כחלק מהעמקת פעילותה בשכונות הוותיקות של העיר. "החברה שלנו מכירה את תל אביב מצוין, שולטת בדנ"א של העיר", הבהיר שגיא. "אנחנו יודעים מה צריך לעשות כדי לקדם פה פרויקט. אני שמח שגם הבניין ברחוב ערבי נחל יהיה חלק מהפורטפוליו שלנו".
החברה שהוקמה לפני כעשור על ידי שגיא, קליין ועופר וילנצ'יק, אמונה כיום על מספר דו ספרתי של מיזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38 בלב מוקדי הביקוש – בין היתר בתל אביב, בת ים, ראשון לציון והרצליה. דווקא בשנה מאתגרת לענף וברקע מלחמה, ריבית גבוהה ומחסור בפועלים באתרי הבנייה – מגוון פרויקטים של החברה עוברים מהתכנון אל השטח.
"השנה הזו מאוד משמעותית מבחינת מרכז העיר נדל"ן", הרחיב קליין. "בצבר של פרויקטים אנחנו עוברים משלב הרישוי, לשלב המימוש. כחברה אנחנו שולטים בכל שרשרת הערך, מנקודת הפתיחה ועד מסירת המפתחות לדיירים. המשמעות: שליטה בסיכונים, שליטה בתהליכים, שליטה באיכות שמאפשרת להביא את הבניין הכי טוב, הכי נכון. ערך נוסף שבו אנו דוגלים הוא מודל של שותפות עם הדיירים: כשדיאלוג מתקיים בגובה העיניים ואתה נותן מענה של 24/7 לכל צורך – בסוף תוציא פרויקט לעילא ולעילא".
"במציאות הנוכחית להיות יזם בתחום ההתחדשות העירונית, זה אומר לפעול באקלים של אי ודאות, לכן חשוב מאוד לזכור את המצפן שלנו: להמשיך לבנות, ליזום, גם אם צריך לנשוך שפתיים". סיכם שגיא, "אני שמח שגם בתקופה הזאת המשכנו לפתח את הפרויקט הזה, ומאמין בכל ליבי שנסיים את הביצוע שלו ונמסור את כל הדירות".
(בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן)
