פרויקטים
התחדשות עירונית בראשון לציון: 30 אלף דירות בהליכי תכנון ומהפכה בתחבורה הציבורית
ראשון לציון בדרך לחצי מיליון תושבים – אבל איך משתלבים מרז העיר והשכונות הוותיקות בתנופת הפיתוח? מהנדסת העיר, אדר' גל גבריאל, מסמנת יעד של עשרות אלפי דירות חדשות בהתחדשות עירונית וחושפת מודל פורץ דרך שיחליף את תמ"א 38 ויסייע בתכנון מתחמי פינוי-בינוי; עו"ד יהודית דוידוביץ' מבהירה לתושבים למה חשוב להתארגן כבר עכשיו
הוועדה המקומית הוא פודקאסט נדל"ן מבית אתר ice, במסגרתו מארחת מרב מילר דמויות מפתח בענף לשיחה על הנושאים החמים העומדים על סדר היום, ההתפתחויות והחידושים. הפרק החדש עומד הפעם בסימן אחת הערים המסקרנות ביותר בישראל: ראשון לציון.
בעוד מיזמי הענק השאפתניים דוגמת מתחם ה-1000, שכונת פארק הים על שטחי מטווח 24 והשכונות החדשות על אדמת מחנה צריפין מושכים את מרב הפוקוס בדרך להפיכתה של ראשון לציון לעיר השלישית בגודלה בישראל, עולה השאלה הבוערת: איך משתלבת ההתחדשות העירונית במהפכה? את סימני השאלה נפזר בעזרתן של שתיים שמכירות את העיר ואת התחום מקרוב: אדר' גל גבריאל, מהנדסת העיר ראשון לציון וראש מינהל תכנון ובנייה בעיר; ועו"ד יהודית דוידוביץ', הבעלים של משרד דוידוביץ' עורכי דין ונוטריון, המייצגת בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בין היתר בראשון לציון.
לצפייה בפרק המלא:
"הנהגת העיר הנוכחית מובילה חזון ארוך טווח, מחושב, אחראי והוליסטי שמתבונן על המרחב של 62 קמ"ר ועל עיר שתמנה למעלה מחצי מיליון תושבים – כשהבשורה הבאה בראשון לציון היא ההתחדשות העירונית ולא בכדי", מתארת אדר' גבריאל. "כ-400 מבנים ברחבי העיר כבר זכו למענה של מיגון והתחדשות מכוח תמ"א 38, לצד קידום פרויקטים גדולים מאוד של פינוי-בינוי – ובהם פרויקט הדגל בשכונת רמת אליהו. היקפי הבנייה בעתיד בהתחדשות עירונית, אחרי שהתוכניות עליהן אנחנו עובדים כעת יזכו לאישור, הם עצומים. אנחנו מדברים על תכנון של 30 אלף יחידות דיור ומעלה בעירוב שימושים".
אחת הבשורות המרכזיות בכל מה שנוגע לקידום התחדשות עירונית ברקמה הוותיקה, נוגעת לתוכנית ההתחדשות הבניינית שמובילה עיריית ראשון לציון ושתתפוס את מקומה של תמ"א 38. "נדרש כאן פתרון מחוץ לקופסה", מדגישה אדר' גבריאל. "העירייה ביקשה מזה זמן רב לקדם חוות דעת משפטית פורצת דרך לתכנון, שתאפשר להגדיר מגרשים שבהם הזכויות הן בחלקן מותנות ועודפות, שניתן יהיה לממש כתמורה וכהשלמה כלכלית במתחמים אחרים בעיר. אישור המהלך דרש מאיתנו להגיע עד המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו"ד כרמית יוליס".
"תוכנית ההתחדשות הבניינית בראשון לציון מייצרת בנק של זכויות מותנות עודפות – מודל תקדימי פורץ דרך שמייצר את הכדאיות הכלכלית ומאפשר להוציא לפועל פרויקטים", מחדדת אדר' גבריאל. "למהלך הזה יש חשיבות גדולה גם ברמה הארצית, מפני שאת המודל הזה ניתן יהיה לאמץ גם בערים אחרות וגם בתוכניות של פינוי-בינוי".
"את הזמן הזה עד שהתוכנית הבניינית תאושר באופן רשמי, אנו מנצלים בשביל לקדם את ההתארגנויות של התושבים בבניינים ותיקים הנדרשים בהתחדשות", מספרת עו"ד דוידוביץ' המלווה בעלי דירות בכמה וכמה פרויקטים במרכז הוותיק של ראשון לציון. "באופן הזה, ברגע שהתוכנית תאושר – אנחנו נהיה הראשונים בתור לבוא ולממש. אני מלווה את בעלי הדירות מהיום הראשון עם צוות רב-תחומי של אנשי מקצוע, כדי לתת להם את הכוח ואת הערך שמגיע להם בהתחדשות עירונית".
לעו"ד דוידוביץ' יש גם מסר ברור לבעלי דירות המתגוררים במבנים ישנים הזקוקים לשיקום וריענון: "תבינו – זה נמצא קודם כל בידיים שלכם. הרכבת הזאת לא תזוז מהתחנה עד שלא תפתחו את הדלת, תיכנסו לקרון, תתיישבו ותגידו 'אנחנו רוצים לקדם התחדשות עירונית'. בעלי דירות צריכים לקחת את האחריות ואת העתיד של הבניין שלהם במו ידיהם – מפה הכל מתחיל".
אז איך תראה ראשון לציון בעוד פרק זמן של עשור? אם שואלים את אדר' גבריאל ועו"ד דוידוביץ', הכיוון מאוד חיובי. "ראשון לציון תהיה עיר אורבנית יותר, עם תחבורה ציבורית מתקדמת שמחברת את הכול ביחד", מציינת אדר' גבריאל. "היא תהיה מחוברת לים, תשמור על השטחים הפתוחים הערכיים הסובבים אותה ותמשיך להיות עיר מאוד איכותית ומאוד אטרקטיבית – לא רק למגורים אלא גם לתעסוקה". עו"ד דוידוביץ' מציגה גם היא תחזית ורודה: "ראשון לציון הולכת להיות עיר המטרופולין החשובה ביותר באזור השפלה. אני רוצה לראות את השכונות הוותיקות של העיר מתחברות לזה וממשיכות להוביל".
לכל הפרקים של הוועדה המקומית לחצו כאן
לכל הפרקים של הוועדה המקומית לחצו כאן
(בשיתוף ice פרויקטים)
