הכיוון המסתמן של שוק הנדל"ן בישראל בא לידי ביטוי בעקומת הביקוש אל מול עקומת ההיצע. בכל הנוגע לביקוש, אין כמו להציץ בהיקף המשכנתאות שמזנק מדי חודש בחודשו ושובר שיאים, כדי להבין עד כמה גדול רצונו של הישראלי הממוצע לרכוש דירה.

מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש מאי האחרון נשברו שיאים חדשים בתחום, ובחינת קצב נטילת המשכנתאות בחודשים קודמים, מגלה כי הוא עולה מדי חודש במיליארד שקל לכל הפחות. בסיכומו של דבר נטלו הישראלים במאי משכנתאות בשווי כולל של 9.4 מיליארד שקל - קצב שנתי של יותר מ-100 מיליארד שקל. 

הוראות בנק ישראל מדברות על מתן אפשרות למערכת הבנקאית לשנות את תמהיל המשכנתאות כך שחלק גדול יותר מהמשכנתאות יינטלו בריבית משתנה, שנכון להיום היא הנמוכה ביותר. ואכן, מפילוח המשכנתאות שניטלו במאי עולה כי 3.9 מיליארד שקל נלקחו בריבית קבועה (ריבית גבוהה בטווח הקצר) בעוד 5.5 מיליארד שקל נלקחו בריבית משתנה - חלקה צמודת מדד וחלקה צמודת פריים.

לסיכום, רק כדי לסבר את האוזן נספר, כי 100 מיליארד שקל משכנתאות בשנה שנלקחו מהמערכת הבנקאית, משמעותן 166 מיליארד שקל שייצאו מכיסיהם של משלמי המיסים לטובת שוק הנדל"ן.