אם רכשתם דירה מקבלן והמסירה התעכבה בגלל המלחמה – ייתכן שמגיע לכם פיצוי. המועצה הישראלית לצרכנות מפרסמת היום כי בעקבות פסיקת בג"ץ האחרונה, רוכשי דירות אינם מחויבים לקבל הסבר כוללני מצד קבלנים לפיו העיכוב נגרם בשל "כוח עליון" או בשל נסיבות המלחמה, אלא זכאים לפיצוי מלא – כל עוד לא הוכחה סיבה קונקרטית, פרטנית ומוצדקת לעיכוב.

בעתירה שהוגשה על ידי חברת בנייה, בבקשה לקבוע פטור גורף מתשלום פיצויים בגין איחור במסירת דירה בשל מלחמת "חרבות ברזל", דחה בג"ץ את הבקשה על הסף. ההכרעה קובעת כי אין להחיל פטור כוללני על כל החוזים בענף, אלא שיש לבחון כל מקרה לגופו בבית המשפט המוסמך, לפי נסיבותיו הייחודיות. בג"ץ הבהיר בהחלטתו כי "לא כל החוזים נולדו שווים", ולכן כל טענה בדבר השפעת המלחמה תצטרך להתבסס על ראיות קונקרטיות ועדויות תומכות – ולא על הצהרות כלליות בלבד.

חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, קובע כי רוכש דירה זכאי לפיצוי אוטומטי וללא צורך בהוכחת נזק אם חל עיכוב במסירה העולה על חודש מהמועד שנקבע בחוזה (או 60 ימים בחוזים שנחתמו לפני 7 ביולי 2022). הפיצוי מחושב לפי דמי שכירות של דירה דומה באותו אזור. עם זאת, אם הקבלן יוכיח שהעיכוב נגרם מנסיבות שלא היו בשליטתו ולא יכול היה למנוע אותן, הוא עשוי להיות פטור מהתשלום.

למרות זאת, בחודשים האחרונים התקבלו במועצה לצרכנות עשרות תלונות מצרכנים על קבלנים שטענו לעיכוב עקב המלחמה – בין אם בשל מחסור בעובדים, חומרים או עיכובים מצד הרשויות. כעת, בעקבות פסיקת בג"ץ, ברור כי טענה כזו אינה מספיקה בפני עצמה, אלא נדרשת הוכחה פרטנית לכל מקרה.
 
המועצה הישראלית לצרכנות, ממליצה לרוכשים לשלוח מכתב התראה ראשון לחברת הבנייה בדרישה לפיצוי. אם הפנייה אינה נענית, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות, במידה וסכום התביעה אינו עולה על 38,000 שקלים. במקרים שבהם הסכום גבוה יותר, ניתן להגיש את התביעה לבית משפט השלום או לוותר על חלק מהפיצוי כדי להימנע מהוצאות נוספות הכרוכות בייצוג משפטי. באתר המועצה לצרכנות מופיע כתב תביעה לדוגמה שנועד לסייע לצרכנים לפעול בעצמם, אולם המועצה מדגישה כי אין בו כדי להוות ייעוץ משפטי אישי.

עוד ב-

ביטוח לאומי מחלק מענק של 1,840 שקל: מי הזכאים לקבל?

לכתבה המלאה

 
המסקנה מהפסיקה ברורה: חברות הבנייה אינן פטורות באופן אוטומטי מתשלום פיצויים בגלל המלחמה. כל טענה על "כוח עליון" חייבת להיבחן לגופה, והנטל להוכיח אותה – מוטל על הקבלן.