מזה תב"ע? על סוגי התוכניות השונות ומרכיביה

תוכנית בניין עיר, הידועה בראשי התיבות תב"ע, היא מסמך תכנוני הקובע את ייעודי הקרקע, זכויות הבנייה, והוראות הפיתוח במתחם גיאוגרפי מסוים

מערכת ice | 29/1/2025 16:52

תוכנית בניין עיר (תב"ע) מהווה כלי מרכזי בתכנון העירוני ומנחה את הפיתוח הפיזי של האזור.

סוגי תוכניות:

תוכנית מתאר ארצית (תמ"א): קובעת מדיניות תכנון ברמה הארצית.
תוכנית מתאר מחוזית: מתמקדת בתכנון ברמת המחוז.
תוכנית מתאר מקומית: מתייחסת לתכנון ברמת היישוב או העיר.
תוכנית מפורטת: מתייחסת למתחם ספציפי ומפרטת הוראות מדויקות לבנייה ופיתוח.

מרכיבי התב"ע:
תקנון: מסמך טקסטואלי המפרט את ההוראות וההנחיות.
תשריט: מפה גרפית המציגה את ייעודי הקרקע, קווי בניין, גבהים ועוד.

תהליך אישור התב"ע:

יוזמה: על ידי רשות מקומית, יזם פרטי או גוף ממשלתי.
הכנת התוכנית: כולל סקרים, תכנון ראשוני והתייעצות עם גורמים מקצועיים.
הפקדה להתנגדויות: פרסום לציבור ומתן אפשרות להגיש התנגדויות.
אישור סופי: לאחר דיון בהתנגדויות ואישור הוועדה המתאימה.

חשיבות התב"ע:
הכוונת הפיתוח: מבטיחה פיתוח מסודר ומתואם של המרחב.
הגנה על אינטרסים ציבוריים: מוודאת שמירה על שטחים ירוקים, תשתיות ציבוריות ועוד.
וודאות תכנונית: מספקת לבעלי הנכסים והיזמים מידע ברור על זכויותיהם וחובותיהם.