תשריט: המפה המשפטית שמגדירה את גבולות הנכס

תשריט הוא שרטוט גרפי מדויק המלווה מסמכים משפטיים ותכנוניים בתחום המקרקעין, ומשמש לתיאור גבולות, מיקומים, שטחים, חלקות וזכויות בנכס מסוים. מדובר במסמך מחייב שמוגש לרשויות – כמו רשם המקרקעין (טאבו) או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה – ולעיתים אף משולב כחלק בלתי נפרד מנסח הרישום. בתשריט ניתן למצוא תיאור של גוש וחלקה, סימון קירות, קווי בניין, חלוקה לדירות או יחידות, שטחים מוצמדים (כמו חנייה, מחסן או גינה), ומעברים ציבוריים או פרטיים.

במסגרת עסקאות מקרקעין, התשריט משמש כאמצעי לזיהוי ודאי של הנכס – ומונע טעויות כמו חריגות בנייה, מכירה של שטח לא נכון או סכסוכים על גבולות. לדוגמה, כאשר מוכרים דירה בבניין משותף, התשריט הוא זה שקובע אילו שטחים משותפים קיימים, מהו חלקו היחסי של כל בעל דירה, והאם יש צמידויות כלשהן לדירה (כמו מחסן פרטי). מודד מוסמך הוא בעל הסמכות להכין תשריט רשמי, והוא חייב לעמוד בתקנות מדויקות ולהיות חתום כראוי.

עוד ב-

גוש רישום: הסבר מלא על גוש וחלקה

לכתבה המלאה

כיוון שהתשריט הוא כלי בסיסי וקריטי בכל הליך של רישום זכויות, בקשת היתר בנייה, או עסקת מקרקעין, חשוב להקפיד לקרוא אותו, להבין את תוכנו ולהתייעץ עם עורך דין או מודד לפני חתימה על חוזה או ביצוע פעולה תכנונית.