פרויקטים
לא ליד הטבע – ממש בתוכו: הפרויקט שמציג תפיסת מגורים חדשה מעל הכנרת
מגורים בתוך מרחבים ירוקים בקו ראשון לנוף הכנרת והר ארבל, חיי קהילה תוססים ואיכות חיים משודרגת: פרויקט נופיה בהובלת חברת עמרם אברהם, קבוצת שי חי וקבוצת יוכלמן ארבוב יוצא לדרך עם 700 דירות בשכונה החדשה שמשנה את מפת הביקושים בצפון
יותר ויותר ישראלים מגדירים בשנים האחרונות את תפיסת המגורים שלהם מחדש. הבחירה כבר אינה נמדדת רק במטראז' או במפרט הטכני – אלא בחיפוש אחר מכלול שלם: מעטפת קהילתית, מרחבים ירוקים וקרבה בלתי אמצעית לטבע, לצד תשתיות מתקדמות ואיכות חיים מודרנית. דוגמה מייצגת מספק אזור הגליל וסובב כנרת, שהפך למוקד ביקוש גובר – הן עבור בני האזור, ובהם קיבוצניקים ומושבניקים, המחפשים פתרון שיאפשר לדור הצעיר להישאר בסביבה המוכרת; והן עבור משפחות מהמרכז, המבקשות להחליף את הצפיפות והמתח העירוני בהזדמנות להגשים את חלום הדירה בסביבה הממזגת טבע, שקט וקהילה.
מי שמתרגם את המגמה הזו למציאות הוא "נופיָה" – פרויקט הדגל בשכונה חדשה המוקמת במדרונות ואדי רקת: אזור הררי היורד מכיוון בקעת ארבל, כפר חיטים ומצפה לעבר חופיה הצפוניים של הכנרת ותל רקת. מדובר בשמורת טבע ירוקה ושופעת, המאופיינת בטופוגרפיה מדורגת המציבה את הפרויקט בקו ראשון מול הנוף של ים כנרת והר ארבל, ובמרחק נגיעה מפינות החמד של נחל רקת, פרדסים ומטעי זיתים עתיקים. המשמעות: סביבת מגורים שאינה מביטה על הטבע מבחוץ, אלא חיה ונושמת אותו. המיקום האסטרטגי מייצר מעטפת נדירה, שמקיפה את המתחם ב-360 מעלות של מרחבים ירוקים וכחול עמוק של הכנרת.
השכונה החדשה, הנקראת שכונת הרקפות על שם שדות הרקפות הגדולים שבסביבה, משתייכת מוניציפלית לטבריה, אולם היא מתאפיינת במיקום נפרד ובאופי עצמאי, בזכות ריכוז כלל השירותים הנדרשים למשפחות בתחומה: מוסדות חינוך (ובהם בית ספר ממלכתי), מרכז מסחרי הכולל חנויות, בתי קפה ומסעדות, גינות משחק ומדשאות, ושבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. במרכז התפיסה עומד יעד ברור: גיבוש קהילה חזקה, כשהמרחבים הפתוחים הופכים את השכונה למקום מושלם לגידול הילדים. השכונה, בשונה מהמקובל באזור, תנוהל על ידי חברת ניהול ייעודית, כשאפליקציה שכונתית תאפשר לתושבים לנהל את חיי הקהילה, להזמין חללים משותפים ולקבל שירות שוטף.
לצד האווירה האינטימית והפסטורלית, השכונה נהנית מנגישות מעולה פנימה והחוצה: כביש גישה חדש, הנמצא בביצוע, יחבר אותה לכביש 90 ולקו המים, כ-3 דקות נסיעה מחוף בורה בורה וטיילת הדקל ומבלי לעבור בפקקי העיר. כביש 7177 יאפשר הגעה מהירה לעורקי תחבורה ראשיים – כביש 77 וכביש 6. זמן הנסיעה מהשכונה לצומת גולני הוא כ-15 דקות, כשעה לחיפה וכשעה וחצי לתל אביב. מוקדי קניות, בילוי ופנאי כגון קניון ביג דנילוף ומתחם ביג בצומת פוריה נמצאים גם הם במרחק נסיעה קצר. לכך מצטרפת התוכנית לקו הרכבת העתידי לטבריה. התחנה הרכבת החדשה צפויה לקום בקרבת השכונה ולהעניק לדייריה יתרון נגישות משמעותי ביחס לכל שכונה אחרת בסביבה.
360 מעלות של מרחבים ירוקים וכחול עמוק של הכנרת. פרויקט נופיה (הדמיה Viewpoint)
חוויית מגורים ייחודית
בנופיָה ארבעה מתחמים עם 14 בניינים וכ-700 דירות בסך הכול, בדגש על שילוב בין מגדלים בני 16-15 קומות לבנייני בוטיק נמוכים ודירות גן עם גינות של 170 עד 335 מ"ר – מוצר נדיר באזור ותחליף של ממש לבית פרטי. לצד הנוף המרשים, המיצוב על הוואדי הגבוה מעניק לשכונה גם מיקרו-אקלים ייחודי: משטר רוחות ואוויר הרים ובריזה של כנרת, השונה מאוד מהחום הכבד של קו המים בעונת הקיץ.
בנופיָה ארבעה מתחמים עם 14 בניינים וכ-700 דירות בסך הכול, בדגש על שילוב בין מגדלים בני 16-15 קומות לבנייני בוטיק נמוכים ודירות גן עם גינות של 170 עד 335 מ"ר – מוצר נדיר באזור ותחליף של ממש לבית פרטי. לצד הנוף המרשים, המיצוב על הוואדי הגבוה מעניק לשכונה גם מיקרו-אקלים ייחודי: משטר רוחות ואוויר הרים ובריזה של כנרת, השונה מאוד מהחום הכבד של קו המים בעונת הקיץ.
"מיקום הפרויקט על מורדות ואדי רקת מאפשר לנו לחשוב על מגורים לא רק כאוסף של מבנים, אלא כסביבת חיים שלמה שמקיימת קשר רציף עם הנוף והסביבה", מסביר יונתן הרמן, מנכ"ל ושותף במשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים, האמון על תכנון הפרויקט. "הטופוגרפיה מכתיבה לנו את תנאי המשחק, כשהאתגר הוא למצוא את האיזון הנכון בין הצורך לייצר מתחמי מגורים נוחים ונגישים, לבין הרצון לשמור על האופי הטבעי של המקום".
"אנחנו רוצים שהתוצאה תהיה מקום שיש בו תחושת מרחב ונשימה, גם כאשר מדובר בפרויקט בהיקף משמעותי", מבהיר הרמן. "כשהתכנון מצליח להתמודד עם האתגר הזה נכון, המדרון הופך ממגבלה ליתרון שמייצר איכות אדריכלית וחוויית מגורים ייחודית".
.jpeg)
מגוון של טיפוסי דירות מתוך מחשבה על הצרכים השונים של הדיירים. פרויקט נופיה (הדמיה Viewpoint)
תמהיל הדירות מורכב מדירות 3 עד 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, מתוך מטרה לספק מענה מדויק לקהלים שונים: עבור בני הקיבוצים, המושבים באזור מדובר בהזדמנות לשמור על אופי הקהילה והקרבה לבית, בעוד עבור משפרי דיור מהסביבה ואף ממרכז הארץ מדובר בשדרוג המתבטא במרחבי מגורים נדיבים, מרפסות מפנקות ונוף פתוח. בנוסף פונה הפרויקט גם לצוותים רפואיים של בית החולים פוריה הסמוך ולעובדי פארק תעשיות קדמת גליל.
"עקרון חשוב בתכנון מגורים טמון בהבנה שאין משפחה אחת שדומה לאחרת. זוג צעיר שרוכש את הדירה הראשונה שלו, משפחה עם ילדים ומשפחה שבה הילדים כבר עזבו את הבית, זקוקים למרחבי מגורים שונים", מפרט האדריכל הרמן. "לכן, אנו מקפידים לייצר מגוון של טיפוסי דירות, גדלים ופתרונות מגורים, מתוך מחשבה על הצרכים השונים של הדיירים ועל האופן שבו הם עשויים להשתנות לאורך השנים".
זאב יוכלמן, הבעלים של קבוצת יוכלמן ארבוב (צילום דנה פרידלנדר)
מאחורי פרויקט נופיָה עומדים שלושה גופי הנדל"ן מהמובילים בישראל: חברת עמרם אברהם, קבוצת שי חי, וקבוצת יוכלמן ארבוב – יזמים בעלי ניסיון עשיר, מיומנות מוכחת וחוסן פיננסי איתן. שיתוף הפעולה בין החברות מעניק לרוכשים וביטחון, ומבטיח שמירה על סטנדרט תכנון וביצוע בלתי מתפשר לאורך כל שלבי הפרויקט.
"אנחנו נטועים באזור סובב כנרת, מחוברים אליו, מבינים את הצרכים של התושבים ומביאים איתנו ראייה ארוכת טווח", מרחיב זאב יוכלמן, הבעלים של קבוצת יוכלמן ארבוב. "ההיכרות העמוקה הזו מאפשרת לנו להקים סביבת מגורים שנותנת מענה אמיתי לדרישות. הפרויקט הוא המשך ישיר לעשייה הממושכת שלנו בצפון ולמחויבות שלנו לעתיד שלו".
"נופיָה מציגה בשורה אמיתית – זה מוצר שאין כמוהו בסביבה", מחדד יוכלמן. "למעשה זו השכונה העצמאית היחידה במרחב שמתוכננת ממש מהיסוד. אנחנו לא בונים פה רק בניינים, אלא יוצרים אקו-סיסטם מלא שמטפח חיי קהילה, מעניק פתרונות חינוך ומסחר מתחת לבית, ומספק איכות חיים שלא הייתה פה עד כה. במבט קדימה אין לי ספק שזו תהיה השכונה הכי נחשבת ומדוברת באזור".
בימים אלו יוצא לשיווק המתחם הראשון בנופיָה עם פתיחת שלב הפריסייל, במסגרתו יוענקו לרוכשים מחירים מיוחדים והטבות. "אני רוצה שברגע הראשון שבו אדם נכנס לדירה החדשה שלו, הוא יקבל את התחושה שהגיע הביתה", מדגיש הרמן. "האדריכלות צריכה לאפשר לאנשים ליהנות מהרגעים הפשוטים: לשבת עם כוס קפה בבוקר, ליהנות מהאור הטבעי שנכנס הביתה, לבלות עם הילדים בסלון או לצאת למרפסת ופשוט להתנתק. השאיפה היא שמי שמגיע לנופיָה ירגיש שהוא לא רוצה לגור באף מקום אחר".
חזק על המפה
כשזה מצב העניינים, לא קשה להבין מדוע אזור מורדות ואדי רקת מסתמן כיום כאחד המסקרנים – ולא רק במרחב שבין טבריה לכנרת. המיקום האסטרטגי והחזון להפיכת השטח הבתולי לסביבת מגורים מתקדמת, מייצרים אפקט משיכה ששם את השכונה החדשה חזק על המפה.
כשזה מצב העניינים, לא קשה להבין מדוע אזור מורדות ואדי רקת מסתמן כיום כאחד המסקרנים – ולא רק במרחב שבין טבריה לכנרת. המיקום האסטרטגי והחזון להפיכת השטח הבתולי לסביבת מגורים מתקדמת, מייצרים אפקט משיכה ששם את השכונה החדשה חזק על המפה.
"האזור נמצא בתנופת פיתוח, כשהייחודיות שלו משתקפת בחיבור שבין טבע לעיר", מנתח שמאי המקרקעין עומר גד ליבלינג, בעלים ושותף במשרד JLRE. "השילוב בין מגורים בלב סביבה ירוקה, נגישות מהירה לקו החוף של הכנרת ולשירותים עירוניים – הוא אלמנט שמגדיל את האטרקטיביות, במיוחד עבור משפחות שמחפשות איזון בין שני העולמות, ומעניק לשכונה נקודת זינוק מבטיחה. בהקשר הזה ראוי להזכיר את ערכי הנוף והטבע, שהם רכיב משמעותי שרוכשים מייחסים לו ערך כלכלי – ומשתקף בהתאם גם ברמת המחירים.
"פקטור מרכזי הוא פרויקט מסילת הרכבת המתוכנן, שעתיד לחבר את תחנת טבריה לרשת המסילות הארצית", מוסיף ליבלינג. "המהלך צפוי להשפיע על הסביבה כולה ולייצר מנוף צמיחה חדש. מעבר לזה, כשמביאים בחשבון רמת מחירים נגישה ביחס למרכז הארץ, אני מעריך שככל שהפיתוח יתקדם והתשתיות יושלמו – גם הביקושים יעלו והשכונה החדשה תתבסס כעוגן מגורים משמעותי".
(בשיתוף נופיה. הפרויקט בהובלת חברת עמרם אברהם, קבוצת שי חי וקבוצת יוכלמן ארבוב)
.jpeg "צחי חגג חגג אירופה, צילום: צילום טל ציקורל, איציק יצחקי, קבוצת חג'ג', shutterstock")
